乐居二手房 张傲 发自北京近期不断有城市出台政策对房价进行严管，有任何的风吹草动都会引发极大关注。近日，一个安徽城市因为楼市政策调整走进大众视野，这次是地处苏皖边界、毗邻南京的马鞍山。
11月7日，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件在房地产圈内被多次转发，印发时间为11月4日，其中对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。对此，中国房地产报记者致电马鞍山住建局，其市场监管科相关工作人员表示确认印发了这份文件。
这份文件对商品房销售管理做了三方面调整。(1)商品房预售最小规模为整栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一;(2)新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层(6层及以下)1680元/㎡，小高层(7-11层)1890元/㎡，高层(12层以上)2100元/㎡;(3)新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。需重新办理销售价格备案并符合销售价格规定后方可办理商品住房卖合同网上备案。
对于这三项调整，马鞍山住建局市场监管科工作人员表示，“调整工程形象进度和资金监管额度，都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定，比如考虑到一些企业存在资金压力;规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%，则是希望房地产企业前期报价可以实一点，你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来，不要后期又去随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。”
最引发关注的莫过于关于商品房销售价格的规定，那么网友怎么看待这件事呢?
@阿宝134719375：是防止随意提高房屋备案价格，哄抬物价!定个只容许10%，确定上报备案物价时，开发商就该谨慎了。现在的制度设计，销售价只要备案价就行，所有开发商都拼命提高备案价，为房子涨价预留空间。我个人觉得马鞍山的做法值得尝试。
@家住仁恒：不可理解，为啥楼市疯涨的时候不限价呢?强盗逻辑昭然若揭。现阶段也可以备案9000然后每平方加5000精装修，不然不卖。
@竹子是草861：有项目备案1万，卖7千，打着降价30%的幌子，实际他就是想卖7千。所以不给降是对的，你有本事定高价你别降啊。不然都想投机去赚一笔高价，卖不掉了再降。
@和0000：开发商也难啊，不让涨不让跌，回款难啊。楼市再不下调，开发商有可能会被压死。
事实上，马鞍山此次对商品房销售价格管理的通知在全国并非第一次出现。今年6月10日，恩施房地产协会出台红头文件，明确指出：房价不准降;7月，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称“《通知》”)，对大连房地产市场调控进行加码，房价只准跌不准涨，但跌幅不能超过申报价的5%。价格监控指导包含商品住房、公寓。
阻止降价销售，任谁都会浮想联翩的。那么你认为，为什么要“禁止”降价呢?对此文件内容你有什么看法?
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