深圳宣布重磅好消息!深圳今起提高豪宅线,144平以下住宅不用缴豪宅税!

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  深圳宣布重磅消息!

  据深圳卫视深视新闻消息:【重磅消息!深圳今天起大幅提高豪宅线】从2019年11月11日开始,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。新的标准为:建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

  

  深圳豪宅税计算公式:

  1、个人所得税=总房价*1%。

  2、营业税:豪宅未满5年=总房价*5.6%,豪宅已满5年按房子差额征收。

  3、契税=总房价*3%。

  4、土地收益金=总房价*0.05%(房改房除外)。

  5、土地增值税=豪宅增值额*30%。

  6、印花税=总房价*0.05%;注:豪宅税指非普通住宅税收。

  深圳豪宅税缴纳标准是豪宅税即为增值税与城市建设和教育附加税的总和,如果是满两年的普通住宅,免收此项税种;如果是满二年的非普通住宅,增值税为(现网签价-原值)/1.05再X5%;如果是不满二年的房产,增值税为现网签价/1.05再X5%,城市建设和教育附加税为增值税的12%。

  深圳今起提高豪宅线,144平以下住宅不用缴豪宅税!附解读

  11月11日,双十一才刚刚开始,深圳楼市也来了大礼包?从2019年11月11日开始,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。

  新的标准为:

  建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

  据朋友圈爆料,已收到官方回复,未满两年的房产税费也降低了

  未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。

  

  以下为今日某龙岗房产交税申报表,其他税费均显示为0,只交了契税:

  

  具体如何施行?对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施?

  以下是深圳税务局的官方消息:

  1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;

  2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。


  今年年初,曾经有传闻过深圳2019年可能调整豪宅线的消息,但是2019年至今,豪宅线一直没有真正调整,此次大幅调整豪宅线,无疑对于深圳二手房有着巨大利好。

  以下为之前深圳执行的豪宅线标准:


  置业者可以省多少税费?

  豪宅税:也可以叫差额增值税,之前就算满2年,但是如果超豪宅标准,就也要交差额增值税。

  (过户价—原登记价)/1.05*5%

  据淘房哥-文峰表示,今天(11月11日),龙华某中介反馈,从龙华国土局取证交税,以一套港铁天颂81平3房为例,豪宅增值税减免,省了23.4万。

  

  来源:深圳梦(微信号ID:SZeverything)综合自深圳卫视深视新闻、咚咚找房、楼市爆料

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