最近，楼市发生了几个大事

市场上今天流传一个笑话，说今年双十一打折最大的不是淘宝、京东、拼多多等电商，也不是不是房子，而是市场上的股票...

虽然是笑话，但也看出了市场对股市的吐槽。一大堆利好，抵不过一个利空，确实令人挺无语。本以为上周突发利好能拉一下股市。不成想还的大跌。

可能你不炒股，但楼市你肯定经常关注，说些11月刚刚发生的几个关于楼市的大事。别不在意，这三件事，每个想要近几年买房的人必看。

国务院官宣：2020年，查人还要查房

2019年11月，经李克强总理签批，国务院印发《关于开展第七次全国人口普查的通知》。国务院官宣：2020年，查人还要查房。

这个事吧，这次终于算是尘埃落定了。

按惯例，人口普查每10年一次，这没什么好说的，关键是明年人口普查的同时，我们将同时进行房屋普查。而上一次，是35年前。

查人+查房，有什么影响？

最直接的，中国目前的人口状况将会一目了然。比如每地真实人口、生育率、老龄化、劳动力、性别比、真实常住人口、全国居民住房分布等...

简言之，一切将无所遁形。

到底哪些城市人口在增长，哪些城市人口在下滑，哪些城市出现大面积收缩，哪些城市走向扩张，城市房子是否过剩，空置率如何？

这些将被摆在阳光下，接受所有人的审视！到时候，到底-谁在裸泳，届时都将一清二楚。而这也将深刻影响2020年以后的楼市格局。

简评：

目前，我们想要了解一个城市的楼市整体情况，很多时候只能通过各地统计局，以及各个房产研究院公布的调查报告来了解现状。

这些数据不是不准确，但说实话，这些数据只是样本调查，难免有些与实际情况失真的情况。而2020年的数据，将是-10年来最具参考价值的一次。

但，其最重要的影响并不在这里，而是它可能成为国家征收房地产税的依据。

从目前的情况看，这项普查的推进还算比较成功。以上海、深圳、浙江永康等多个城市为试点的人口、房屋普查已经开始一段时间了。

去年关于房地产税的讨论很是热闹，最终却有点虎头蛇尾。最终高层也没给出个结果。以至于，一些唱多的专家出来叫嚣着称：房地产税出台遥遥无期。

就连2019年的财政工作中都没有丝毫提及房地产税的地方，现在看来是实际还不到，各项准备工作还没有完全做到位。

但这一次，不一样！

此次普查，是在不动产统一登记、全国住房信息联网的大背景下，在70年产权续期修法、国地税合并（推进中）的协作中同步推进的。

这也意味着，只要普查结束，房地产税可以随时进行开征，不再存在障碍。

2020年，“户口”时代或终结！

如果说查人、查房是为了让我们明了的知道-各个地方城市的基本面情况。那么户籍制度的改革在2020年面临“交卷”，则是新的开始。

最近，广西发布户籍新规，规定，12月1日起，广西全面放开城镇落户，取消参保、居住等落户限制。

而随着广西发布户籍制度改革新规的落地，我国31省份均已出台户籍制度改革相关意见，这意味着2020年关于户籍制度将集体“交卷”。

从年初国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》文件到现在，时间已经不短了。新的户籍制度改革也将在明年落地。

城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市，全面取消落户限制。

城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市，全面放开、放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

超大特大城市，调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

在这种以国家战略为核心的大格局，大背景下，新的楼市格局正在到来。以省级为单位的楼市大变局，在我们看不到的地方悄无声息的到来。

先来看看各个省份的目标与层次，有的主要对外吸引人口，有的主要对内整合。

图片来源：中新经纬

在这个格局内，我把这些省份按照城镇化方向，粗略划分为三个层级：

其一，区域人口已趋近饱和，以控制人口总量为主的地区或城市

其二，区域人口外流，以本地人口、农业人口为主，大鱼吃小鱼

其三，区域人口流入，以本地人口与外地人口结合落实户籍制度的

但是，不管是哪一类，我们发现，大多均放开落户限制，或者扩大落户规模。不过，这样一来，一些底层城市就成为了牺牲品。

楼市也可能要上演“大鱼吃小鱼”的戏码了，但作为食物链底端的存在的三四五六线小城市，可能楼市将没有未来，真正的有价无市。

哪些会成为XS品？

按照国家规划的城市群：

第一梯队：京津冀、长江三角洲、粤港澳大湾区；第二梯队：哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群。

城市群的规划，无疑会加大城市虹吸效应，那么2020年以后的楼市：

超一线、一线城市将从二三四五线城市吸取有生力量；二线城市则将会大量抽取三四五线城市有生力量；而三四线城市则只能从乡镇、村级单位吸取有生资源，并且青年人占有率将会进一步降低。

那么，城市群以外的城市，要么从自家辖区内下属县镇吸取人口补充，要么与其他周边城市争夺人口。而其中的失败者毫无疑问将失去未来。

这些地方的城市的房子，未来将不再具有价值属性。成为被遗弃的“鬼城”。

深圳楼市，似乎有重大利好？

深圳地税局12366工作人员对外表示：

从今天开始，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

这一消息刷爆了朋友圈，深圳税务局也对这个消息进行了回应表示属实。

很多朋友表示，这算是深圳楼市的重大利好，深圳房价可能会降低了。

利好确实是，大幅减税，有利于促进成交，但是房价却不一定会降。因为这个钱可能最终会落入房东手里，买房人可能不能获得真正的大实惠。

取消“豪宅线”的总价标准之后，会带来哪些影响？我的看法是：

1，买卖方共享红利

二手房市场将迎来的春天，毕竟交易成本是下滑了，即使大部分钱落到了房东手里，但总会让利部分给买房者的，算下来也能有几万或者数十万。

2，有助于经济稳增长

深圳经济是承压的，由于活跃度增加，政府的总税收反而可能会上升，不会因为减税而下降。毕竟量上去了，短期的压力也会小很多。

3，为新房过热降温

深圳由于一直处于新房供不应求的局面，而此次二手房减税降费毫无疑问能够为新房降温。但深圳新房的需求很大，可能作用不会如想象的那么大。

不过，鉴于深圳是全国为数不多的一线城市限售的城市，楼市想要凭此起来，显然不可能。

但是深圳却成为了一个楼市减税的先例城市，以深圳一贯试点的明信片来看，这极有可能成为下一阶段部分压力较大的城市的一个模仿规则。

既然房价不允许大涨大跌，那么是否可以曲线一下，对税这一块适当降低？

这对于压力较大的城市，未尝不是一个绝佳的选择。可以说是三赢。

结语

2020年，楼市最关键的一年！房屋普查的结果、户籍制度的终结、可能的减费降税。必将深刻影响未来楼市走向，2020年楼市除此再无悬念。

决定未来楼市走势的三大因素：

税费、人口、户籍。

全部都集中在2020年这一年“爆发”。这将会是一个前所未有的变局。需要我们睁大眼睛看！还是那句话：我们的楼市就是那么与众不同！

楼市是典型的政策市，短期看利率，长期看政策。我们能做的，就是把握时机，在政策周期最佳点入局，跟着政策走不保证赚，但绝不会亏。

再说一次，接下来——

如果你是刚需准备买首套房，一定要分析自己的现金流，分析自己的工作情况，分析自己的家庭结构，做出精准的选择，买有价值的楼盘。

如果你已住房自由考虑买第二套，一定要注意现金流问题，能不能快速变现。同时在无法变现的周期里，最好保证有可持续的租金收入。

如果你手里已有多套房，一定要重视资产配置的问题了，要学会整合，不要一味买房了。

但是，切记一定要远离远郊区楼盘，尤其是三四线、弱二线等城市远郊区楼盘；一定要远离概念盘、养老盘、旅游盘等，十个九个坑。