房地产占GDP六分之一,期待房价下跌的人,可能要失望了

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  房价早就超出很多居民的个人收入承受范围,因此很多人都希望这一轮楼市调控能把居高不下的房价降下去,而楼市调控也的确不负众望成功抑制住了上涨的房价,甚至部分前期炒作严重的城市房价还出现较大幅度下跌,但也就到此为止了,因为接下来就算楼市再怎么进行调控,房价也不可能继续出现大幅度下跌了,那些期待房价下跌的人可能要失望了。虽然现在市场上主流态度都认为房价还会继续下跌,但在笔者看来其实房价基本上已经稳定住了,接下来更大概率是维持这种稳定走势,而不是扩大下跌幅度,因为目前来看楼市还是有一些支撑房价的理由,继续降房价显然没有增加居民收入重要。

  

  2018年中国GDP首次突破90万亿大关,而与此同时根据统计局公布的数据显示2018年全国商品房销售额149973亿元,计算之后可以发现仅仅是商品房销售额就占据将近全国GDP的六分之一,可见房地产行业在经济发展中占有重要地位。这就是为什么房价难以出现大幅度下跌的最重要原因,毕竟如果房价出现大幅度下跌肯定会对经济发展造成巨大困扰。当然后期来看房地产对经济发展的影响肯定会慢慢减弱,特别是国家已经意识到经济发展必须摆脱对房地产的依赖之后,地方在土地上的财务压力会越来越小。不过这种减弱很难在短时内出现效果,至少在未来一两年里不可能出现太大减弱效果,所以短期内房价是不可能出现大幅度下跌的,而短期房价不出现大幅度下跌,那么在居民收入增长上来之后房价就更不可能下跌了。

  

  此前有数据显示,自2008年以来中国的真实工资平均增长幅度达到10.6%,位列全球第一!注意这里指的是真实工资涨幅,所谓的真实工资涨幅就是排除了居民消费物价指数影响后的工资水平,按照目前中国年均2%上下的物价涨幅,中国居民单纯的年均工资涨幅应该在13%左右。而根据国家统计局公布的数据显示去年中国的平均房价涨幅为10.7%,按照今年楼市行情来看这一幅度很有可能会降低到10%以下,但想要大幅度降低也不可能,毕竟能出的政策基本上已经出台了。不过不管怎么样,与居民工资收入相对比起来房价涨幅明显落后,也就是说就算房价没能下跌,但随着工资涨幅超过房价涨幅,居民收入跟房价之间的差距在慢慢缩小。从这一点上来看,房价下跌与否并不重要,保持居民收入增长才是最重要的事情。

  

  哲学上告诉我们做事的时候要抓住主要矛盾。目前来看楼市已经回归理性,想办法增加居民收入才是主要矛盾,降低房价明显属于次要矛盾,毕竟房价已经降低到一个很难继续下跌的地步,强行降房价难度太大,想办法增加居民收入才是最重要的事情,至于房价能进一步下降当然更好,不能下降也不会强求。在这样的情况下,刚需实在没有必要等待房价进一步下跌,因为很有可能房价不会继续下跌了,所以笔者的建议就是购房者如果有需求就赶紧买房吧,毕竟当前市场上还是有很多降价促销的开发商,现在买房上车能享受不错的优惠,起码能节省十几万。

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