重磅!深圳144㎡以下住宅免缴豪宅税

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  利好|深圳144㎡以下住宅免缴豪宅税

  从2019年11月11日开始,深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。

  新的标准为:建筑面积144㎡以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税。

  深圳豪宅税缴纳标准

  豪宅税即为增值税与城市建设和教育附加税的总和,如果是满两年的普通住宅,免收此项税种;如果是满二年的非普通住宅,增值税为(现网签价-原值)/1.05再X5%;如果是不满二年的房产,增值税为现网签价/1.05再X5%,城市建设和教育附加税为增值税的12%。

  深圳豪宅税计算公式

  1、个人所得税=总房价*1%。

  2、营业税:豪宅未满5年=总房价*5.6%,豪宅已满5年按房子差额征收。

  3、契税=总房价*3%。

  4、土地收益金=总房价*0.05%(房改房除外)。

  5、土地增值税=豪宅增值额*30%。

  6、印花税=总房价*0.05%;注:豪宅税指非普通住宅税收。

  官方公示

  1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了。

  2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

  3、未满两年的房产税费也降低了:未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。

  深圳豪宅标准划分

  罗湖区每套总价390万元及以下;

  福田区每套总价470万元及以下;

  南山区每套总价490万元及以下;

  盐田区每套总价330万元及以下;

  宝安区每套总价360万元及以下;

  龙华新区每套总价320万元及以下;

  龙岗区每套总价280万元及以下;

  光明新区每套总价250万元及以下;

  坪山新区每套总价200万元及以下;

  大鹏新区每套总价230万元及以下。

  

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