南宁10月报：住宅供应、成交维持百万方以上，均价10803元/㎡

①数据来源易居克而瑞广西片区，成交数据为网签数据（不含武鸣区）。

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③克而瑞所发布的南宁房价含装修价格。

全国

环比下跌10%且降幅扩大，近四成城市较年内月均降幅超20%

10月，重点城市整体成交2250万平方米，同、环比分别下跌6%、10%，降幅较上月继续扩大。九月成交低迷进一步加剧市场观望情绪，尽管房企在广州等多个城市加码营销力度，意图开启年终业绩抢收，但最终成交量并无明显起色。
一线城市成交209万平方米，环比下降13%，但由于去年同期一线城市成交量恰处低位，同比仍保持19%的增幅。北京成交量探底反弹，环比上升58%。上海经历连续两个月高位成交后，政策性利好影响基本释放完毕，本月成交量显著回落，环比降幅达41%最为突出。

二三线城市总成交2041万平方米，环比下跌9%，下跌8%。25个城市中仅有5个环比保持正增长，中部城市如武汉、长沙成交量重回高位，南部昆明、南宁成交量跳增创年内新高。同比来看，也仅有武汉、青岛、南京等9个城市成交情况好于去年同期。

南宁

》》土地市场

5幅经营用地供应，2幅位于西乡塘区 ，良庆、邕宁和兴宁区各1幅

本月经营性土地供应共计5幅，2幅位于西乡塘区，均为旧改地块；邕宁、良庆和兴宁区各1幅。按土地用途划分，商住用地4幅、商办用地1幅。竞价方式上，邕宁区和兴宁区的2幅商住用地均采用限最高地价、竞配建的方式进行出让。

5幅经营用地成交，西乡塘、兴宁、江南和邕宁区均有成交

10月成交5幅地块，成交用地面积共14.06万㎡。除江南区和西乡塘区的2幅地块外，其余地块均以底价成交。包括以下：

金科1.86亿竞得相思湖23亩地块，成交楼板价4000元/㎡。

江南区锦富路以北、壮锦大道以西双地铁站点（在建5号线、规划6号线）近20亩地块，金翰2.4亿元再度落子江南，成交楼板价4650元/㎡。

兴宁区燕州路以南、东沟岭主干道以西30亩限售地块，由大唐地产以总价2亿元摘牌，成交楼板价4002元/㎡。

邕宁区那安快速路以东、滕福街以北100亩人才安置房地块（含400套人才安置房）由南宁恒汇科技7.3亿元底价竞得，其母公司为浪潮、龙光合作开发。

西乡塘区安吉-苏卢片区38亩商住地，通过网络挂牌出让，最终盛天以3.16亿元，成交楼板价4175元/㎡，再度落子西城。

》》整体市场

供应、成交量维持百万方以上，成交价相对持平

2019年10月南宁商品住宅整体市场供应量有所收缩，成交均价小幅下滑。商品住宅新增供应127.45万㎡，环比下跌16.58%，成交117.91万㎡，环比相对持平。价格方面，10月南宁市商品住宅均价为10803元/㎡，成交均价环比小幅下降6.52%。

》》各城区价格

整体均价10803元/㎡，环比下跌6.52%，良庆区跌幅达12.76%

2019年10月份，南宁市商品住宅均价为10803元/㎡，成交均价环比下跌6.52%，同比降幅5.07%；本月六大城区中青秀区、西乡塘区均价环比上涨，其中青秀区涨幅最大，环比上涨2.97%；良庆、兴宁、江南和邕宁区成交均价表现下滑，其中良庆区环比下降12.76%。

》》开盘情况

6个项目开盘，整体去化97%

本月6个项目开盘，其中3个位于西乡塘区，良庆、兴宁、江南区各1个。整体而言，6个项目销售表现均较好，其中华润置地悦年华、嘉和城依云湾、华润置地万象华府等品牌热点楼盘开盘去化将近100%。

》》企业表现

中南置地、广西大都各自登顶10月金额榜、面积榜

10月，中南置地以10.28亿元、8.57万㎡的业绩登顶月度企业商品住宅销售金额榜、位居面积榜第2名；广西大都凭借7.78亿元、14.20万㎡的成绩，位列月度企业商品住宅销售金额榜第4位、登顶面积榜。保利置业、华润置地销售金额10.23亿元、8.70亿元，分获月度金额榜第2、3位。华润置地、保利置业销售面积6.94㎡、6.27㎡。分获月度面积榜第3、4位。

此外，龙光、万科、嘉和、彰泰、融创、光明、威宁亦入围房企10月份商品住宅销售房企榜10强。

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文章来源：CRIC广西；公众号“ 南宁微楼市“微信号（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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