一套房子，往往倾注着三代人一辈子的心血，寄托着对幸福生活的无限向往。“买房最怕遇到不靠谱的开发商，宣传广告吹得天花乱坠，交房时却没法兑现承诺，房屋质量问题不断”，小到拉横幅售楼部门口维权，大到买卖双方对簿公堂，房屋质量问题的存在预示着房屋存在着巨大的隐患和危险。
购房者不仅费钱而且糟心，而房企砸了招牌自断生路，政府层面监管不到位公信力受损。一则重大房屋质量问题的存在，往往是“劣币驱逐良币”畸形市场的导向，警醒着道德良知与社会公序在行业生态环境下失衡的恶果。
新城国际花都项目现场，拆除的钢筋混凝土墙等随意地堆放着。图片来源：三湘都市报 黄海文
11月9日晚，长沙市住房和城乡建设局通过官方微信发布了《关于湖南拓宇混凝土有限公司混凝土质量问题有关情况的通报》，揭开了该公司劣质混凝土流向市场的情况的冰山一角，引发了房产行业的巨震，众多购房者纷纷对所涉及项目的房屋质量问题的深切担忧。
通报表明：长沙全市共有59个项目在同一时期内使用该公司的混凝土，已检测的22处项目中，除长沙市新城国际花都五期三标C10栋12层-27层需拆除重建以外，还确定新华联梦想城项目1.1号地二期二标13栋21-25层已停工处理。据通报，另外37个项目的混凝土问题仍在进行现场检测。
以下为长沙市住建局通报全文：
长沙市住房和城乡建设局官方微信@长沙住建相关推送截图
近日，我市部分楼盘业主以及个别自媒体集中反映湖南拓宇混凝土有限公司混凝土质量问题。对此我局高度重视，现将有关情况通报如下：
一、事件经过。2019年5月，望城区住建局在现场检查过程中对新城国际花都五期三标C10栋部分混凝土构件质量存疑。通过湖南湖大土木建筑工程检测有限公司、长沙理工华建土木工程结构检测试验有限公司、深圳市华美检测有限公司等单位多轮检测，鉴定该项目C10栋12层以上部分混凝土构件强度未达设计要求。望城区住建局根据检测报告、鉴定报告和专家评审意见，于今年10月份要求参建单位对C10栋12-27层进行返工重建。目前，该项目C10栋正严格按照专家评审的拆除方案进行拆除，其混凝土供应商湖南拓宇混凝土有限公司已全面关停。
二、核查情况。10月10日，我局印发《关于开展预拌混凝土质量专项执法检查工作的通知》，组织对全市预拌混凝土企业和在建项目开展预拌混凝土质量专项执法检查，其中对湖南拓宇混凝土有限公司进行了重点检查，并将该公司同一时期供应的项目开展了摸排。经核实，全市同一时期使用该公司混凝土共有59个项目，其中望城区34个、湘江新区10个、高新区10个、长沙县4个、市本级1个。经所涉项目属地监管机构现场检测核查，高新区6个项目、长沙县4个项目、市本级1个项目、望城区9个项目，合计20个项目混凝土强度满足设计要求。望城区除新城国际花都五期三标C10栋以外，还确定新华联梦想城项目1.1号地二期二标13栋21-25层部分混凝土构件强度未达设计要求，目前该项目已停工，建设单位正组织专家论证，研究处理措施。湘江新区10个项目、高新区4个项目、望城区23个项目，合计37个项目正在进行现场检测，检测结果将及时公布。
三、下步举措。11月5日我局已组织所涉项目监管机构负责人、施工单位技术负责人、监理单位总监召开了专题会议，要求对湖南拓宇混凝土有限公司供应混凝土的项目进一步开展现场核查工作。下一步我局将重点做好以下三方面工作：
一是深入开展专项执法检查。对全市所有在建项目和预拌混凝土生产企业开展质量检查，进一步压实企业主体责任，全力保障房屋建筑和市政工程质量安全。
二是加强对问题项目的质量监管。我局将责成属地监管机构对问题项目的建设、施工、监理等责任主体单位必须严格按设计要求进行处理，确保主体结构安全。
三是依法依规启动调查处理程序。在全面现场核查和调查的基础上，对问题项目的建设、施工、监理等责任主体单位及预拌混凝土企业严肃查处，并向社会公布处理结果。
长沙市住房和城乡建设局
2019年11月9日
严重可导致墙体倒塌甚至整栋楼倒塌
据了解，混凝土强度不合格造成的后果主要表现在以下几方面：“结构承载能力下降、使用年限降低;、抗渗，抗冻性能及耐久性下降，因此对预防混凝土强度不足认真对待。相关业内人士表示，“砼强度标准只达到C15，这应该是混凝土原材料的问题。湖南拓宇搅拌站在生产混凝土时混合了不合格沙子，混凝土原料没过滤，夹杂着大量泥土。”，这将导致混凝土黏性低、强度不足，严重的会造成墙体倒塌甚至整栋楼倒塌，还会使建筑物的抗震级别及应对其他极端情况的能力大打折扣。
涉及“问题混凝土”的新城国际花都项目，位于长沙市望城区的雷锋大道边。图片来源：澎湃新闻
而湖南拓宇搅拌站缘何胆大妄为、罔顾法纪？在土木论坛看来目前市场砂石原材料紧缺，水泥连续涨价是在政府控价标准下，有些企业选择“劣币驱逐良币”、以次充好用来扩充利润空间，这是全国性问题还是地方性问题，值得深入商榷。
土木论坛建议预拌砼质量非常不稳定，预拌砼涉及结构安全的第一关键，过程使用一定要控制，肉眼观察不得行的料坚决退换不得使用，配合比差时现场一律严禁擅自加水，通知搅拌站实验室人员到场会同项目部在砼成型后15天、28天、45天、60天的强度回弹形成数据台账。
监管部门也要加强搅拌站商混质量的监管力度！项目应该及时对商混质量进行摸查，对于施工中的混凝土试块拒绝弄虚作假，全权委托给搅拌站，对拆模楼层及时进行回弹摸底，不要图一时的方便可能会酿成不可挽回大事故！
拓宇公司罪责难逃，但那些有意无意购进、使用劣质混凝土的施工方，和肩负监管职责的监理方也该受到法律、行业规章的追责。 查处无良者，整饬长沙房地产市场中的害群之马，只会让整个市场更加健康，让更多“居者”有一份妥妥的安全感、幸福感。
希望长沙楼市此类房屋质量问题越来越少，市场越来越规范，政府、房企、购房者三者之间的利益关系平衡而有序。
文|燕南飞
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