土拍预告:194.8亩!普明、小枧又有住宅用地新入荷

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  今天是双十一,大家在线上尽兴抢东西抢房子的同时,绵阳的土地市场又悄然释放了“货源”。 高频推新,是走入2019年年末绵阳楼市的一个普遍现象,“推新”包括新房中的战斗机—特价房,也包括楼市土拍中占据高关注度的主城区地块。

  首先是11月13日即将到来的两宗地块进行公开拍卖,分别来自于涪城区科技集中发展区金家林片区、小枧沟镇大河村六社。合计供应面积达300.37亩,规划容积率均为2.4。

  

  11月13日进行公开拍卖交易的地块信息

  这是进入第四季度以来,绵阳主城区第一波正式通过公开拍卖交易的地块。

  而第二波供应,也在上周末揭开了神秘的面纱,三宗住宅用地合计195.8亩,全部来自于主城区,将于12月2日进行公开拍卖。

  

  12月2日进行公开拍卖交易的地块信息

  这也许是年末最后一波土地供应,当然我们也不敢直接打包票。但 可以肯定的是,以上两宗来自高新区的住宅用地,是今年高新区已有地块供应中,起拍楼面价最高的(虽然高新区今年通过公开拍卖成交的地块楼面价,已经突破了5000大关)。

  高新区普明街道办事处黄家祠社区,起拍楼面地价3256.67元/㎡

  这宗地块虽然面积最小,仅2.83亩,但 它的来头不小,起拍楼面地价3256.67元/㎡,高于8月份火炬东街成功交易的那宗地块(也是正在开发的三汇金府)的起拍楼面价(3017.19元/㎡),是今年高新区住宅用地起点最高的一宗。

  黄家祠社区地块位于高新区普明片区,从地块规划位置来看,呈多边不规则形状围合三阳塑胶厂地块。三阳塑胶厂地块正是世茂云锦项目的前身,两宗地块间联系如此紧密,再加上不规则地块的开发难度也非常高,如果是与世茂共同联手,或许会有个不错的发展。但这宗地块究竟是被世茂摘得,还是另有它主,亦或是流拍匿于市场之中,种种猜测都给人留下很大的想象空间。

  

  规划用地面积(净用地):1885.87㎡

  规划指标要求:
1、建筑高度控制在首先必须满足航空限高,满足微波通道要求的前提下,可按《绵阳市城市规划管理技术规定》(2016版)相关规定执行。
2、居住用地可兼容部分商业用地,兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的15%;当居住用地兼容商业时,地块容积率不得增加,总建筑密度可提高5%-7%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分)。

  高新区普明路北侧地块,起拍楼面地价3168.87元/㎡

  这宗地块比较神秘,目前并没有找到它的具体位置。 普明路的地标划段还是很广的,只要是北侧的空地块都有可能。大家如果清楚地块位置,也可以在留言区讨论讨论。

  这宗地块比黄家祠社区地块大一些,出让面积9.54亩,虽然指标紧张,但还是可以打造出一个小体量的项目。因为目前还不清楚它的地块规划是否规整,在这里我们也就不多做猜想了。

  

  规划用地面积(净用地):6363.64㎡

  规划指标要求:
1、建筑高度控制在首先必须满足航空限高要求的前提下,可按《绵阳市城市规划管理技术规定》(2016版)相关规定执行。
2、居住用地兼容部分商业,兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%。当居住用地兼容商业时,地块容积率不得增加,地块总建筑密度可提高5%-7%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分)。地块商业建筑应独立设置。

  总结一下本次高新区新增土地供应的特点之处:

  1、地块小,堪称mini,同时规划容积率也有所限制,对于想要大展身手的开发商来说,可能不是最优的选择。

  2、作为主城区难得的熟地,它们周边已经成熟的或正在成长的配套、人气,对于一个初开发的新项目甚至小体量项目来说,也算是较为省力省心。

  3、两宗地块均限高40米,规划容积率2.0,若按照标准层高3m作初步判断,这两宗地块最高可修13层,也就意味着只能打造为小高层或多层住宅了。

  小枧沟镇大河村、利民村片区,起拍楼面地价2964.88元/㎡

  这是今年小枧推地的第四波了,前面两宗紧邻小枧湿地公园、正在建设的领地蘭台府,在今年8月27日拍卖,并分别以11.21%、1.39%的溢价率成交。第三宗地块恰恰也在后天要进行公开拍卖,位于游仙彩虹运动公园附近,绵盐路东侧,起拍楼面地价2634.889元/㎡,究竟会被哪家房企成功摘得,我们不妨拭目以待。

  12月要进行公开拍卖的地块也在小枧沟镇大河村6社,与后天要进行拍卖地块相隔一条绵盐路,位于三江大桥与绵盐路交汇的南侧。 两宗地块位置相近,所享受的配套也就相差无几,北侧即将修建的彩虹运动公园,将为小枧提供新的娱乐健身场所。南侧的五里梁园区,正在规划建设的东湖融城等等项目都将为区域汇聚人气。
这宗地块是今年小枧供应地块中面积最大的,合计182.43亩,起拍楼面地价2964.88元/㎡。同时限高36米,也就意味着 若按照标准层高3m作判断,这宗地块仅能开发12层以下的小高层或洋房。又因为距离江较近,地块周边也没有新开发项目,不管是作为低密改善还是刚需住宅来打造,都将会是小枧片区下一个江景住宅。

  规划用地面积(净用地):121632.66㎡

  规划指标要求:
1、建筑高度控制在首先必须满足航空限高要求的前提下,可按《绵阳市城市规划管理技术规定》(2016版)相关规定执行。
2、居住用地兼容部分商业,兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的10%。当居住用地兼容商业时,地块容积率不得增加,地块总建筑密度可提高5%-7%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分)。地块商业建筑应独立设置。

  同时,在该地块的公共服务配套设施要求中还有这样一则信息:该地块配建片区光交设备一处,配建标准需满足广电等相关部门要求。

  石马镇一宗商业用地进行挂牌出让,起拍楼面地价1248.33元/㎡

  石马镇作为游仙区向北发展的重要区域,在今年末也有一宗商业用地进行挂牌出让。 地块限高20米,以商业一层标准层高4.5-5.1米,商业二层标准层高3.6米做初步判断,该地块最高可打造地上总高5层的独栋商业建筑。
该地块出让面积4.85亩,起拍楼面积地价1248.33元/㎡,位于石马镇甘泉社区三组, 西侧有石马镇中心小学、石马镇人民政府、石马镇三重博爱小学、石马双星幼儿园,南侧有石马综合市场、石马汽车站,是石马片区配套发展最齐全最成熟的区域。

  

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