对于虚假宣传广告,购房者可以追究开发商何种法律责任?

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  接上一期,笔者的朋友在现在这个房地产下行的周期中依然执着于自己的“购房梦”,走在大街上也看到各种诱人的房产广告总禁不住多看两眼,什么“园林式小区”“十五分钟内直达天河商圈”“毗邻百年名校,拥有学区房资格”等等,看得笔者这位朋友非常心动,但他也禁不住有疑惑,那就是这些广告的可信度有多少呢?如果是虚假广告,假如买了这些房子购房者又能怎么样呢?

  

  

  

  今天,

  笔者就谈谈这个问题,

  对于房地产企业的虚假宣传广告,

  购房者可以追究开发商何种法律责任?

  购房者追究开发商法律责任的前提,要判断开发商有没有进行虚假宣传?有没有违反广告的宣传内容?

  依据我国有关法律的规定:

  购房者追究开发商法律责任的前提,是要判断开发商有没有进行虚假宣传,有没有违反广告的宣传内容。依据我国有关法律的规定:

  广告中的一般性描述属于要约邀请只要未在合同中明确约定,就不能约束开发商。一般性描述是指那些抽象的、对买卖合同的订立并无实质影响的内容,如“好山好水”。

  广告中的具体性描述属于要约,一经发布即具有法律效力,不论开发商是否将其载入合同,都要受其约束。具体性描述是指那些直接影响合同的订立及售价的内容,如涉及地理位置、朝向、小区配套设施等的内容。

  

  一般来讲,当开发商违反了广告中具体性描述所作出的承诺时,购房者可以追究其违约责任,要求开发商更换、修理、重做等。但是,如果开发商的违约行为很严重,以至于合同的目的不能实现时,如对于小区配套设施的虚假描述等,购房者可以要求解除合同或要求损害赔偿。当然,购房者也可以与开发商协商,采取诸如降低房价的方式解决。

  笔者特别提醒购房者,为了减少不必要的麻烦,买卖双方最好将广告中的具体性描述落实到购房合同中,同时购房者保留好售楼广告等相关宣传材料。

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