楼市4年前的“种子”萌芽，如今“后果”出现，可怜的还是购房者

根据中国指数研究院发布的全国房价数据来看，2019年10月，全国100个监测城市新建商品房平均房价为15073元/平米，环比涨幅0.15%，有62城市上涨，有32城市下跌，6 城持平。根据商品房住宅销售价格数据，1-10月份全国房价总体表现出平稳态势，不管是新房还是二手房，均呈现微涨，但是涨幅进一步收窄（不管是同比还是环比）。

不过，房地产并不是几组数据变动这么简单，在房地产涨跌表象下，既包括了房价涨跌，也包括了市场中交易买卖关系和权益关系，现如今的房地产市场如何呢？楼市指闻总结一点，楼市4年前的“种子”，如今“后果”出现，可怜的还是购房者，为啥说可怜了购房者？我们从以下几个方面说起：

偶遇醉美黔东南

第一、4年前的棚改带来的三四线城市需求释放大量释放之后，短暂出现空缺，也随之给在三四线购房的人带来不确定的影响。

2015年以前的2-3年里，我国房地产正处于一个下行小周期，市场上表现为双双下降的状态，不仅是成交量下行，房价也下行，就拿2014年来说，当年全国商品房销售总计120649万平方米，同比2013年回落7.6%，2013年的时候商品房销售面积增长达到17.3%。在最为关注也与百姓密切相关的商品房住宅销售上，2014年下跌了9.1%，这个幅度非常高了。

当年的商品房销售额达到76292亿元，比2013年下跌6.3%，而这一数字在2013年为上涨26.3%。在这个数字中，商品房住宅销售下滑了大约7.8%。房地产业内称之为2014年房地产市场量价齐跌。

受国家GDP增长的需要，加之以楼市库存过大，所以刺激购房消费和楼市去库存成为了2014年之后几年里的新方向、新目标，棚改政策成为了随后两年里楼市的发动机。在全国很多地方都进行了棚改，棚改有一个鲜明的特点，那就是直接给安置户补贴户一定比例的现金。

有了现金之后，人们的手上就积存了大量的购买力，钱该花到哪里？很多人想必都会投入到楼市当中，因为在当时的房地产史上，还有更重要的一点，买房利率打折、买房首付款比例很低。这本来就与棚改政策一脉相承，因为棚改一方面是改造旧房子，另一方面是为了去库存。

城市景观现代公寓，曼谷，泰国在 twilgiht 天空

随着三四线楼市的快速兴起，房价也踏上了几年前一二线房地产走过的道路，从三四线向着一二线城市推进，房价上涨的风气最终成功蔓延到了一二线城市，导致全国楼市一片热浪袭来。由于房价涨幅过快，所以必然需要合理抑制，国家在2018年底提出了对于商品房库存不足和房价上涨压力较大的城市，要尽快取消掉棚改货币化安置政策，采用因地制宜地合理方式推进，有效堵住了棚改资金在三四线的蔓延之风。

虽然棚改在经过2年之后，货币化安置开始悄然退出市场，但棚改政策给楼市留下的后遗症，至今仍然影响着购房者。在棚改货币化的时候，大量的资金通过购房涌向了三四线城市，在这里堆积之后反过来对房价起到了助推作用，在反过来吸引更多购房资金流入。不过棚改之后，需求透支，房价如何维持呢？就像社科院说的那样“部分三四线城市在需求透支之后，失去了政策托底，房价可能步入下行区间，要防范下跌过大。”

已经在三四线大量购房的人（也可以说是炒房者），至今如何呢？指闻君认为或许正是最为尴尬的地方，房价上涨期大量买入，没有考虑好买房时机和市场变化趋势，最终导致当下手上多余的房子想转手却卖不掉的状态。

城市……

第二、房地产调控频频加码，一方面止住了炒房投资的风气，但也对刚需带来误伤，例如从4年前开始的房贷利率频频上浮，增加了不少刚需购房成本。

房地产之所以能够重回平稳之路，最重要的力量来自于房地产宏观调控政策的不断加压。从2016年开始，霸都一夜之间成为了炒房者的噩梦之地，仅仅一个需要1年社保才能购房的小条件，就把外来购房者排除市场之外，没有了外来购房者的支撑，房价瞬间不再上扬，高位横盘成为了一种新态势。

应用限购条件的城市还有很多，例如广州、南京、燕郊等城市和地区，都有不同类型的限购措施，有的要求要有社保条件，有的要求要有当地的常态化稳定工作N年。堵住了外来炒房的购房资金，自然也就堵住了房价上涨的口子。时至今日4年前开始的楼市全方位深度调控，也带来了一定的后遗症：

调控误伤刚需，让很多刚需暂时也买不起房子了。房价是房地产发展快慢冷热最直观的表象，房价涨跌本来也是市场经济自然的规律和现象，不过如果任由市场经济自由发挥，那也会出现大问题，例如1930年的世界经济问题，就源自于自由的经济活动。所以各行各业的发展必然受到国家干预手段，房地产不例外。

浙江温岭出土疑似明代驼碑？？

房地产调控的措施中花样很多，但是无外乎总结1点，那就是从市场供需关系角度影响房价变动，增加住房供给就可以让房价回落，减少购房者数量，也会导致房价回落，相反地就可能导致房价上涨，所以常见的调控手段有限购、限价、限售、增加供给等措施。在过去的4年以来这一波房地产调控，主要是限制购买、增加供给，特别是限购措施对购房者影响很大，原本具有买房资格，限购条件下失去了购房资格，在这其中，不免误伤刚需，让部分刚需也失去了购房资格。