房价不涨还有投资必要吗?二手房会泛滥吗?

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  最近,有网友提问,如果房价不涨还有投资的必要吗?二手房会泛滥成灾吗?

  对此,我们认为,如果房价不涨,对于居住自用的购房者来説,买房还是有必要的。但是,对于投资购房者来説,就没这个必要了。所以,每个人购房的目的不同,得出的结果也不一样。

  首先,如果你是炒房者,买房为的是投机性需求,就是买房就为坐等房价上涨,那买房就没有这个必要的。因为,炒房者希望房价年年上涨,如果房价不涨或者微涨,都对炒房者来説是一种打击,因为炒房者购房是有融资成本的,如果房价不涨,炒房者就要自己来承担房贷成本。短期或许还可以忍受,长期的话那炒房者就要亏惨了。

  再者,而对于投资性购房者来説,由于前几年房价连续上涨,透支了未来,不管房价现在涨不涨,都已经没有投资的价值。

  举个例子,上海市中心商品房都要在500-800万/套,但是出租的年租金却只有10万元。这意味着,投资购房者要50年以上才能收回投资。如此低的回报率,还不如把钱存银行。或有这钱不如投资其他高收益的领域,又何苦投资房产呢。

  

  最后,房价不涨对于在三四线城市的投资者是一种煎熬。因为在一线城市,如果房价不涨或可以出租,要么出售,变现虽然难一些,至少还有可能。但是三四城市房价只要不涨,失去了赚钱效应,投机性炒房资金就会退出,房价一旦不涨,房地产市场就会迅速降温,因为三四线城市人口流出大于流入,当地人的购买力支撑不起高房价。所以,对于投资者来説,只要房价不涨,就要采取观望对策,否则如果匆匆买房,有被套住的风险。

  如果房价不再上涨,二手房会泛滥吗?我们认为,房价将会由卖方市场变为买方市场。二手房虽不会泛滥成灾,但当地的房地产供需失衡情况将会得到逆转,房价将会出现下跌。

  一方面,房价若是不涨,炒房者持房成本却在不断上升,时间短了还可以,时间长了就受不了。届时,炒房者就会向市场大量抛盘。市场上二手房源就会供大于求。

  另一方面,人们买房向来是买涨不买跌。房价若是不再上涨,大家就会处于观望状态,很多人甚至有看跌的预期。而楼市越是没有人购房或有价无市,就越有人看空后市,向市场上抛售房源。结果市场上二手房越来越多,购房者可供挑选的余地就大,要想在二手房市场变现就会愈加困难。

  

  过去房价一直在上涨,而且是以每年30-50%的速度在大涨。那么买房者往往投资房产都能获得满意回报,而如果房价不涨了,炒房就失去赚钱效应,同时还要面对买房融资成本的上升,炒房者只能选择退出房地产市场,届时大量房源抛向房地产市场,将会打破供求失衡的关系。

  同时,由于看到炒房者跑了,导致当地房价下跌,这也促使更多的人抛售老旧房源,二手房市场抛售房源会越来越多,而且价格也会逐步下降,最终应该由当地居民收入来决定房价,而不是投机炒房者。

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