必须选择借名买房(房产待持）？那么这些风险预防你做了吗？

小编之前的文章分析了借名买房（房产待持）的不确定风险风险因素，但是还有粉丝私信小编，他是打定主意借名购房了，问小编房产房谈应该做预防措施，下面是小编整理的风险预防条款，大家可以看看！

a、 代持人（名义产权人）要选好，不管是选择朋友，亲戚或者陌生人，要做好背景调查，守法、信用良好、品德靠谱为佳，寻找的代持人最好不要有过多的对外生意往来。

b，怎么证明房子是你的而不是代寻找的代持人。持人的呢？出资这块是第一步，能直接付给上家或开发商最好，如果不行，资金流也要清晰，转账备注得写清“借名购房款”。月供按揭，即使要代持人办手续，资金流也要清晰。相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好发票或者收据。

c、过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。

d，全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道你才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明你是实际购买人的证据。

e，由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。

f、实际使用房屋。保留好相关水电费发票或者装修凭证，这些证据可以证明是你实际使用者房屋。记得与代持人签署租赁合同并接管房屋，我们都知道“买卖不破租赁”这句话，法律内在是人情，这背后的道理在于法律认为租客总比房东惨一点，扫地出门没地方住的事是断然不能在我们社会主义天朝发生的。因此，只要租期没到，房子卖了也赶不走租客（当然有种例外是房子租之前就设抵押）。

g、签订代持协议，代持协议至少应包括：房屋实际产权的确认、资金流向的安排、双方出资的陈述、房屋占有和维护、房屋转让安排、实际产权人的权利、代持人违约责任等几大项内容。具体协议文本，建议请专业律师准备，避免因小失大，因为协议内容太简单导致后期争议。　

H,办理抵押，法律有一条：合同债权无法对抗物权的优先性。说大白话就是房产交易中心那登记的内容比合同内容重要多了。万一代持人偷卖房子，虽然事后你能打官司把房款要回来，可买了房的人可不退房啊，房子毕竟没了不是吗？要想确保房子掌控在自己手上，就得办抵押，怎么抵？如果房子没有按揭，好办，让代持人配合把房子抵给实际产权人或者他指定的人？如果房子有抵押，就办二抵，用房产余值抵。特别注意，房产升值了，余值抵押也得定期更新。房产买卖前必须要解抵押，这样房子卖之前你便知道。

做到以上几点，主要风险可以排除。当然，房产相关交易中各种坑，真正经历过的人都懂。房产相关问题可关注小编房谈房谈评论区咨询！