整顿租赁!拆迁新规和台胞购房政策,你都知道么?一周楼市中国33

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  收官打响!台江区重磅旧改项目将动迁!

  新闻回放:

  11月4日下午,台江区政府召开同晖“1.26”灾场及周边地块房屋征收工作动员部署大会。这,意味着福州市中心又一重磅旧改项目即将启动拆迁!

  会议指出,作为台江区目前最大的连片旧屋区(棚屋区)项目,同时也是区委、区政府“中心突破、两翼齐飞”发展战略中部片区重点的旧屋区改造项目,同晖“1·26”灾场及周边地块房屋破旧、人口密度大,火灾隐患、危房等问题严重影响了群众的生活和生命财产安全,居民不断反映要求尽快实施改造。

  据悉,同晖“1.26”灾场及周边地块,东邻五一南路、和平大厦、省港航管理局、华清楼,东南邻新玉环路,西南邻达江路,北邻福州市第一医院。该征迁地块,总占地面积约93.99亩,房屋征收面积约13.87万㎡,总户数约1550户。

  

  动员部署大会现场

  提速!14项不动产登记业务时间缩短

  新闻回放:

  11月5日,福州市人民政府发布《福州市不动产登记和交易中心关于进一步压缩更正登记等14项业务办理时间的通知》。《通知》显示,从11月1日起,福州进一步压缩14项不动产登记业务办理时间,由5个工作日压缩至4个工作日。

  14项不动产登记业务具体包括:

  一、由产权登记处负责的除历史遗留登记类外的10项常规登记业务:1.更正登记;2.楼盘表备案及变更;3.国有土地范围内商品房及拆迁安置房首次登记;4.首次登记变更;5.房屋扩改建变更登记;6.补换证登记;7.房改房登记;8.持公证的继承登记;9.注销登记;10.开发商保留及变更登记。

  二、由交易登记处负责的4项业务:1.新建商品房强制转移登记;2.二手房强制转移登记;3.历史遗留问题商品房转移登记;4.个人二手房转移登记(特殊流程)。

  

  

  拆迁新规!货币补偿价格下调

  新闻回放:

  11月5日,仓山区房管局发布了关于福州市工农路道路工程项目的房屋征收公告。意味着,今年9月份发布的该项目房屋征收告知书的细则已获仓山区人民政府批准,并正式对福州市工农路道路工程项目用地范围内国有土地上的房屋实施征收。本次签约期为2019年11月5日至2019年11月25日。

  值得注意的是,此次工农路道路工程项目房屋征收补偿方案首次采用了今年8月份公布的福州城区拆迁补偿新规,主要体现在征收补偿方案下调了货币奖励,但增加了产权调换可选房源。

  与今年1月同片区征收的首山路北段道路工程项目相比,虽然两个区位的补偿价都是14600元/㎡,但工农路道路工程项目的公摊补偿面积货币奖励仅6515元/㎡,降低了1269元/㎡。而在产权调换上,工农路道路工程项目除了提供现房和期房外,还推出了位于上渡新苑和朝阳一品的准现房,销售均价在13380元/㎡到18600元/㎡之间。与之前的零星旧改项目相比,此次房源选择面更大。

  

  增长75%!福州今年已拍出安商房1707亩

  新闻回放:

  11月7日上午,福州市自然资源和规划局召开新闻发布会,介绍2019年四城区(鼓楼、台江、仓山、晋安)的土地出让及市场运行等情况。今年以来,四城区累积出让经营性用地达58宗,出让面积3827亩,成交价款695.24亿元,住宅用地供应面积增长75%。

  会上同时介绍了旧改工作的推进情况。据悉,福州市今年共出让安置型商品房用地31宗1707亩,可提供安置房源451万平方米,出让的住宅项目中配建幼儿园8处3.5万平方米、居家养老服务站58处1.2万平方米、社区文化站3处0.6万平方米、社区卫生服务中心4处0.62万平方米。

  

  

  发布会现场

  

  新闻回放:

  11月4日,国务院台办、国家发展改革委等20个有关部门,出台了《关于进一步促进两岸经济文化交流合作的若干措施》,自公布之日起施行。

  值得关注的是,在购房资格方面,《若干措施》显示,持台湾居民居住证的台湾同胞在购房资格方面与大陆居民享受同等待遇。这不仅意味着享受同等的购房机会,还要满足不同地方的限购政策。

  在此之前,台湾同胞在大陆购房,限购1套。随着《若干措施》的提出,在大陆工作、学习的台湾同胞可以按照相关政策规定,购买符合实际需要的商品房用于自用、自住。同时,大陆部分城市购买住房实施限购,台胞台企在这些城市购房也与当地市民一样,应符合当地政策规定。

  

  新闻回放:

  11月5日,深圳市住房建设局联合市发展改革委、市公安局等部门制订了专项整治工作方案,在全市范围内开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作,并发布了《关于征集住房租赁中介机构乱象专项整治线索的通告》。

  根据《通告》,本次专项行动重点整治范围是:全市范围内存在专项整治重点规定的违法违规乱象行为的中介机构、中介人员,以及其他机构和个人。

  部分整治重点为:1、发布虚假房源信息,隐瞒影响房屋出租的重要信息,诱骗群众租房的;2、对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋,赚取住房出租差价的;3、实施价格串通、囤积出租房源、捏造散布涨价信息、违规收费或收取未明码标价的费用等价格违法行为的;4、违规开展租金消费贷业务,包括违规提供租金消费贷款等金融产品和服务的;

  该市住建局相关负责人表示,规范住房租赁市场是建立购租并举住房制度的一大抓手,是深化住房制度改革的重要内容,是实现住有所居的重大民生工程。

  

  新闻回放:

  11月5日,厦门市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会,发布全面加强厦门市房屋租赁合同网签备案工作相关信息。根据规定,完成租赁合同网签备案的承租人,可以享受各级政府提供的各种基本公共服务和税收优惠政策。

  据介绍,厦门市住房租赁交易服务系统功能丰富,使用便捷。系统具备地图找房、房源信息发布、房源信息核验、网上签约、网上支付、租赁合同登记备案及验证等功能,提供了“找房-签约-支付-备案-评价-投诉”一站式服务。市民只需要使用电脑、手机等终端登录“厦门市住房租赁交易服务系统”智慧住房租赁平台,或通过微信公众号、支付宝生活号、手机APP等方式,即可实现足不出户,完成租房全流程。

  截至2019年10月31日,该系统已完成租赁合同备案3.2万份,已备案房屋面积1265.68万㎡;发布租赁房源30万套,当前处于挂牌状态的有7.1万套;系统浏览量累积达206万人次。

  

  新闻回放:

  11月6日,上海市奉贤区两宗宅地入市出让,分别为奉贤区青村镇07-02地块、奉贤区金汇镇39-05区域地块,最终由阳光城集团、禹洲地产竞得,总成交价达17.69亿元。

  奉贤区青村镇07-02地块,出让面积36998.2㎡,建筑面积66596.76㎡。根据规划,该宗地涉及住宅项目建设的,住宅套数下限为665套。宗地须配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计3329.84㎡以上。应按出让年限自持建筑面积不低于15%(计9989.51㎡以上)的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。最终该地块被阳光城集团底价7.82亿元竞得,成交楼面价11750.72元/㎡。

  奉贤区金汇镇39-05地块,出让面积29912.1㎡,建筑面积65806.62㎡。根据规划,该地块涉及住宅项目建设的,住宅套数下限为658套。宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计3290.33㎡以上。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计9870.99㎡以上)的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。最终,该地块被禹洲地产底价摘得,成交金额9.87亿元,成交楼面价15000.02元/㎡。

  

  新闻回放:

  11月7日,南京市政府召开新闻发布会,公布了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,将于2020年1月1日起施行。

  《办法》中商品住房供应对象有七类。其中,六类人才须同时具备与单位签订1年以上劳动合同,在南京市缴纳社会保险或个人所得税。第七类为,经南京市政府批准的其他人才。此七类供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

  未入围的人才,不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

  

  新闻回放:

  11月7日下午,杭州萧山区出让1宗商住地,即地铁5号线停车场上盖区地块,仅挂牌期间1轮报价,最终由杭州市地铁集团有限责任公司以底价204541万元竞得,成交楼面价12000元/㎡,溢价率0%。

  该地块编号为萧政储出(2019)36号,土地用途为商住用地。出让面积106532㎡,建筑面积170451.2㎡。起始价204541万元,起始楼面价12000元/㎡,上限价格265541万元,上限楼面价15579元/㎡。

  值得注意的是,该地块与在建地铁5号线姑娘桥站零距离对接,未来彩虹快速路位于地块北面。地块周边有新街小学、新街第三小学、新街初级中学等教育资源。

  出让条件要求,地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查,并出具竞买资格证明;竞买人在参加地块竞买时,须提交竞买资格证明和其他竞买相关材料,并独立参加地块竞买。竞得土地后,竞得人如需调整为项目公司开发的,项目公司应是其全资子公司。

  

  

  新闻回放:

  11月7日,《合肥市住房保障信用管理暂行办法(征求意见稿)》已正式公示,从即日起至11月18日向社会征求意见。

  该《办法》中规定,个人的失信行为包括,家庭人口、住房、收入、婚姻等情况发生变化,当年度未主动申报;不配合资格审核、入户回访、检查、维修等管理工作;擅自改变保障性住房房屋结构及配套设施用途等。

  《办法》对失信行为共分为轻微、中等、严重3个级别。其中,对信用评价为严重失信的个人,自记入信用档案之日起5年内将不受理其在合肥市市区范围内住房保障申请;在其享受住房保障期间将其列为重点核查或监督检查对象;将其失信信用信息提交合肥市社会信用信息共享平台,实施联合惩戒。

  

  

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