昨日，武汉首届长租公寓业主大会在光谷举行。500名长租公寓业主首次齐聚一堂，分享武汉租赁行业的发展趋势。
根据行业龙头武汉自如的统计数据，目前武汉的租房市场上，租客的需求已经从满足基本居住升级到追求生活品质，而个人房屋及配套老旧、家居功能差、租期短、业主违约等因素，使得租客越来越不倾向通过中介从房东手里租房，约六成的租客会优先选择长租公寓平台，挑选装修风格多样、设施功能齐全、管理服务到位的房子来合租。
而在租金方面，今年武汉市场上的租金平均比去年下调10%，不同的商圈间出现分化。
成交周期上，去年下半年开始，出租房屋成交周期拉长，到今年下半年开始成交周期呈缩短态势。今年前十个月，两居室最受欢迎，出租成交的比例占到了全部户型的41%，其次是一居室，占比为29%。
“如今长租公寓运营的企业很多，但外地也频频爆出平台倒闭、跑路的消息，如何甄别？”黄女士在光谷关山大道有套房子刚交房，准备当“甩手掌柜”，委托给企业来运营，每月或每季度稳定收租金即可，但又怕选错了平台利益受损。
贝壳研究院行业中心负责人黄卉建议，一方面可向身边人了解平台的口碑，包括服务能力是否专业、保洁维修是否及时等，另一方面，还应警惕某些平台开出的高租金承诺。“长租公寓本质上是赚差价，单套房利润水平不高，如果给房东开出的租金明显高于平均水平，肯定不正常，或存在收割一波跑路的风险。”
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