为何房价问题是金融问题?让银行试试不支持贷款买房就知道了

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  银行贷款购房已经成为如今购房者的主流,可以说如果没有银行贷款那么绝大多数的购房者都无法购房,那么房价下跌也就是必然。那么银行不支持贷款买房后,房价下跌是必然,但是带来的后果也是严重的,银行破产也不是没有可能。借此机会简单谈谈我的观察。

  房产发展到今天已经跟金融密不可分,银行不支持贷款买房,银行自己也不好受

  相信看到过我文章的朋友应该知道,我曾经做出过这样的一个判断,我国房产问题说到底其实就是金融问题。从历次房产调控来看,但凡每次调控从融资端入手那么房价里面就稳定,甚至长期下去房价有下行的可能性。为何会这样?几点观察:

  

  房贷

  第一、无论是从建国到现在为止没有哪一个时期买房是容易的,没有贷款买房政策出台,相信至今还是有多数人无法拥有自己的房产。前段时间在查询资料的时候发现一个很有趣的现象,从2008年到2018年,我国房价平均增幅为2.35倍,而收入增长为2.8倍。从表面来看房价上涨速度确实赶不上收入增长,但是实际情况是从10几年前开始买房都是不易的,哪怕的贷款买房。管控银行贷款和信托资金流入房地产,真的打到了房地产的“七寸”

  第二、挣存贷款息差本身就是银行的老本行,更何况如今房贷业务占据了多数银行50%以上的业务份额,用依靠房贷活着来形容银行也不为过。大家可以这样来理解,一个以放贷挣息差来作为主要收入的银行如果一旦不让放贷了,那么这些银行的利润如何维持?这也是为何国家三令五申禁止违规资金进入楼市,有些银行也要冒险为之的原因。其实大家可以理解为,一旦不支持贷款买房房地产市场会崩溃,银行离崩溃也不远了。

  

  住房贷款

  银行作为金融机构的主要一部分,对于国民消费和各个行业的发展起到关键作用,银行出问题了系统性金融风险就出现了

  首先请大家搞清楚一个概念,什么是系统性金融风险?最明显的表现就是股市市场一片萧条(任何股票都无法幸免于难)进而引起金融机构出现各种问题,甚至会出现类似于2008年美国出现的银行破产情况。一般来说,一旦一个国家出现金融性系统风险那么整个国民经济都会出现问题。这个时候你还期望出现类似于银行破产的情况出现吗?那么通过加强对于银行贷款的监控,控制杠杆资金进入楼市,就可以有效的控制房价。几点观察:

  第一、如今高房价的一部分原因就是因为过多的杠杆资金进入楼市导致的,无论是购房者、开发商或者炒房者都或多或少利用了杠杆资金(稳定房价其实从资金端入手就好)。无论是从债券市场、信托市场还是其他方面过去很多年这些资金都开发商等的主要资金来源渠道之一。因为房地产行业拥有的高利润,使得众多资本都睁一只眼闭一只眼,这也侧面刺激了不少不符合资质的企业进入房地产行业。从2019年开始加强对于融资端调控后,尤其是明文规定信托等资金不允许进入房地产行业后,房企已经不好过了尤其是那些中小房企。

  

  住房贷款多数也是商业贷款

  第二、银行的房贷把控已经愈发严格,无论是通过提高房贷利率还是审查贷款者的资信情况等。对于房地产市场有所了解朋友应该知道,虽然说银行对于贷款者的审查一直都有,但是过去很长一段时间只能用“名不副实”来形容。收入证明、银行流水等资料造假的情况屡见不鲜,但是进入2019年后细心的朋友会发现,相比于过去征信合格就可以放款来比,今年被拒贷的情况不少。而且多数是因为贷款资料再次审核不通过的情况,哪怕是你已经获得放款最后还是要被没收。

  综上,毫无疑问如果说从目前来看银行不支持贷款买房子,房价肯定会跌,但是银行大概率是要倒闭的,毕竟如今银行的主营业务还是房贷,假如哪一天银行的主营业务不是房贷而是企业(主要是实体制造业)贷款了,自然也就可以放弃房贷业务了。

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