2019年10月上海二手房市场月报 “银十”并未迎来大幅升温

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  1、10月份上海二手住宅成交量16100套,环比下降22.86%,同比上升36.63%。年初上海回暖表现强势,之后市场呈现回落趋势,10月成交较9月再度降温,主要受旅游冲击影响,从历年同期的数据来看,本年10月份成交处于中游水平。

  2、10月份上海市二手房挂牌量247413套,环比下降17.7%, 9月二手房源量突破30万套,10月份挂牌房源回落。由于上海的银十市场并未迎来大幅升温局面,业主上市积极性不高,新增房源量减少,导致整体挂牌量高位回落。

  3、10月份上海平均租金88.83元/平方米/月,环比上月价格微降0.65%,跌幅收窄1.26个百分点。上海毕业潮的租赁热度持续到7月,至8月租金开始高位回落,截至到10月,租金已经持续三月稳中下行,但10月租金跌幅有明显收窄趋势,预计11月租金将会周期性企稳。

  二手房成交

  上海成交量降温,在历年10月处于中游水平:10月份上海二手住宅成交量16100套,环比下降22.86%,同比上升36.63%。年初上海回暖表现强势,之后市场呈现回落趋势,10月成交较9月再度降温,主要受旅游冲击影响,从历年同期的数据来看,本年10月份成交处于中游水平。

  

  数据来源:上海市住建委;整理:诸葛找房数据研究中心

  

  数据来源:上海市住建委;整理:诸葛找房数据研究中心

  10月上海成交价格微降:10月份上海二手住宅成交均价51162元/平方米,环比微降0.23%。上海6月短暂回调之后7月、8月继续下跌,9月在金九的楼市带动下,上海成交升温,价格小幅上涨,10月成交价格再度下降。

  

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  9月议价空间扩大:2019年10月份上海二手住宅交易议价空间为5.46%,环比扩大0.16个百分点。市场议价空间稳中有生。

  

  成交周期平稳波动,维持在120天左右:10月份上海二手住宅成交周期表现平稳,平均成交周期为120天,比上月缩小1天,但与去年同期相比,成交周期缩短6天。整体来看,当前的成交周期远低于去年1月水平,买方需求仍在。

  

  二手房挂牌

  二手住宅挂牌量升价涨:10月份上海市二手房挂牌量247413套,环比下降17.7%, 9月二手房源量突破30万套,10月份挂牌房源回落。由于上海的银十市场并未迎来大幅升温局面,业主上市积极性不高,新增房源量减少,导致整体挂牌量高位回落。

  

  年内,上海市场均价自2月以来持续下滑,至9月市场均价止跌回升,10月市场均价持续上升,市场价格达到57651元/㎡,环比上升1.79%。

  

  10月挂牌日度价格呈”V”型:从日度市场价格趋势看,10月日度价格呈现“V”型,月中价格较低,低位价格为57519元/㎡,前后价格走高。

  

  调价中涨价房源量持续下降:10月上海二手住宅涨价房源量占所有调价房源中比值为19.47%,涨价房源占比进一步下降,严峻市场环境下,业主涨价动力不足,市场信心减弱。

  

  租赁市场

  10月上海租赁市场热度微升,租金跌幅收窄:10月份上海平均租金88.83元/平方米/月,环比上月价格微降0.65%,跌幅收窄1.26个百分点。上海毕业潮的租赁热度持续到7月,至8月租金开始高位回落,截至到10月,租金已经持续三月稳中下行,但10月租金跌幅有明显收窄趋势,预计11月租金将会周期性企稳。

  从居室租金上看,10月上海一、二、三居室租金分别为4759元/套/月,6763元/套/月,10625元/套/月。

  

  

  上海区域租金两级分化,核心区卢湾租金最高,金山租金最低:上海各城区租金差异较为显著,10月卢湾区以154.93元/平方米/月的租金价格高居首位,静安区其次,租金均价为152.12元/平方米/月,金山区租金价格最低,为37.09元/平方米/月,卢湾租金是金山的4.17倍。

  

  中心城区包揽商圈租金前20,卢湾区新天地继续高居首位:商圈租金前20由中心城区包揽,覆盖卢湾、徐汇、静安、长宁、黄浦、五个区,浦东区10月未上榜,其中,卢湾区新天地租金均价居首,为192.19元/㎡/月,其次为徐汇区的衡山路,租金均价为185.43元/㎡/月。

  

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