公园式商业街区发展趋势与设计特征详解

公园式街区商业是什么

区别于传统的街区商业，以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式，即为公园式街区商业。

城市中的公园，不同于深山老林中的国家自然保护区，城市公园与城市融为一体，首先是为市民和游客服务的，所以城市公园应当是充满情感和动感的，可以为市民的美好生活提供各种有趣的活动及新消费场景载体。

而城市公园作为大量市民的聚集地，其商业价值也越来越受重视。

公园式街区商业为何受宠

说起公园，大家想到都是美好温馨的场景，绿茸茸的植物，满满的欢声笑语。公园式商业街区的大面积绿化和富有娱乐性休闲性的设计，与周围冷漠的线性建筑形成强烈对比，成为城市喧嚣背景下的一处生动、温馨、宜人的街景，也成为周边消费者在结束一天疲劳工作之后抑或闲暇周末的首选放松地点。

对于周围乃至整个城市的中高收入年轻白领阶层来讲，单纯的“为消费而消费”的态度已然转变，他们更愿意为体验、为服务、为环境，甚至为情感买单。也就是向往回归商业“逛街”初心。而体验式互动商业的开放式形态有着其他类型商业无法比拟的天然优势。

如果商业街区环境很好，特色十足，会吸引很多摄影团队和网红、主播、模特前来开展业务，会成为城市的地标。

而对于中老年人和少年儿童来说，公园式商业街区也是他们纳凉、玩乐、社交的好场所，增加人气之余也可以促进餐饮娱乐的收益。只要商业街区配置完善，任何一个年龄阶段的人都是消费的主力军。

公园式街区商业的趋势

伴随城市中公园绿地的类型与面积与日俱增的同时，公园配套的商业类型也正不断创新以适应新时代的需求，不同类型不同特点的公园内部配套因地制宜并因客而变。以公园、水系、湿地、山丘等生态类基础设施为导向的城市空间开发模式POD(Park Oriented Development)日渐兴盛。例如公园相邻地块商业中心纷纷破土而出，绿化生态主题的商业公园也日趋增多。

各种多元化的公园商业让人们在惬意的自然环境中其乐融融地享受人文商业的便利。与此同时，体育运动和旅游游憩也逐渐全民化、常态化、休闲化。

公园式街区商业的设计特征

既然是公园式街区商业，那么就要有个公园的样子，要错落有致，要一步一景。不是简单的在建筑物前面种几棵树，空区摆几个雕塑。而是需要借助庭院、街道、绿植小品以及整体建筑的自然错落等多方面设计，通过不同的街区、街景带来不同的院落感，营造一个有天有地，充满自然生态、探索趣味的全新商业天地，让消费者在开放的情景式空间里感受到欢乐，形成独立的亮点和记忆点。

除了精准定位与规划设计外，利用合理的业态规划打造多种消费场景，为消费者提供多种选择。项目集购物、娱乐、餐饮、休闲、健身、美容、儿童培训及游乐为一体，将填补周边高端、大型商业对于极致商业体验的空白。

公园式街区商业业态的深度匹配

日常客流不高但环境清雅的区域可以设置对自然环境要求较高的高雅业态，例如SPA美容馆、瑜伽健身中心、温泉、茶馆。相对于环境嘈杂且租金高昂的购物中心，这些环境体验性业态更适合在敞开的自然生态空间发展。

成熟的公园街区商业客流众多且以中老年市民为主，商业配套适合选择便民利民客单价较低的大众化餐饮，比如老字号点心店、大众化茶馆、书店、图书馆、画廊、花店、太极拳馆。

商务区街区商业客流量不是非常高，但消费能力较高的商务客群较多，应充分利用景色雅致的优势，引进商务型的咖啡、西餐、东南亚餐厅、高档中餐酒楼、SPA美容馆、电竞场馆、瑜伽健身中心、书画院、国学馆。

结语：公园+商业，让城市生活更美好

公园与商业是城市美好生活的两个标配。当公园绿地与城市紧密结合在一起，市民们在小型社区公园里打拳练剑遛宠物，在大中型城市公园/绿道里遛娃游憩休闲，在特大型自然公园/郊野公园里轻松度假，当公园成为人们生活中密不可分的一部分时，逛公园自然而然地被赋予了全新意义——健康积极的新生活方式。

各类公园分布在城市的各个方向，不同类型的商业配套依据客群所需有机地散布在公园里，公园、运动与商业实现零距离结合……便利而自然的公园+商业，越来越成为拉动体验式消费增长的新引擎。

如果说自行车和公交车成就了商业街和百货大楼时代，私家车和地铁助力购物中心时代崛起，最新的公园式商业街区的兴起，则是多元交通和多元商业模式发展下消费升级的新产物和潜力代表。那些藏在公园里的惊喜不仅更容易获得市民的青睐，公园+商业的宜居宜商新模式未来也有望改写城市的商脉。