空港城64亩商业地流拍，湖南小宇35轮竞价摘得古曲路9亩商业地

今日（11月12日）10点，宗地编号为[2019]长沙县063号、[2019]长沙市098号、[2019]长沙市099号的3宗经营性地块迎来挂牌截止。最终，[2019]长沙县063号地块因无人出价，遗憾流拍；[2019]长沙市098号地块在6家房企11笔竞价后提前达到最高限价而触发熔断机制，定于11月19日9：30在长沙市公共资源交易中心公开摇号定得主；[2019]长沙市099号在4家房企35笔出价后由湖南小宇房地产开发有限公司以总价13097万元摘得，折合楼面价4525元/平，溢价率39%。

[2019]长沙县063号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

据交易系统显示，[2019]长沙县063号地块位于长沙县空港城小康路以东、高塘路以南，出让面积42479.39㎡，合64亩,宗地规划用途商务金融用地（B2商务用地），出让年限商业40年。按照规划，宗地容积率FAR≤2.0,建筑密度D%≤25%,绿地率GRA%≥30%，建筑控高30米且须满足黄花机场限高的相关要求。

长沙县063号地块起始价12107万元，起始楼面价1425元/平。目前，宗地红线外通路（小康路）、通电、通讯、通上水、通下水，红线内按现状交地。

从地图上来看，长沙县063号地块位于三环（长沙绕城高速）外的空港城，通过人民东路来往市区，宗地距离黄花机场仅2.3公里，距离片区大型商业配套百联奥特莱斯购物广场仅550米。片区有轨道交通线路6号线经过，宗地距离空港城站及黄金大道站皆在1公里范围内，交通出行较便利。空港城以工业园区为主，生活配套较缺乏。64亩的商务金融用地、30米的限高，决定了坐拥城市天际线的金融企业总部将不在此行列。

[2019]长沙市099号地块位置示意图，红框内即为地块所在地

同日出让的[2019]长沙市099号地块位于芙蓉区古曲路，出让面积5788.98㎡，合9亩，宗地规划用途商业（B1），出让年限商业40年。按照规划，宗地容积率≤5.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑控高100米，广场面积≥600平。宗地起始价9407万元，起始楼面价3250元/平。

从地图上来看，099号地块位于马王堆板块中心地段。宗地距离5号线（在建）马王堆站1公里，距离东盈商业广场600米，片区居民区集聚，生活气息浓厚，周边配套资源有双新小学、省社会主义学院、长沙东大肛肠医院等。

据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示，099号地块竞得方湖南小宇房地产开发有限公司成立于2004年2月26日，资质开发等级肆级，法定代表人徐跑红，注册资本5000万元，主营业务为凭本企业资质证书从事房地产开发经营。湖南小宇房地产开发有限公司已开发项目有金谷豪庭。

文|燕南飞