这届成都购房者有点疯!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  随着近期几个热门楼盘陆续公布摇号人数,这届成都购房者的实力再一次让人叹服。

  你既可以看到单价6000多的房源受人追捧,也能看到最高总价超过2000万/套的别墅开盘即接近清盘。

  PART 1

  上周,仁恒滨河湾的复核结果公布,448套房源,最终参与摇号的人数为11687人,整体中签率只有3.83%,但相较上次的1.68%,已经显得温柔了不少(也许是因为房源更多了)。

  此前由于面积大、总价高,不太被人看好的华润悦玺3号楼,竞争的激烈程度依然超出人们想象,148套房源参与摇号的人数为1248人,整体中签率也不过11.86%

  而备受关注的华润悦玺2/4号楼,其复核结果更是让人“瑟瑟发抖”,388套房源最终有16273人参与摇号,整体中签率仅2.38%。

  这其中,最让人惊讶的是也许是“棚改人群”,这个在很多人印象中属于“贫困户”的群体,在这一波摇号大军中凭借实力抢镜——

  华润悦玺2/4号楼的136套棚改房源,参与摇号人数为301人,摇中概率不到一半;

  仁恒滨河湾的45套棚改房源,共有171人参与摇号,摇中概率仅27.35%。

  PART 2

  成都棚改、刚需和普通购房者到底多有钱?

  下面一组数据可能具有一定说服力。

  华润悦玺2/4号楼,刚需首付门槛约54万。

  华润悦玺3号楼刚需首付门槛约91万。

  仁恒滨河湾刚需首付门槛约69万。

  青秀未遮山刚需首付门槛约53万。

  华熙528刚需首付门槛51万……

  值得一提的是,青秀未遮山和华熙528报名人数虽然没有华润悦玺和仁恒滨河湾那么夸张,但整体中签率依然很低,均未超过30%。

  更不用说前不久发生的事情了,9月末,华侨城开出100套别墅,虽然总价613万起,最高总价甚至超过2600万,但仍然有2名棚改、68名刚需参与了摇号。

  坊间戏称,成都刚需购买力300万起步,看来也并不是完全没有道理。

  PART 3

  主城区似乎已经成为购房者挥洒巨款的主战场,而价格低或者“剪刀差”明显的二圈层楼盘,同样在被围抢。

  以最抢眼的郫都区为例,摇号至今,万科理想城、中铁奥维尔、朗诗未来家、花样年香门第等四个项目,均出现过万人摇号的场景,这也是整个成都出现万人摇号最多的区域,多达7次。

  除了距离主城区最近的万科理想城,其他三个项目的价格区间在5715-7000元/平米,不仅价格低,和周边的二手房也形成了明显“剪刀差”。

  在这些因素的共同作用下,中铁奥维尔凭借48万/套起的价格,吸引了超过2万人报名。

  实际上,一些购房者很清楚,郫都区某些楼盘目前在环境配套等方面还存在不足。

  比如某个最低单价只要5129元的项目,有人就非常精确地指出了它的硬伤:“离郫都区xx公里,唯一交通是xx还半小时一趟,配套就x公里外的乡镇”

  而另一个目前起价7999元的项目,则被火眼金睛的购房者指出——“当时4000多都没人买”……

  然而这些吐槽最终都变得不再重要,只要楼盘价格足够吸引人,很多成都人都会冲上去——买买买!
什么是硬伤?不存在的。

  PART 4

  在市场的军训之下,购房者也似乎越来越习惯用之前买一套小户型的钱充作首付,买一套之后可能再也不会换掉的中、大户型。

  一步到位正成为成都(至少主城区)购房者们必须接受的共识。

  更何况,人们也可能真的比你认为的更有钱。

  今年10月17日发布的《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》显示,

  出于避税、保护隐私和记账成本等多方面原因,中国家庭的可支配收入可能存在低估。

  报告甚至还给出了具体数字——2018年,人均可支配收入被低估了约18万亿元,相当于每个中国人的人均年收入低估了1.3万元

  报告显示,中国家庭债务风险可控——和美国相比,甚至还是较低水平,中国家庭债务占GDP比重为49.2%,远低于美国77.1%的水平(就不是很明白为什么要和世界最发达的国家比)。

  但问题出在结构上,近6成债务集中在房贷。

  在2013年到2018年,人们因为买房而负债,住房贷款占家庭债务比重高达55.6%。

  更值得注意的是,多套房负债的占比逐年递增

  以2017年到2018年为例,多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%,超过了首套房贷款,贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。

  另外,有47.1%的存量房贷在空置房中,造成大量的信贷资源浪费。

  总之,买房也许真的很爽,但会不会一直爽,只能拭目以待(建议大家看看二手房网站不断递增的二手房挂牌量)。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

四维成都

描述成都的过去、现在和未来。

头像

四维成都

描述成都的过去、现在和未来。

407

篇文章

533

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码