今日土拍：兴隆湖一宗地以溢价率32.7%+15%无偿配建成交

今日上午10点，成都市公共资源交易中心以“ 配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例 ”拍卖方式出让一宗位于天府新区的住兼商用地。宗地位于兴隆湖北侧，净用地面积约52.34亩，起拍楼面地价9002.9元/㎡。

今日拍卖现场共有德商、建发、金地、新希望、中交、新希望、卓越、绿城、中海、天投、人居、万华、朗基、永惠等17家房企参与。最终，该宗地被成都永慧房地产开发有限公司以成交楼面地价11943.83元/㎡、溢价率32.67%，并配建15%的统筹住房及相应车位竞得。

拍卖宗地详情

宗地位于天府新区兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）。净用地面积约52.34亩，最大容积率2.5，可开发体量共8.7万㎡，可兼容8%~10%的商业，起拍单价1500万元/亩，折合楼面地价9002.9元/㎡。

北至科学城北路，南至菁蓉路，东西两侧分别临宝塘一街和科立路。

出让宗地区位▲

北侧与宗地一街之隔的是规划面积4500亩的鹿溪河生态区，目前仍在建设当中，已有示范区呈现；宗地往南约400米就是兴隆湖湖区。穿过鹿溪河生态区，即可到达西博城。

宗地距离地铁1号线的兴隆湖站约1公里；西侧还有已经投入使用的成都天府新区实验幼儿园和天府新区第一小学；沿科学城北路向东约1公里处是已经竣工但未开校的天府九中，学校设计规模84班、4200人。

与天府新区以往出让的住宅类用地相比，这宗地优势还是比较明显。因为以往整个兴隆湖周边出让的住宅用地少，出来的也多为产城配套住房，可以对外销售的商品住房极少。

目前宗地西侧的天投北鑫苑二手房均价在29000元/㎡左右；新房方面，位于兴隆湖东侧东鑫苑，10月下旬取得预售证时的预售单价为11748—15173元/㎡。

位置：天府新区兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）

土地面积：52.3365亩

计算容积率：2.5

拍卖起叫价：1500万元/亩

土地性质：住宅兼容商业服务业设施用地

竞买方式：设定最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

成交价：11944元/㎡+配建15%的统筹住房以及相应的地下停车位

溢价率：32.67%

竞得者：永惠

建设要求：

1、在临规划道路一侧设置2处市政设施用房，单处建面不小于30㎡。

2、代建并无偿移交宗地西侧的13亩规划绿地和约23亩的规划道路（规划绿地和规划道路不计价），绿地的综合单价不得低于400元/㎡，道路的综合单价不得低于2500元/㎡，未达到相应造价要求的，须将差额返还给天府新区成都管委会。

3、配建不小于计容总建面8%的统筹住房及相应车位，住房单套建面90-120㎡，且不得独立成栋设置。统筹住房和配套地下车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，统筹住房交房标准为清水房；商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅标准建设。