房产中介，完蛋了！双十一特价房热卖，服务费仅需6000元

　　2008年至今，房价能连续多年上涨，除了M2与囤房客，地王频出地价上涨。除此之外，房产中介‘煽风点火’对于拉高房价也功不可没。

　　不过，房产中介的好日子要到头了。双十一几大电商平台，有上万套特价房热卖，据央视财经，有消费者现在参与竞拍，整个流程下来仅需6000元服务费。这比房产中介费，要省好大一笔钱。房价涨不动常年盘整，对于有意投资房产的人来说，赚钱不易中介费能省则省。

　　楼市进入熊市，电商平台发力，首先被革命的将是：房产中介费。

　　如截图，据安居客数据“不同的公司，收取中介费的标准也是不同的，大部分都是成交价的两个点，不过有很多公司是可以打折的，基本都维持在百分之二左右”。另据吉屋，“交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。”

　　按照当前房价，200万一套很普遍，2%的中介费是4万元。即使是100万一套的房子，2%的中介费为2万亿，是6000元服务费的3.3倍。

　　美国的房产中介费，要远远高于2%，据realtor，一般是6%。若是一套成交50万美元的房子，中介费在3万美元，由买方和卖方的中介平分。

　　美国房产中介费高，有一个重要原因：他们都是独门独户住宅，非标准化，房价估值不好算，需要中介撮合生意。相对来说，我国70年产权公寓都是标准化产品，房产中介提供的价值有限。

　　我国房产中介，可能也会跟美国类似，走上高端化，提供贴身配套服务。通过满足高端客户的豪宅需求，获取高额中介费。贝索斯和盖茨，他们以千万和亿美元为单位的豪宅，不影响美国房价。

　　给高端客户服务的中介，开宝马奔驰SUV，钱景广阔。而骑着小电驴给低端刚需服务的中介，可能会被电商平台一窝端淘汰。

　　低端刚需的首套房，重在上车。房子的位置，风水，房型等其实没那么重要。关键要便宜。电商平台和房企联合打折，将满足这一需求。

　　今年双十一，官宣数据：阿里各平台销售额达2684亿，京东累计下单超2044亿，苏宁全渠道订单量增长76%，拼多多没有“双11数据”对外披露。

　　估计，全国各大电商平台，双十一成交额超5000亿。

　　穷刚需的首套房，就是电商平台的下一个大蛋糕，那是万亿级别的机会。

　　普通中介只能服务置换客，刚需买了首套房，有钱了要换套大的。此时，房产中介的价值就体现了。购房者会看了一套又一套，中介在提供房源时，全程陪同提供有价值的服务。

　　整个中介行业，将会少掉很大一块首套刚需市场。中介行业能养活的人数，也会大幅缩水。

　　有钱人和中高收入中产喜欢抱团，中介服务一位客户时，需要获取信任和口碑，这样这位客户的朋友小房换大房时，也会找朋友推荐的中介。

　　中介面对穷刚需的首套房时，这是：一锤子买卖。所以，劣币驱逐良币。

　　2020年往后，能赚钱开豪车的中介，才能活下来，并且活得很滋润。

　　双十一进行中，链家创始人左晖，就出面发话，安抚人心，

“房地产市场正发生三个根本性改变：经纪人的价值会越来越大，行业的核心在于让消费者和经纪人体验发生长期改变，精耕社区、线上化是经纪行业的重要趋势。”

　　2008年至今，房价上涨的中介(哄抬房价)因素，未来将淡化。房企债务压力大，地价有下跌压力。囤房客囤房饱和点已过，有出货压力。央行M2增速放缓，房价上涨动力不再。

　　没什么比小区门口的中介店，关门了，更能让人相信：房价要跌。而10月末，M2是194.56万亿元，相比9月末的195.225万亿，少了0.6万亿，也会向房价施压。