房子过户新规将实行，生前过户，还是离世后过户？这些差异要知道

在中国，买房毫无疑问是大家最关心的问题。但比买房更重要的是，如何把房子传承下去？毕竟父母辛辛苦苦一辈子赚来的钱买了房，就是希望下一代能过的更好一点，未来结婚的时候有房子。不让孩子像他们一样，再为买房受苦。

不过，对于房子的过户，其中的门道也是挺多。如果弄的不好，可能多花钱交税不说，还搞得很麻烦。更有甚至还会让子女之间反目成仇。

因此，今天祺祺将根据房产过户的新规，跟大家说下，父母要把房子过户给孩子的话，要缴纳什么费用呢？那种过户方法更省钱呢？

一、父母健在的时候，可以选择两种方式把房子过户给孩子。 1.通过买卖方式。

这种方法也是目前大家最常用的一种。优点的话：因为税费便宜，买过手之后还不用缴纳20%的个税。只需要缴纳

契税：面积低于90平方米为1%，面积超过90平方米的为1.5%。登记费：几十块。贴花：几块。

但缺点也很明显：如果业主名下房子不满两年的话，就需要缴纳增值税和附加税。而且业主名下多套的话，也需要缴纳个税。

增值税为过户价÷1.05×5%，而附加税为增值税×12%。

个税的话，有一条计算公式，但我给大家，大家应该也算不来。所以，简单点，只要记住（过户价-原价）×20%就好。（过户价是房管局根据小区均价给的价格，原价就是你当初买的价格）。

2.通过赠与方式。

这也是常用的一种模式。优点：操作简单，税费方面不用考虑房子是否满五唯一，是否多套的情况。但缺点也明显：相较于买卖，赠与比买卖的税费要高出一些（不算是否满五唯一和多套的情况）。比如：

契税的话，直接过户价×3%，无法获得首套折扣。而且还多了评估费和房屋公证费，这两样的费用都不少，评估价是过户价×0.25%。另一个公证费是过户价×1%。设想下，一套房子100万的话，单契税和公证费就需要4万块了。

还有一点，就是过户到手中，要重新卖的话，再不满5年的情况下，也要收取20%的个税。

二、父母离世的话，可以通过选择继承的方式。

按照惯例，我们继续分析优劣势。优点：税费是三种里面最低的一种，只需要公证费、登记税、印花税，几千块钱就能搞定。

缺点：复杂，除非父母生前利好遗属，或者家中只有一个小孩的情况下，否则很大程度要出现兄弟相争的戏码。还有就是跟赠与一样，需要满5年的时间，重新出售，才不用20%的个税。

举个例子，如果你爸妈离世的话，没有先定好遗属的话，指定把这套房子给你的话。而你家中孩子又多的情况下，你就要去征求其他兄弟姐妹的同意，并且让他们写一份放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。

总而言之，以上三点各有好坏，主要得看大家的自身情况来选择。如果房子“满五唯一”，又不是多套，那么肯定首选买卖过户，税费便宜，效率又高。

如果满足不了这些条件，那我们就考虑赠与和继承了。爸妈老的情况下，我会建议继承，毕竟税费最低。但爸妈还生龙活虎的话，只是打算把房子给你当婚房，那肯定选择赠与了。在这里提醒大家一点，就是买房的时候，最好别带上爸妈的名字，否则以后要更换名字的话，还要缴纳税费，得不偿失。