网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

楼市大局未定,房价下跌放缓,还在推高房价者即将要到头了

0
分享至

从2019年开年至今,调控政策虽然有所调整,但楼市仍然延续低迷的走势。根据国家统计部门近三个月的数据可以看出,全国多城新房微扩,二手房虽然处于下跌的区间,但下跌的幅度却在逐渐放缓。

那么新的问题来了,谁在背后"支撑"房价?

过去几年,各大房企争做地王,不断刷新的楼面价,让房价随着土地价格上涨而水涨船高。

高房价的背后是高地价,土地财政是痼疾。

房价冲高回落的过程中,高地价同样也限制了房价回调的空间。

房地产是一门生意,生意就是求财。

我们假设开发商手里拿了一块地,楼面价1万加上各项建材人工等成本近5千,开发商不可能低于1.5万卖房。

因为不赚钱的生意,开发商肯定不愿意做。

所以,地价占房价过高,地价不降,房价不可能下降。

据房产研究机构的统计数据显示:

2005年,地价只占房价的20%不到;

2012年,地价占房价的比例为50%;

2016年,地价占房价的比例为70%。

这些数据的背后,都反应出了土地价格呈现快速增长的趋势。

很多人不知道,政府招标的土地起拍价并不高,为什么土地流入市场就"寸土寸金"?

业内人士透露,其实开发商也很无奈,每次政府土拍,各大房企都在举牌,价格便宜,几轮举牌下来,价格就高的吓人。

开发商盖楼必须要土地,没有土地,盖不了楼,就断了财路。这就好比面包店做面包,买不到面粉,也就没办法做生意。

所以,开发商纷纷"抬轿子",本来地价不高,遭遇开发商哄抢,地价就涨了。那么,我们可以从背后看出两大问题:

①房产行业竞争激烈,各大房企为了抢占市场的空间,抢地现象突出,抢地不惜代价,要让对手无地可用,从而达到占有市场的目的;

②政府的土地供应不会一蹴而就,为了避免产能过剩,政府计划供应土地,不会一次性放出太多。

由此可见,一方面政府"挤牙膏",土地供应满足不了需求;另一方面,地价被推高,中小房企出局,资源向大房企靠拢。

同时随着调控加码,土地供应减少,土地出让的条件越来越苛刻,土地拍卖规则日趋成熟。这直接导致开发商争"地"的现象越发严重,地价也立马坐上了"火箭",一飞冲天。

随着调控限价的到来,开发商才逐渐醒了,地价不断在涨,房价却被政府设置了"天花板",这还怎么玩?

所以,2018年土地流拍,开发商消极举牌,一方面是利润下滑,另一方面是风险剧增,地价出现了一丝的松动。

而2019年国家提出稳地价,稳房价,稳预期的新提法,稳住房价,就要增加土地供应,一旦开发商拿地价格降低,房价随之降低,市场的看涨预期也会随之消失,那么市场将回到稳定的争取轨道。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
尺度大?夏思凝穿三角裤遭网友吐槽:吴艳妮都没敢这么穿

尺度大?夏思凝穿三角裤遭网友吐槽:吴艳妮都没敢这么穿

追月幼儿舞蹈
2024-03-29 09:51:09
为男友摘子宫,剃寸头打舌环,从影后到魔女:47岁的她活成这样……

为男友摘子宫,剃寸头打舌环,从影后到魔女:47岁的她活成这样……

最潮生活
2024-03-21 21:49:15
女神变大妈!网飞《三体》叶母是唐国强同学,曾拒绝阿兰德龙求婚

女神变大妈!网飞《三体》叶母是唐国强同学,曾拒绝阿兰德龙求婚

头号电影院
2024-03-28 21:44:34
俄国宣布进入战争状态!北约懵逼,网友:揍了3年乌克兰算啥?

俄国宣布进入战争状态!北约懵逼,网友:揍了3年乌克兰算啥?

步论天下事
2024-03-26 10:00:03
日本秋刀鱼被查出致癌物超标40倍!不止海鲜,日本糖果发现致癌放射物【附中国核污染防治行业市场需求分析】

日本秋刀鱼被查出致癌物超标40倍!不止海鲜,日本糖果发现致癌放射物【附中国核污染防治行业市场需求分析】

前瞻网
2024-03-28 17:09:11
猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

花花lo先森
2024-03-28 16:11:37
同一人,演完《小日子》又演《追风者》,越来越美,越来越可恨

同一人,演完《小日子》又演《追风者》,越来越美,越来越可恨

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 11:06:28
追风者:沈近真做梦都想不到,能够洗脱嫌疑,关键竟然是李晟达

追风者:沈近真做梦都想不到,能够洗脱嫌疑,关键竟然是李晟达

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 12:37:33
普京:俄公民在阅读时间方面排名世界第二,排名第一是中国

普京:俄公民在阅读时间方面排名世界第二,排名第一是中国

环球网资讯
2024-03-28 14:19:14
空砍33+32+32!浪费东契奇天赋,你若联手杰伦格林,火箭直接争冠

空砍33+32+32!浪费东契奇天赋,你若联手杰伦格林,火箭直接争冠

巴叔GO聊体育
2024-03-29 14:26:41
俄侦委会称又抓获一名参与资助莫斯科州音乐厅恐袭事件的嫌疑人

俄侦委会称又抓获一名参与资助莫斯科州音乐厅恐袭事件的嫌疑人

财联社
2024-03-28 23:01:20
以猛烈袭击叙利亚,“36名叙军人丧生”

以猛烈袭击叙利亚,“36名叙军人丧生”

参考消息
2024-03-29 16:34:10
国土严重“偏心”的十个国家

国土严重“偏心”的十个国家

梦沉古道
2024-03-27 06:57:21
刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

刘青山被枪决多年后,三个孩子找到举报者李克才:请帮我父亲翻案

百年历史老号
2024-03-28 10:26:38
“渐冻症”致病新原因找到了!原来是它“毒死”了神经元,还会加速衰老

“渐冻症”致病新原因找到了!原来是它“毒死”了神经元,还会加速衰老

学术经纬
2024-03-27 08:10:02
ESPN:GG-杰克逊比布朗尼小两个月,而他已经和勒布朗对位了

ESPN:GG-杰克逊比布朗尼小两个月,而他已经和勒布朗对位了

直播吧
2024-03-29 09:48:14
林毅夫:特斯拉十几年最高产量不到3万台,来华第二年就生产48万台

林毅夫:特斯拉十几年最高产量不到3万台,来华第二年就生产48万台

观察者网
2024-03-27 19:08:22
上海这一天女星告诉你:“干干瘪瘪”不叫美,珠圆玉润才更有韵味

上海这一天女星告诉你:“干干瘪瘪”不叫美,珠圆玉润才更有韵味

糊咖娱乐
2024-03-29 09:06:58
割耳朵!电击下体!恐袭嫌犯的俄式审讯有多刺激?

割耳朵!电击下体!恐袭嫌犯的俄式审讯有多刺激?

军武次位面
2024-03-27 17:14:40
第一目标位或在这里!下周一4月1日大盘将何去何从?

第一目标位或在这里!下周一4月1日大盘将何去何从?

春江财富
2024-03-29 12:27:23
2024-03-29 17:28:49
热门房产指向
热门房产指向
每日分享一些家居资讯
2456文章数 928关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

头条要闻

威马汽车负债超过203亿元 多位高层被抓

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
房产
游戏
旅游
亲子

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

周末闪促 《真三国无双8:帝国》《消逝的光芒2》破史低

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

亲子要闻

幼儿园的宝贝准备这九张图就够了

无障碍浏览 进入关怀版