新房变凶宅?买房这几个知识要懂,别坑了自己血汗钱!

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  买房对我们普通的上班族来说,真的是一件非常不容易的事情,因为现在的房价是越来越高了,对于我们来说真的是非常的困难,但是,很多人为了娶妻生子都会买一套房屋进行居住,那么,今天小编就给大家说一说,如何买房。希望我们在进行购房的时候,我们能够选购一套属于自己的房屋来进行居住,让我们的生活越来越幸福。

  看到小编给大家分享的有关于如何买房和如何装修,相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的时候,我们一定要多多选择,选择一套属于自己的房屋。对于如何装修房屋,我们还是要合理的进行规划,让我们的房屋装修的更加美观舒适。

  

  一、如何买房

  1、政策

  顶层的信号,是上车不上车的准备。发出宽松新号,意味着可以准备上车了。比如:限购取消。限贷取消,那么就可以准备进入了,利率打折的话,则需要无脑买入。发出紧缩信号,时刻准备离场(对投资客),刚需不用搭理。比如:限购、限贷、限转售。调控信号的发出,一方面意味着库存减少,另一方面意味着高层的打压。在这里,地方官员是非常听话的,钱已经赚了,见好就收,楼市限购,重新培育下一波韭菜。现在的首套房利率,动辄上浮20%,30%起步,不是入场的时机,需要观望。

  2、区域

  选择区域就像选择股票一样,一定要选择基本面优良的。中国的经济中心在南方,长三角珠三角区域。但近年来,省会城市的崛起,也给了北方城市续命的机会。因此,一定要选择长三角珠三角核心城市,一线城市外溢地区也是OK的。如果在内地,则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉,不要问为什么,把疑问放在心里,10年后自然会有答案。

  

  3、新城区or老城区

  每一个城市,都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢,有的是强行拉拽。像郑州的郑东新区,距离老城区很近,准确说是应该是无缝对接,所以也是郑州房价的制高点。而远在千里外的兰州新区,新城区则在40公里外的秦王都,中间还隔着山脉阻隔,因此这个地方就不适合。新城区和老城区为一体,就选新城区,毕竟规划更为科学。两者隔离,或者距离较远,就选老城区。

  4、和市中心距离

  大家在作参考的时候,可以把当地的cbd,也就是中央商务区作为圆心,半径20公里画圆,在这个区域寻找。为什么是20公里?20公里,是公交车的最远端,也是刚需们乘车忍耐力的极限,行驶时间大概在1个小时--1个半小时之间。高于这个距离,你需要每天5点起床,中间耗费大量的时间在路上,是很不划算的一笔投资。另外,自2010年城市扩张以来,新城区和老城区每年以1公里的速度扩张,未来还有10年左右的时间进行城市化。也就是,如果未来停止城市化,或者城市化达到极限,而你恰在20公里的线上,那么你也是属于这个城市的边缘,而不是卫星城。所以记住,20公里是极限。

  

  5、交通

  交通因素是出行的一大首选,毕竟不可能一天24小时都在房子里,要出行,要吃饭,要工作,要购物,要生活。很大的一方面,你需要乘坐公交或者地铁,或者自驾。对于交通,一定要选择便利的地方,但是选择上最好不要挨着高架、铁路、主干道。相信我,白天还好些,晚上的噪音会让你崩溃的。

  

  二、如何装修

  1、玄关方案

  妙用天花板。玄关不重要,若要省钱,最好的方法就是不做,要么就用鞋柜或不同颜色的地板砖。省钱理由:运用天花板、间接光源及3盏小吊灯,地面再放张地毯,阻挡户外的泥沙,放上一盆花,就可营造出玄关的气氛。虽然比一般平面的天花板来得贵,但相较于玄关柜最少得要花1.5万元以上。

  2、客厅方案

  运用灯光营造气氛。客厅是门面,在预算的费用支出中,也是比较高的部分。要省钱,最好的方法就是减少木工。省钱理由:灯光是所有装修工程中,最便宜也是最有效果的。由于主灯照明较没有层次,所以采用间接照明,中间做天花板,内藏带灯及嵌灯,再搭配立灯及桌灯,整个空间变得很有气氛,也增加家具的质感。地面只用大面地毯,壁面则用画装饰,就能充分显现出客厅的气势,虽然花钱不多,效果倒是不错。

  3、厨房方案

  层板取代餐柜。装修只要动到厨房,通常得花上大笔的费用。省钱理由:为了让厨房多些收纳空间,建议在厨房做餐柜,用来放置电锅等家电。与其做餐柜,不如在壁面上钉上可调式的层板,用时拉上,不用时还可放下,既省空间又省钱。

  

  4、电器方案

  后橱柜,不少业主都是先决定橱柜,然后才选择电器,但有一些电器是需要先行考虑的,因为决定了后续的施工。

  5、洗漱台方案

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