紧抓市场机遇,搭建被动式超低能耗住宅|投融界专访张立民

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  房地产业作为国民经济的一个重要增长点,为中国经济的快速增长做出了重要的贡献。但是随着经济的发展,发地产业也到了一个转型阶段,过去的高速、迅猛发展已经不再重现,但是人们对于优秀居住品质的追求,对于良好居住环境的渴望是永远不会改变的,这就给房地产企业带来了新的机会。

  山东省住建厅将“装饰砌块夹心保温复合墙体”纳入省建筑节能与结构一体化体系,要求各市(县)“以大型公共建筑及新农村建设项目、保障性住房等政府投资项目为突破口,在设计新型墙材专项基金、科研立项等方面出台激励或约束措施,加大一体化推广应用力度”。

  张立民他们团队在这样的市场机遇下,利用该公司自主研发的“装饰砌块夹心保温复合墙体”以及其他相关产品与技术进行建造被动式超低能耗住宅。近日,投融界就该项目采访了其负责人张立民。

  投融界:咱们公司成立十多年来,都取得了哪些方面的成就?

  张立民:我们公司成立于2008年,是一家专注于品质建筑研究,以打造优质社区为指导思想的房地产开发公司。我们公司立足于山东省内市场,坚持“以人为本、诚信、科技”的经营理念,坚持“环保、节能”的居住建筑品质,先后参与了滨州市新城区的开发及旧城改造项目,成功开发了多个住宅及商业地产项目,累计完成建筑面积超过15万平方米;正在开发的项目还有两个。

  

  投融界:请您介绍一下咱们这个被动式超低能耗住宅项目。

  张立民:被动式超低能耗住宅建筑,简称为被动房,是指适应气候特征和自然条件,采用保温隔热性能和气密性能更好的围护结构,运用高效新风热回收技术,最大程度地降低建筑供暖供冷需求,合理利用可再生能源,以更少的能源消耗提供更舒适室内环境的住宅建筑。

  我们项目位于山东省滨州市,预计建成后的可售面积约计10万平方米。这个项目基于我公司的核心技术,即“装饰砌块夹心保温复合墙体”,该技术有效解决了保温墙体的各种问题,具有不开裂、不脱落、不褪色、抗冲击力强、一次砌筑无需维护、与主体结构同等寿命等特点,强化了外墙的装饰性效果,实现了承重、保温、防火、降噪、装饰一体化。

  装饰砌块夹心保温复合墙体适于被动式超能低耗建筑墙体要求,只需将夹心保温复合墙体加厚即可达到要求,有着得天独厚的技术优势。同时,我们公司还完成了聚氨酯发泡构建保温层试验,公司建设的被动式超低能耗体验房也受到专家的好评。

  投融界:咱们项目现在进展如何了?

  张立民:目前项目处于前期筹备阶段,需要进行土地招拍挂,获取土地使用权后再进行实际的建设推进工作;项目地块为净地状态,土地性质为建设用地,面积约75亩。

  

  同时,我们已经与滨州当地政府洽谈在此地块建设超低能耗建筑项目示范区,所有手续可等土地招拍挂流程完成以后再进行办理;并与设计方、施工方、供应商等项目合作方建设事宜。

  投融界:在您看来,咱们项目的投资亮点有哪些?

  张立民:首先,被动式超低能耗住宅作为一种健康舒适、绿色节能的高品质建筑,受到各地政府的高度重视并积极推广应用。

  其次,我们公司“装饰砌块夹心保温复合墙体”的成功研发,已然抢占了夹心墙体保温的技术高地,一定程度上具备了推出新产品、完善产业链、主导产业发展的能力。

  再次,被动式超低能耗建筑冬季采暖能耗可以减少到现有同类建筑10%以内,建筑总能耗减少到30%以内,二氧化碳排放减少到50%以内;且被动房具有高环保性、高舒适性、高经济性、高持久性等特点,其中高舒适性包括恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静等。

  

  还有,我们团队在房地产行业已经打拼十多年,经验丰富,并且有自己的设计方、施工方、供应商等上下游资源,有利于项目的开展和落地。

  最后,我们项目盈利模式清晰,一般在开工3个月后,项目即可达到预售条款,并开始预售,获得资金的回款;后期还有土地返还金和政府奖励金。

  投融界:张总,咱们项目的融资计划是什么?

  张立民:我们项目计划融资6亿元,可以接受年利率不高于12%的债权融资;资金主要用于土地转让金的支付和项目的开发建设。希望对我们项目感兴趣的投资人可以尽快联系我们团队。

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