中国的楼市，向来是政策市。
2019年，调控政策空前密集，据大伟看楼市报道，今年前9个月，房地产调控次数达415次，刷新历史纪录。
加上临近年底，楼市陷入平稳期，很多人开始幻想房价会暴跌、崩盘！
但是，我想说，这种幻想，基本不存在！
对于刚需来说，买房一定要趁早，因为买房门槛只会越来越高：
有消息称，限价神盘高科荣境可能会提高首付至8成，买房成本激增70多万！更有中海棠城公馆等楼盘放风要突破限价！
买房人，千万不能多等！
1限价福利盘首付提高！高科荣境首付可能提高至8成，验资300万！买房人欲哭无泪……
近期，南京一批限价福利盘传出要提高首付！买房门槛大幅度提高！一些刚凑完首付的买房人，哭了……
仙林湖高科荣境，今年底预计加推收官房源，有消息称，本次首付可能提高至8成，相比前期提高了约74万！
河西华润置地鱼嘴润府预计本周开盘，首付提高至8成，相比前期提高了约80万！
9月，城南翡翠天际收官时，推出80套精装房，首付提高至6成，相比前期提高了135万，照样卖光。
上涨房价，不一定非要用直接涨价的方法，直接提高首付，可以说是最大的涨价，毕竟，总价提高20万，按照首付3成，也就多了6、7万；但是首付提高1成，买房人立马就要多掏20-30万！
2停止幻想！南京已有一批楼盘涨价，甚至突破限价！
据了解，六合中海棠城公馆首开价预计在1.8-1.9万/㎡，而目前六合新房限价红线基本是15000元/㎡。如果真的按照这个价格上市，相当于突破限价3000-4000元/㎡。
城北燕子矶仁恒公园世纪预计本月公开售楼处，放风4万/㎡，目前新房最高价为葛洲坝招商紫郡蘭园38495元/㎡，如果真的按照这个价格上市，相当于突破限价1500元/㎡。
仙林湖复地大鱼，均价预计5万/㎡以上，而目前仙林湖新房最高价为融信世纪东方的31600元/㎡，如果真的按照这个价格上市，直接突破限价1.8万/㎡。
回望过去，不难发现，今年以来，南京一批新房开启了涨价模式。据南京房产三一五不完全统计，截至今年10月9日，今年南京有24家楼盘涨价。
大部分楼盘涨价幅度在1000-2000元/㎡，以一套房100㎡来算，买房人相当于要多花10-20万！
▲图源：南京房产三一五
而未来，房价上涨依旧普遍存在，只是涨多张少的问题。那些涨得多的楼盘，将直接突破限价。
3难受！南京房价价格洼地正逐渐消失……
很多人抱怨，南京房价高，工资低，买不起房要逃离南京。
确实没错，南京的房价格局在慢慢发生变化：底部价格抬升，顶部阻力依旧存在。
说白了，对于大多数刚需来说，南京房价基本没有便宜的地方。
▲图源：365楼市
江宁，普遍3万/㎡，青龙山2.6万/㎡
江北，非核心区3万/㎡，核心区3万/㎡
河西，河西中基本4.5万/㎡，河西南约3.7万/㎡，鱼嘴3.98万/㎡，
仙林，3万+/㎡
城北，3万/㎡
刚需板块，禄口，恒大林溪郡，小高层销许均价1.85万/㎡，洋房2.15万/㎡，六合，保利荣盛合悦，均价约1.5万/㎡，高淳，高淳雅园，均价1.8万/㎡。
南京原先的刚需板块，房价也在不断抬升，留给刚需的选择越来越少，压力越来越大。
对此，你怎么看？
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