南沙明珠湾CBD景观桥头堡规划重磅出炉，文化产业中心、多所学校

南沙明珠湾区，今年毫无疑问成为了关注度最高的区域，也是动作最大的核心区域。近段时间，作为南沙明珠湾CBD景观桥头堡区位坦尾体育馆、梅山、亭角等利好消息接连不断，从北大门亭角片区的地块挂牌出让，再之传出昔日的梅山糖厂将华丽转身“文化产业中心”等等，系列动作将极大加速此区域蕉门水道景观沿岸的联片开发。

目前体育馆以珠江实业颐德天地综合体为打造先锋，再为坦尾旧改承载商中铁建，从宣传可以看出，两大项目均以打造高端购物综合体、甲级写字楼为吸引噱头，让人垂帘。紧随两者步伐之后即将迎来亭角、梅山两大片区的大改造。

近日，大家密切关注的《亭角地区详细控制性规划》也终于浮出水面，此次发布的详细规划覆盖整个亭角、梅山糖厂、坦尾体育馆三大片区，而这三大片区将形成一个区域规划整体，在开发上，相互融合联片开发。

此区域的坦尾片区、体育馆控制性详细规划早前已发布，规划也基本稳定，此次规划的发布，将重点突出余下的梅山糖厂，以及亭角余下尚未规划的区域。

规划范围：

除去已批控规范围（图中深灰色区域：坦尾、体育馆、灵山岛尖西北侧区域），总用地面积为1317.2公顷。位于南沙新区黄阁镇、东涌镇、横沥镇交界处。西起万荣路、东起凤凰大道，北部大山乸山体，南临蕉门水道。

为提升该地区的城市品质和城市活力，此次规划在用地布局及土地利用上，重点对万洲大桥西侧、 梅糖片区用地布局进行了优化调整，增加文化创意产业及配套功能。

道路交通系统

1. 路网优化：
滨江大道（凤亭大道〉在梅糖片区路段设置为下穿隧道， 隧道两侧同时设置辅道，保持与周边地块道路的连通。2.公共交通设施优化：规划区新增2处公交首末站， 2处社会停车场。

市政及服务设施：

1. 教育设施方面：新增1处九年一贯制学校、 1处初中、 5处幼儿园。

2. 文化设施方面：新增1处文化站、 少年宫、 阅览室、 图书馆等文化设施。

3. 体育设施方面：新增8处体育公园、 居民健身场所等体育设施。

4. 市政设施方面：结合地区用电需求， 新增2处110kv变电站。取消1处净水站， 远期结合全区供水系统及实际使用需求另行选址。

前几天部落针对梅糖片的新闻才刚刚刊载，但由于某种原因被删除了，曾经具有美好回忆的梅山糖厂，其将华丽转身为“文化产业中心”，而此次的规划定位与之相呼应。在规划用地布局上，多块涉及“文化”设施用地，并与“商业”相结合，这是与平常所看到的规划定位侧重有很大的不同，依规划，它将与体育馆片区（网球中心、青少年宫等）融合为一体，构建南沙文化中心圈。

另从相关信息了解到，梅山糖厂其将由“凤凰卫视的凤凰产业基金”投资引领操刀，目标打造成为“凤凰梅糖文化产业中心”。从空间位图上看，亭角、梅山、坦尾体育馆三片区横立于蕉门水道北侧，均紧沿优质的蕉门水道景观，且三片区均导入实力运营商（亭角（保利）、梅山[凤凰产业基金]、坦尾[中铁建]，体育馆[珠实]），未来联片开发又是重点良佳景观区域。

来源：广州自然资源与规划局，南沙部落综合