天津津南法院小站法庭严格审理确认涉“大棚房”土地租赁无效案件

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  “我们是您审理确认合同无效纠纷案件的当事人,您审理的案件在二中院维持原判,我们十余位原告十分感谢您给予的付出,想专程给您送面锦旗,表示感谢。”……锦旗上“公正道义的楷模”的金色字样真挚表达了当事人对承办法官公正办案的感激之情。

  

  是谁动了我的“养老钱”?

  该案是由11位当事人分别起诉小站镇某农业发展公司、某农业种植合作社确认合同无效的纠纷案件。11位原告当事人已年过花甲且腿脚不便,他们以在农家院居住养老、休闲投资为目的,与被告某农业发展公司签订了租赁合同,承包了位于小站镇东花园村的种植大棚,交纳了数万元的费用。签订合同后,被告没有按照合同约定配备设施,租赁的大棚破旧,荒草丛生,老人们的“养老钱”、“投资款”打了水漂,因此 11位原告提起了本案的确认合同无效诉讼,希望待本案判决合同无效后在将来进一步起诉返还租赁款项。

  法官亲力亲为查明真相 农业土地被非法租赁

  承办法官收案后仔细研讨,就案件是否涉及国家清理整治的“大棚房”问题进行了细致的调查研究。保护耕地是基本国策,严守土地红线是政治职责。为了查明案情,承办法官多次到大棚园区内走访调查,对园区情况进行拍照录像,且注意到园区外设立了小站镇镇政府的公告,内容注明大棚用于农业种植,不得进行非农建设和擅自改变土地用途。随后,承办法官又与镇政府土地管理部门取得联系,了解涉案大棚土地性质,最终确认涉案大棚系农业土地性质,不可用作非农业用途。庭审中,原告提供了宣传广告单、通话录音等证据,显示在签订租赁合同之初,被告对外宣传大棚可用于居住休闲、仓储经营等用途。此外,在原被告签订的租赁合同中,存在水电路三通一平、入住率、物业费、房屋质量保证等词语,此内容明显与农用地出租不符,也体现出非农业用途。

  查明案情细致审判 涉及国家土地马虎不得

  查明案情后,承办法官将案件情况及时与庭长进行了沟通,并于庭里其他法官交换意见,大家就国家土地政策、涉及到的法律法规、相关文件精神进行研讨并取得一致意见。随后案件进入判决阶段,法院认为双方签订的租赁合同,实质上是以合法的租赁农业大棚形式,掩盖了非农业用途的非法目的,违反了法律、法规等强制性规定,故原告与被告间签订的租赁合同应为无效。判决结果支持了原告们的诉讼请求。同时,承办法官也及时向十余位原告释法明理,告知他们也存在过错,应当在租赁使用前了解清楚土地性质,不可规避国家土地政策,逾越耕地保护红线。一审判决后,被告当事人提出上诉,后二审法院经审理,维持了原判。

  严守耕地保护红线,坚决遏制农地非农化,充分发挥司法审判的树立规则、明确底线功能,是法院工作的重中之重。在该案审理中,天津津南法院小站法庭准确界定“大棚房”性质,认定案件纠纷属于以合法形式掩盖非法目的,严格依法确认合同无效,实现了法律效果和社会效果的和谐统一。

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