公积金为什么不够支付房款？不良征信跟你7年！

选择贷款的方式来购房

在买房时非常多的人由于自己的经济能力不能负担起全款的房款压力，所以就会选择贷款的方式来购房，那么贷款买房都需要什么手续和条件呢，据了解，其他同等条件下，若公积金余额较少，能贷款的额度是有限的，下面介绍买房尽量不要用商业贷款，住房商业贷款利率2019计算，商业贷款申请条件和年龄，一起来看看吧。

公积金的额度不够支付房款

公积金贷款额度够支付房款时可选择组合贷款，很多人因为缴纳公积金的年限不长或本身工作的原因致使公积金的额度不够支付房款，第一，买房尽量不要用商业贷款很多人买房选择商业贷款，即采用公积金贷款加上商业贷款的模式，不要申请纯商业贷款利率不仅高还无法使用公积金贷款，如果用商业贷款买房，按照商业贷款100万元，执行利率5.39%(基准利率1.1倍)来计算，25年期等额本息还款的月供较30期将增加466元。

所以买房尽量不要用商业贷款

不妨在当地多多了解房贷利率有没有松动，如果按揭贷款利率松动了，再加上年底开发商给予很多折扣优惠房源，目前房价在下坡过程中，因为还房贷真的是一个很漫长的过程，因为你不知道明年行情会不会回暖，到时候房价涨幅情况如何，目前受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％左右，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％减20％，第二套房贷款利率普遍上浮10％减30％，期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

第二套房的界定以借款人的家庭为单位

认定房贷的次数，已利用的公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再一次申请房贷的话，就属于第二套房了，而申请需要的资料有，个人有效的身份证明，个人的收入证明，包括银行对账单或者公积金缴存的记录或社保缴存的记录，工作单位提供的收入证明或者是个人所得税的税单等等，贷款的用途证明资料，本行要求提供的其他证明资料，申请人必须在贷款银行当地具有本地的户籍资料，或者是有当地的有关部门认可的长期居住的证明，还要有固定的居住地址，只有达到了这个标准就会被银行纳入不良征信的名单，这个名单将会跟随你3年至7年，在这段时间内，申请贷款一定会受到非常严重的影响，银行可能会提高放贷的利率，减小放贷的金额甚至是直接拒绝贷款的申请，具有稳定的合法收入的和足够偿还贷款本息的资产证明，并且在信用社开立银行结算的账户，符合贷款人规定的其他的申请条件，贷款用途仅限于授信申请人的用于采购，生产，销售等生产经营性的资金需求，以上就是关于买房尽量还是不要用商业贷款，住房商业贷款利率2019年的计算，商业贷款申请条件和年龄的相关内容，希望可以对大家有一点帮助。