环京楼市新引擎加速，谁在抢占“先锋赛道”？

壹

2016年，彼时的环京楼市盛世狂欢，楼价飞涨，燕郊房价破3万，当时采访的一位燕郊项目开发商告诉我说，尽快入手燕郊，房价破5指日可待，现在入手也来得及。

如果非要用两个字来形容当年的环京楼市，没有别的，就是自信。他们用时间作画，为战战兢兢的北漂一族贩卖着与日俱增的焦虑。

于是，3万的燕郊房价，也照样吸引了大批投机客的进驻和渴望有朝一日真能破5的北漂置业者的倾囊加入，为的只是给自己留有一丝圆梦北京的希望。

即便燕郊是睡城，即便燕郊没有产业带动，但燕郊难能可贵的点就在于它可以无限拉近北漂与北京之间的距离，甚至在午夜梦回，躺在燕郊三室两厅的大house里，这些身心俱疲的北漂一族们还是会在嘴角浮现出一丝盲目的乐观与满足。

但是，好景不长，开发商的指日可待变成了遥遥无期，更加悲惨的是，在环京最严调控的打压下，燕郊房价迎来全盘腰斩，投机客抱头痛哭，纷纷离场，只剩倾囊加入的北漂们，困守市场，进退两难。

这是一次惨痛的教训，它告诉环京置业者们，当一个区域的房价正处在高位，也意味着这个区域的房价透支严重，如果在没有更强大利好规划与兑现的预期下，高位房价的区域只能是一潭死水，表面颜色光鲜，实则已是腐朽恶臭。

贰

于是，不光燕郊，环京楼市近两年的全面熄火，也在无数次印证着这样一个道理。

房价高企的区域，普遍都在承受着购房者的纷纷散场，而那些还在最严调控下频频坚守的区域，无疑不是环京利好预期最密集的所在。

终于，在沉寂两年之后，作为联动京津冀协同发展最重要交通枢纽的大兴新机场成功通航，千亿财富之外，也一并为京南片区注入了最强大的发展势能，人流、物流、产业，新机场的启用，对于环京楼市而言，无异于是一次涅槃重生。

但值得推敲的是，在京南众多区域中，究竟谁才是搭乘新机场财富引擎的第一波“乘客”？

回答这个问题，可以将视线再转移回燕郊，为什么燕郊会成为北漂的聚集地，是因为政策利好规划吗？是因为重大财富预期吗？是因为产业集聚效应吗？

都不是，燕郊之所以成为名副其实的睡城，仅仅是因为它与北京之间的通勤时间和距离。

通勤重要吗？当然重要！没有一个北漂在有着足够经济实力的时候会舍弃北京而选择环京，而之所以选择环京，其中一个不可忽视的最重要因素便是通勤。

而这一点，恰恰可以回答上面的问题。是的，如果摊开环京地图，那么在与新机场和北京保持着理想通勤距离的区域，就在廊坊。

叁

如果把整个环京格局看做一条广阔的先锋赛道，那么跑得最快的，当属廊坊。

据廊坊段一合同段总工程师王文辉介绍，西环互通枢纽已经进入收尾阶段。就目前施工进程来看，预计在11月内即可贯通，在12月底，廊坊段便将具备通行条件。

新机场北线廊坊段的贯通，将使廊坊市区到新机场的路程时间直线缩短至20分钟，而在轨道交通方面，京沪高铁早于2012年便投入使用，北京南站到廊坊仅需18分钟。

相比固安“近水楼台先得月”的地理优势，廊坊以速度取胜，兼具新机场与首都便捷通勤的双重利好，稳坐环京区域第一梯队的首把交椅。

无产业，不兴城。近年华为、富士康、京东方、中兴IT等产业巨头纷纷落户廊坊，极大地推动了廊坊的经济发展。不仅国内的企业认可廊坊，美国天河集团、德国鲁尔集团、德国西门子、韩国LG集团、澳大利亚BHP等15家世界500强企业也在廊坊布局。

在新机场和国际知名企业为区域带来经济发展推动力的同时，随着高精尖人群的人口迁入，也对廊坊提出了商业配套、教育配套、医疗配套发展的迫切诉求。

从商业配套来看，廊坊拥有万达广场/新朝阳购物中心/万向城/嘉华港湾等四大城市圈，并汇聚了家乐福、沃尔玛、物美超市等一线大型商超品牌，以高品质商业配套，构建起美好生活的基本面。

同时，廊坊以学龄前教育到高等教育的全面引进，覆盖全学龄教育资源。

全国知名早教品牌：金宝贝、美吉姆、新爱婴。

高端品牌幼儿园：一高之家、北师大附属幼儿园，蓝天高展等高端幼儿教育机构。

市政幼儿园：广阳2幼，廊坊5幼。

义务教育：仅广阳未来就有5所小学，3所中学，周边还有18小，15小，第7中学等廊坊市的优质教育资源。

高等教育：廊坊师范、河北工大、北华航天工业学院以及东方大学城内的9所高校。

课外教育：不仅满足孩子学习钢琴、绘画等常规的兴趣爱好，足球，滑冰，射箭，击剑，滑雪全部都有专业的大型室内冰场，室内足球场和对应师资。

廊坊的教育资源在师资雄厚、丰富多样的同时，相比北京市区的教育成本具备更高的性价比，而这也实现了无数“北漂”家庭对子女教育和未来的想象。

老人居住于廊坊，可以获得一个健康美满的晚年。这里不仅有323亩人民公园、1390亩自然公园、438亩丹凤公园作为城市“绿肺”，同时，廊坊市医院、市中医院、管道局医院、爱德堡医院，四大三甲级医院也将为人们的健康保驾护航。将父母接到廊坊，既解游子的乡愁，又能够免除后顾之忧，为家人提供更优质的健康管理资源。

20分钟内通往新机场的国际航线与首都资源、不断入驻的国际知名企业、丰富的一线品牌商业配套、雄厚的教育资源和适宜全家人长期居住的自然环境与医疗配套。

廊坊，在京津冀城市群的“先锋赛道”上已经构建起了发展速度与美好当下的双重价值。

肆

在分秒必争的环京区域，唯有交通和产业等多维价值的并行，才能在新机场利好辐射的集聚效应下绽放光芒，借力突围环京众区域仅仅停留在接收外溢居住层面的功能定位。

诚如标题所言，机会来了，但是谁能抢占先锋赛道，收获第一梯队的红利辐射，考验的正是这个区域能否承载更多城市层面的功能需求以及更大界面的城市群层面的功能需求，这个需求不单单是居住的需求，更包括产业经济交通配套等多方面的铺排和准备。

从这一层面来讲，环京的未来，在廊坊这样既能承载利好，又能吸收利好进行反哺的区域，毕竟未来的环京，是一个都市群，而每一个群，都需要一个群主的维系与运营。