本周广州二手房成交952宗 跑量”大盘仍为成交主力军

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  本周二手住宅共成交952宗,环比下滑3.3%。

  据小研君监测,现时,二手楼市受“冷空气”持续影响,客户观望情绪并未放缓,成交周期明显拉长,周度成交量已连续多周低于千套水平。市场走势与去年同期相似,成交在年末均出现低走现象,成交回温或需一定利好刺激。

  价格方面,本周二手住宅网签均价为27264元/平,环比上周回升3.6%。

  

  

  据小研君监测发现,在主要七区中,白云、天河两区需求下滑明显,本周分别共成交93宗、91宗,环比分别回落26.2%、18.8%。其中,白云区成交占比更是环比净减4.54%。

  另外,需要指出的是,本周番禺区表现优异,仍以成交198宗的成绩占据各区榜首位置。相反本周花都成交下滑明显,仅成交164宗,环比上周下滑10.9%。

  

  本周业主报价指数为25.1%,环比下滑1.0%。近期业主报价指数维持在25%-27%之间波动,二手业主对楼市的看涨信心仍不足,整体市场仍较为低迷。

  整体看,本周报价下调5%-10%之间的盘源占17.2%,较上周减少3.3个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加0.6个百分点,共占15.8%。另外,本周报价下调1%-5%的盘源占比基本持平,共占45.1%。

  

  

  本周全市一手住宅网签1072宗(已剔除增城太平村、西瓜岭村共686宗安置房),环比下跌29%。十一假期后成交持续4周呈现爬升态势,本周再次回调至千宗关口,在买卖双方态度胶着,热点板块新货供应量放缓的情况下,市场情况尚不明朗。

  十一假期后,部分中高端全新盘入市,但根据小研君监控显示,除极个别区位条件优、规划利好板块外,部分过去2-3年高价拿地的转化项目去化未如理想,加上中高端盘本身定价高、成交周期较长,跑量能力较弱,以至于无法“撑起”全市成交量。

  从个盘成交情况来看,各区10月以来开盘的全新项目均未有能进入本周TOP10成交排行榜,占据市场热度的依旧是科慧花园、亚运城等项目。由此可见,买家对全新项目的认可度仍有待时间改善。

  

  

  广钢、广纸在经历今年前三季度火爆成交后,下半年供应放缓,库存告急(尤其购买门槛较低的两房单位,已处于严重缺货情况),导致荔湾、海珠两区成交10月以来成交持续疲软,本周荔湾、海珠分别成交115、21宗,环比下跌12%,9%。

  而近年拍地、旧改推进效率较高,一手住宅项目数持续增加的白云则逐渐表现出吸客能力,包括保利阅云台、朗云花园、华润置地·润府等项目于近期入市,货量充足刺激成交量提升,本周白云成交61宗,环比增加36%。

  除白云以外,天河本周成交78宗,环比增加13%,为除白云外第二个“逆市”增长的区域。小研君认为,除兰亭盛荟、珠江花城两个大盘外,智慧城板块陆续有全新盘入市,加上新入市项目与周边优质二手价格差适中,预计将引导更多买家购置。

  

  

  

  公寓市场销售回归常态,本周是近两个月以来,除国庆周外成交跌破400套的一周。全市共录得397套,环比跌幅为30%。

  其中,中心主力区天河、白云、荔湾成交量均较上周下滑,各区仅有二三十套。近期活跃楼盘联泰·天河YOHO、天河云商汇、保利金沙大都汇、中海花湾壹号的销量缩减明显。

  外围区以项目的散售贡献为主,但总量环比缩减23%,除番禺区保持微幅增长外,其余三个区域均呈大幅下滑趋势。成交排前的为花都区广物星港国际,成交44套。其次,黄埔区佳兆业城市广场,成交31套。

  而从化区成交低位回升,全区仅碧桂园从化1960录得27套公寓交易。

  此外,本周广州公寓市场迎来两个全新项目,新增供应量翻两番。位于番禺区广州南站的博域大厦入市804套公寓,黄埔区越秀万力·星悦峯入市132套。其中,越秀万力·星悦峯为东风化工旧厂改造项目,由越秀地产及万力集团联合开发,拟打造为集化工交易、电子物流、金融税务及法律服务等行业于一体的高端总部经济载体,现已开放展示区,预计近期入市。

  

  

  标签: 成交项目入市住宅

  来源:广州中原研究发展部

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