这届成都购房者有点疯！

随着近期几个热门楼盘陆续公布摇号人数，这届成都购房者的实力再一次让人叹服。

你既可以看到单价6000多的房源受人追捧，也能看到最高总价超过2000万/套的别墅开盘即接近清盘。

PART 1

上周，仁恒滨河湾的复核结果公布，448套房源，最终参与摇号的人数为11687人，整体中签率只有3.83%，但相较上次的1.68%，已经显得温柔了不少（也许是因为房源更多了）。

此前由于面积大、总价高，不太被人看好的华润悦玺3号楼，竞争的激烈程度依然超出人们想象，148套房源参与摇号的人数为1248人，整体中签率也不过11.86%。

而备受关注的华润悦玺2/4号楼,其复核结果更是让人“瑟瑟发抖”，388套房源最终有16273人参与摇号，整体中签率仅2.38%。

这其中，最让人惊讶的是也许是“棚改人群”，这个在很多人印象中属于“贫困户”的群体，在这一波摇号大军中凭借实力抢镜——

华润悦玺2/4号楼的136套棚改房源，参与摇号人数为301人，摇中概率不到一半；

仁恒滨河湾的45套棚改房源，共有171人参与摇号，摇中概率仅27.35%。

PART 2

成都棚改、刚需和普通购房者到底多有钱？

下面一组数据可能具有一定说服力。

华润悦玺2/4号楼，刚需首付门槛约54万。

华润悦玺3号楼刚需首付门槛约91万。

仁恒滨河湾刚需首付门槛约69万。

青秀未遮山刚需首付门槛约53万。

华熙528刚需首付门槛51万……

值得一提的是，青秀未遮山和华熙528报名人数虽然没有华润悦玺和仁恒滨河湾那么夸张，但整体中签率依然很低，均未超过30%。

更不用说前不久发生的事情了，9月末，华侨城开出100套别墅，虽然总价613万起，最高总价甚至超过2600万，但仍然有2名棚改、68名刚需参与了摇号。

坊间戏称，成都刚需购买力300万起步，看来也并不是完全没有道理。

PART 3

主城区似乎已经成为购房者挥洒巨款的主战场，而价格低或者“剪刀差”明显的二圈层楼盘，同样在被围抢。

以最抢眼的郫都区为例，摇号至今，万科理想城、中铁奥维尔、朗诗未来家、花样年香门第等四个项目，均出现过万人摇号的场景，这也是整个成都出现万人摇号最多的区域，多达7次。

除了距离主城区最近的万科理想城，其他三个项目的价格区间在5715-7000元/平米，不仅价格低，和周边的二手房也形成了明显“剪刀差”。

在这些因素的共同作用下，中铁奥维尔凭借48万/套起的价格，吸引了超过2万人报名。

实际上，一些购房者很清楚，郫都区某些楼盘目前在环境配套等方面还存在不足。

比如某个最低单价只要5129元的项目，有人就非常精确地指出了它的硬伤：“离郫都区xx公里，唯一交通是xx还半小时一趟，配套就x公里外的乡镇”。

而另一个目前起价7999元的项目，则被火眼金睛的购房者指出——“当时4000多都没人买”……

然而这些吐槽最终都变得不再重要，只要楼盘价格足够吸引人，很多成都人都会冲上去——买买买！
什么是硬伤？不存在的。

PART 4

在市场的军训之下，购房者也似乎越来越习惯用之前买一套小户型的钱充作首付，买一套之后可能再也不会换掉的中、大户型。

一步到位正成为成都（至少主城区）购房者们必须接受的共识。

更何况，人们也可能真的比你认为的更有钱。

今年10月17日发布的《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》显示，

出于避税、保护隐私和记账成本等多方面原因，中国家庭的可支配收入可能存在低估。

报告甚至还给出了具体数字——2018年，人均可支配收入被低估了约18万亿元，相当于每个中国人的人均年收入低估了1.3万元。

报告显示，中国家庭债务风险可控——和美国相比，甚至还是较低水平，中国家庭债务占GDP比重为49.2%，远低于美国77.1%的水平（就不是很明白为什么要和世界最发达的国家比）。

但问题出在结构上，近6成债务集中在房贷。

在2013年到2018年，人们因为买房而负债，住房贷款占家庭债务比重高达55.6%。

更值得注意的是，多套房负债的占比逐年递增，

以2017年到2018年为例，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。

另外，有47.1%的存量房贷在空置房中，造成大量的信贷资源浪费。

总之，买房也许真的很爽，但会不会一直爽，只能拭目以待（建议大家看看二手房网站不断递增的二手房挂牌量）。