什么是房产带持（借名买房）？都有哪些不确定风险因素存在？

现在的社会房产逐渐成为大家保值投资的一种方式，随着房价越来越高，大家都担心货币可能会持续贬值或者手里有足够的资金却无投资方向，随之而来的就是各种购房，炒房，但是由于政策、税费及规避婚姻、继承或债务等风险的考虑等等，借名的原因千千万，总结起来无外乎不想登记自己名字（原因你们自己想）和无法登记自己名字（被限购限贷）两种，因此很多人或把房产登记在别人名下成为很多人的选择。

用句俏皮话来说，按照现在的一线城市的房价，如果当地两个土著结婚，相当于两家上市公司合并。而外地人跟本地人结婚相当于借壳上市，外地人在上海买房则相当于IPO！哈哈......

回归正题，由于很多因素的原因，不少人会将房产登记在他人名下这种情况是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。这种现象叫房产待持（借名买房）。但是，规避政策之外，代持房产的这种情况是存在很多不确定因素及风险的！下面小编详细聊下可能会发生的风险！

出资人常见风险指数排名；

【实际产权人欲出售房屋，名义产权人拒绝配合】风险指数2星

不论是婚前财产还是婚后财产，如果已婚状态出售该房产就需要配偶出售同意声明，如果拒绝了或因利益矛盾拒绝配合是无法出售的！

【代持人突然去世，房产作为名义产权人遗产被继承】风险指数3星

根据《中华人民共和国物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”作为房屋的登记产权人，根据物权公示原则，代持人为房屋的所有权人，该房产会作为代持人的遗产被继承的！当然出资人如能提供书面代持协议和出资凭证等证据足以推翻涉案房屋的产权登记也是可以的！

【代持人陷入债务等纠纷，房产可能会被查封拍卖等】风险指数4星

如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

【房屋被擅自处置，名义产权人私下卖房】风险指数5星

假如代持人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，房屋被擅自处置，这时候出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。因该房产不动产权证上登记的为代持人，后期交易流程不需要出资人出面的！这种现在很常见！

带持人(名义产权人)常见风险指数排名；

【占用持有人购房资格，影响后期购房及贷款优惠政策】风险指数1星

按现在政策来说，多城市限购，按揭贷款看全国征信，在名义产权人持有代持房产的情况下，可能自己不能再购买当地房产，且以后按揭贷款的话将会失去贷款的优惠政策，提高了自己以后购房、贷款的成本。

【房屋出租，与承租人之间可能发生法律纠纷、税费等问题】风险指数2星

房屋购买后一般会持有一段时间，不会立即出售，出租房屋同样也存在产生法律纠纷的可能。另外租赁是要备案交纳税费的，但精明的炒房者怎么可能交纳，这也给你埋下隐患。

【丧失购买或租赁保障性住房的权利】风险指数3星半

名下没有房产的你或许具备购买经济适用房、保障性住房等权利，但因为购买一套住房而全部丧失。

【实际购房人不按时还款产生逾期，导致代持人征信黑名单】风险指数4星

房价虽然看涨，炒房存在很大的利益空间，但不排除实际购房人资金也会出现短缺的情况，如果还款出现逾期，一般要加收罚息、违约金，产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡。

如果不幸进入法院失信人名单，老赖、限制出国、限制高消费等措施让你寸步难行，最终导致个人信用的凉凉。

综上所述，总的来说借名买房后患很大。除去以上点评的几种常见的风险，还有其他风险，比如借名期间，如果遭遇拆迁，拆迁款如何分配等等问题。因此在借名买房这件事上要慎重些。