草海楼面价达14001元/㎡抓住昆明融创文旅城开业前最后的上车机会

2019年11月11日下午，草海编号KCXS2017-24-A-17 18 20 2119、22、23、27号地块经过多轮竞拍，最终宝能地产打败新希望和绿地，旗下昆明宝峻置业有限公司 以39.83亿元拿下草海401.53亩土地，溢价率18.7%，成交楼面价14001元/㎡，成为单价地王；旗下昆明建鹏房地产开发有限公司 以15.62亿元竞得草海193.91亩商住用地，成交楼面价12897元/㎡，共计成交总价约为55.45亿元，平均楼面价13676.9／㎡。

据了解，草海两岸这些年已经多次出现地王级地块。2013年6月，草海片区土地迎来第一个买家，绿地先后以19.01亿元将草海片区首批供应的6宗233亩土地收入囊中，最高的楼面价达11054元/㎡，一举成为当时昆明楼面价地王。但在此之后长达近四年时间里，草海片区都没有土地成交。直到2017年6月出让的融创万达城（现为昆明融创文旅城），成交总价77亿多，成为昆明总价地王。

2018年11月，昆明草海5号地块15宗696亩地以57亿元成交，被多家知名企业分批揽入，其中一块宅地最高楼面价达12654元/㎡，刷新了昆明历史最高楼面价。

仅仅过去一年时间，草海宅地楼面价每平方米增长了近2000元／㎡，这是一个非常惊人的速度。其实，就算是在近几年越来越热的昆明土拍市场，宅地楼面价破万也不多见。但在草海片区，却多次出现土地楼面价过万，片区房价更是领跑市场，这与片区优越的区位和稀缺的自然资源等不无关系。

草海片区位于滇池北端，坐落于昆明主城西部，其独特的地理位置、优美的自然风光和悠久的历史文化，是现代新昆明“一湖四片”，环滇发展的重要组成部分，未来发展非常值得期待。同时，作为承接昆明主城向滇池过渡的城市发展重要环节，草海片区在战略上的地位也毋庸置疑。2012年8月，昆明市规划局对外公示了《昆明市草海片区控制性详细规划方案》，将草海片区规划功能定位为“花园品质的城市客厅”，这是官方对草海未来的期待。与此同时，草海片区土地出让楼面价频频破万似乎也印证了这一点。

有趣的是，在看到高达14001元/㎡的楼面价时，很多人不只惊讶，可能还受到了“惊吓”。开始思考，在如此高的楼面价下，这些房子开发后将卖多少钱？网上流传说肯定每平米要2万以上了…不过话说回来，其实也不用太过担心，因为目前在草海的核心区位其实还有处于价格洼地的项目，如昆明融创文旅城，项目占踞了草海湾区的重要位置，坐拥城市山海自然景观资源，距离昆明市中心约6km，距离现已开通的地铁三号线约１公里，有着同类文旅项目所不能比拟的交通及区位优势。

项目区位图

同时，作为全国第8座融创文旅城，项目以两大世界乐园（雪世界、海世界在建中）、滇池后海商业区（在建中）、主题湿地公园（规划中）、星级酒店群（在建中）、品质社区（在建中）、生态教育（规划中）、生态医疗（规划中）七大配套加持，生态资源与城市资源兼具，是一座集游乐、商业、生态、文化、教育等全资源配套于一体的千亩大城。

众所周知，草海分为南岸、北岸两大片区。目前，草海南岸多个住宅项目扎堆，计划打造健康休闲产业；而在北岸，则重点打造旅游业和商业。因此，在投资性上北岸更优，这里拥有更好的配套。昆明融创文旅城作为草海北岸最具代表性的项目，从入驻草海以来，就一直是市场上的热门楼盘，这不仅在于项目约3500亩的恢弘体量和全面领先的综合业态配套，还在于项目几乎是以一己之力撑起了整个片区。

项目规划图

雪世界效果图

海世界效果图

值得一提的是，今年12月21日，昆明融创文旅城三大核心业态将亮相。届时，项目的价值将有更直观的体现。从客户的角度来说，抢在昆明融创文旅城“价值兑现前入手”，可以说是选择了最佳时机。