房地产最大问题:楼市空置房太多,曹德旺给出解决办法

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  从某种意义上来说,空置率居高不下才是房价不断上涨的根本原因。以前二十多年里房价之所以能不断上涨,并不是因为市场上的房子不够多,实际上开发商盖的房子早就超过了购房者的需求,只不过因为这些盖好的房子很多时候被炒房者所掌握,没能很好的利用起来,造成大量空置浪费,虚假的供不应求关系推升房价。例如著名企业家曹德旺就曾对住房空置率做出批判,直言房屋造得再多,如果不能被充分利用起来,只是成为少数人囤积、炒作的工具,不仅推高了房价还会挤压实体经济发展空间。所以他也给出了自己的建议,认为要削减不应该、虚假的投资,不要投资那么多房地产。虽然不知道这种办法能否有效抑制房价,但有一点可以肯定的是,曹德旺的建议肯定会对实体经济有促进作用,毕竟当房地产投资减少之后多余出来的资金能流向实体行业。

  房价可能是中国居民最关注的问题之一了,特别是在二十多年里房价一路上涨的背景下,现在市场上不管有房还是没房的家庭都相当关注房价,有房家庭希望房价继续上涨,无房家庭希望房价出现下跌。但房价走势并不会因为个人意愿出现变化,该上涨的时候会上涨,该下跌的时候还是会下跌,不过就现在楼市所表现出来的行情来看,未来一段时间里市场上的房价很难出现大幅度上涨,更大概率上来看房价下跌的可能性反而更大。因为随着市场逐渐冷静,所有购房者都清楚意识到现阶段的房地产已经进入到买方市场,楼市供应已经大大超过购房需求,如果没有意外发生房价基本上不可能出现大幅度上涨。

  

  大量住房空置没被利用起来会推高房价,那么最好的办法其实就是让这些房价流通到市场上,所以这也是最近几年来市场呼吁出台征收空置税和房产税的原因。理论上,空置税和房产税的出台的确能闲置房产流通到市场上,毕竟在现在的政策环境下,房价已经停止上涨了,那么炒房者持有房产并就不可能获得财产上的增值,如果还要为此付出额外成本肯定是不划算的,最后肯定会抛售手里多余房产,到时候房价很有可能会出现下跌。毕竟从国家公布的数据来看,现在我国的人均住房面积已经达到了39平米,楼市购房需求已经很少了,炒房者想要卖掉这些空置房只有选择降价才能顺利出手,到时候房价肯定会出现较大幅度下跌。

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