党报证实,购房者"只看不买",为啥?2020年楼市定调,刚需有福了

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  随着冬日的到来,气温逐渐走低,一如当下的楼市,透出阵阵寒意。靠近年底,还有短短一个多月即将迎来2020年,在全国楼市普遍降温的当下,房地产企业融资不畅,成交量下滑,业绩完成率分化明显,成为了当下不争的事实。

  一方面,开发商缺资金,不得不想办法解决回笼压力;另一方面,成交量不佳,购房者观望情绪浓厚。除此之外,党报刊文"楼市观望情绪浓厚,房企销售压力大",同样证实了购房者"只看不买"的现状。那么在这样的市场环境下,2020年楼市又将如何走向呢?我们接着往下看。

  

  近日党报表态证实了楼市低迷以及楼市成交量上涨乏力的现状,其中明确指出,房地产企业面临销售低迷的现状,年底资金回笼困难,不少企业出现打折促销的局面。那么为什么楼市会出现购房者"只看不买"的局面呢?其实简单来讲,中科院研究报告就曾提到,高房价过后,能买房的家庭积蓄都流入房地产,而买不起房的家庭,望着高房价,在房价没有回调之前,也只能望房兴叹。

  

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  另外,在央行防范房地产金融风险,加强监管的大背景下,严控流入房地产资金,同时对个人房贷政策调整,房企"缺钱"的现状可能在短时间无法得到改善,而个人购房成本也在增加。

  

  其中10月30号,党报再次刊文表示,银行屡因违规房贷被罚,贷款"炒房"再降温。明确指出,监管部门还在抽紧银行房贷,不管是对房地产企业来说,还是炒房者而言,都能起到一个"釜底抽薪"的作用,楼市如果缺乏杠杆资金的持续流入,那么房价就将失去上涨的基础,而这么做的目的就是为了落实国家"房住不炒"的楼市政策定位,从而引导楼市健康稳定发展。

  笔者认为,对于房地产企业来说,目前整体来看资金成本不足7%,相对比较低廉,而对于实体企业,往往需要高于9%的利率才能拿到资金,这是非常不合理的。现在全国房价经过一轮上涨,房贷增速太快,银行贷款增量中的一半以上已经流入了楼市。在国家寻求高质量发展的当下,提档换速势在必行,房地产必须为我国转型发展和产业升级"腾挪空间"。

  

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  房企降价促销是大势所趋,这意味着刚需的购房成本将有望继续降低。在国家调控政策持续的当下,因城施策调控政策仍然在各大城市执行,业内人士普遍认为,楼市正在快速冷静,但这样的市场现状,房企肯定会选择以价换量来抢刚需,加快去化速度,从而结束"拉锯"。

  据58同城、安居客《10月国民安居指数报告》调研购房者行为显示,10月份用户信心指数为94.0,环比下降4.6%;认为今年房价仍会上涨的购房者占比35.7%,环比下行。10月份经纪人信心指数为104,环比持续下降,降幅1.7%,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升。

  

  笔者认为,购房者信心以及行业从业者信心仍然处于下跌的区间,这证明市场并不乐观,特别是部分城市调控政策出现收紧,市场观望情绪浓厚,住宅销售市场成交量上涨乏力,房价可能存在进一步回调的压力。不过,2020年楼市基本定调,随着房住不炒的深入人心,房价逐渐回归市场认可的合理位置,刚需也能早日解决居住问题。

  

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