西宁市的房价,今后两年会涨到什么程度?

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  西宁的房价逐步水涨船高,如果不加以控制,随着购房者的购买力增速缓慢西宁的房价上涨速度会有,但也会逐渐缓慢。虽然会有所放缓,但如果不加以控制的话,西宁的整体房屋均价两年内超过1万元是没有问题了。

  

  目前西宁的房屋总体均价已经超过9000元,看着距离万元门槛已经非常近了,但是现在的西宁房价总体确实偏高。但这也并没有影响居民购房欲望。二手房的交易方面现有的西宁二手房供大于求,或者说能满足购房者需求的二手房源供小于求。这也是当前不少二手房挂牌很久却很难售出的原因。现在西宁整体的房价趋势还是从中间朝着四边降下去的,并且整体房价的高位有所西偏 ,除了东部区域之外房价也像西宁整体的地势走势一般,延伸向西一些。这一方面主要是与当前西宁城市新兴区域的建设有关。

  西宁近一个月有新地块挂牌,起始楼面价高出半年前出让的地块1000元。这是西宁房价走势上一个非常现实的问题。那就是地价一旦不受控制,那么房价将来也难以受控。原本西宁的楼盘容积率都在3以上,大房企入住之后整体容积率都开始下降,现在新地块的容积率控制都在2.5以内,也就是说,今后的土地供应不会让开发商建更多的房子,而是建更好的房子。好房子自然与高价格对等。这也是西宁今后房价上涨的因素所在。

  所以说如果不加以控制,西宁今后的房价趋势十分明显,那就是上涨。而且是被迫不可逆的上涨。因此,西宁的房价需要有所控制,这控制的第一点就是从地价成本来进行的控制,第二点就是从品牌房企的品牌溢价进行控制。也许有很多人想问,西宁房价上涨之后居民买不起了怎么办呢?这个问题其实开发商已经想好了,120的买不起,就让购房者买90平米的三居室,一样是三房,总价降了不少,单价高了不少。总体房价也是呈现上涨的趋势,所以说,未来如果西宁房价持续上涨的话,购房者的购房意愿一定会有所变化,购房面积也会下滑。最终也会导致购房区域上的变化。换句话说就是当心地块的价格涨过了老地块时,购房者就更愿意选择价格低,配套齐全的老地块了。

  今后两年,如果房价不加以控制,西宁四区内的新房价格会全面突破万元。

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