深圳调整普通住房标准 一大批房源能省约20万交易成本

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  新京报讯(记者潘亦纯)恰逢“双十一”,深圳“豪宅”也降低了交易成本。11月11日,有消息称,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。当天下午,深圳市住建局确认了这一消息,并回应称,这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。
深圳市住建局表示,深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需家庭购买住房的负担。因此,经过充分研究,深圳市对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

  

  
交易成本降低 一套房能省约20万元
与此前相比,此次深圳市对于普通住房的认定已不包含成交价格这一标准。之前,根据深圳市规划和国土资源委员会发布的《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》显示,享受优惠政策的普通住房,应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。
其中,普通住房价格标准为罗湖390万元及以下;福田470万元及以下等。显然,在房价升高的今天,这一标准已经“不合时宜”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,此前,这一标准的确过低,按照上述标准来区分普通住宅与非普通住宅,导致了不少普通住宅被“豪宅化”。
诸葛找房数据研究中心国仕英也表示,新的征收标准规定小区容积率高于1.0,建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅,目前市面上很少有容积率小于1.0的小区,因此,该政策调整后更加贴合实际,将会有更多的房子被列入普通住宅行列。
而按照相关规定,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税,因此,当更多房子被列为普通住宅后,相应的,其交易税费也将获得减免。国仕英认为,政策落实后,购房者是最受益的,减少了购房成本,“豪宅”房源被划为普通住宅范畴,对于购买自住而言,成本基本上能节约20万元左右,降税力度还是比较大的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,标准调整后,很多房源将纳入到普通住宅的范畴,对于老百姓平常自住的住房交易来说,税费成本或可以节约在20万左右的水平,具有很强降税效应。
利好深圳楼市 带动二手房成交量
那么,此次调整将对深圳楼市产生哪些影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,税费政策往往对市场交易有直接的影响,此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的情况。此外,此类政策客观上使得购房压力减少,而近期部分购房者确实希望年底入市,所以预计会形成一小波市场交易高峰。
国仕英认为,政策的调整对于深圳楼市来说是利好的政策,政策落实后,一定程度上会增加深圳购房需求,带动二手房成交量走高。
张大伟也表示,其实不仅仅是深圳存在这个问题,全国很多城市都有类似的问题,普通住宅“豪宅化”,影响了市场的正常交易。“如果调整这个政策,有利于部分刚需项目,虽然可能带来市场的短期波动,但整体看,这也是属于市场化的政策调整。”

  新京报记者 潘亦纯

  编辑 赵泽 校对 何燕

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