“双11”成都卖地！位置比东鑫苑更好，楼面价11944元/㎡

一年一度的双十一终于到了，盖楼也……

对于剁手党来说，双十一付尾款可是一件大事，因为付款前你可能是这样的↓

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而对于购房者来说，成都土地拍卖更是一件大事，因为无论是土地性质、土地位置还是地价，都关系到购房者的购房决策。

今天，在比过年都还热闹的双十一浓厚氛围之下，成都市公共资源交易服务中心又成功拍卖一宗住兼商用地。

值得注意的是，这宗地块西侧约500米为天投·北鑫苑，不远处就是天投·东鑫苑，那个兴隆湖开盘后火得不行的“网红盘”。

地块与天投东鑫苑位置关系

土拍信息

起拍楼面地价： 1500万元/亩，约9002.9元/㎡

成交楼面地价：1990万元/亩，约11944元/㎡

溢价率：32.6667%

无偿移交计容统筹住房比列：15%

竞得方：成都永慧房地产开发有限公司成都永慧房地产开发有限公司成都永慧房地产开发有限公司

净用地面积：合52.3365亩

建筑密度：不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%

计容建面：不大于8.72万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%

计算容积率：2.5

土地用途及使用年限：住宅用地、商服用地；住宅用地70年商服用地40年

拍卖方式：本宗地采取“配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

宗地编号：TF(07/05):2019-16

宗地位置：天府新区兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）

经过激烈的举牌后，最终该宗地被成都永慧房地产开发有限公司以约11944元/㎡的楼面价竞得。

土地信息

该宗地块为住宅兼容商业用地，占地面积约52亩，地块较为方正。

宗地目前未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有杂树、杂草、弃土，暂未发现需改迁的地下管线，宗地周边规划道路暂未完全形成。

地块大致范围

兴隆湖片区住宅供应极少，多数为重大招商引资项目的配建住宅，不对外销售，只能内部员工进行购买。

该地块的建设要求及义务并无此项限制：

1、地块应临规划道路在建筑底层或地下室负一层设置两处市政设施用房，单处建筑面积不小于30平方米，并预留管线以便与市政管网相接。市政设施用房宜临红线较宽的规划道路设置，且至少有一处设置于地上。

2、规划绿地由土地获得方负责设计和实施，建筑标准应满足天府新区成都管委会相关要求。

3、地块需按不小于总计容建筑面积8%的比例配建统筹住房，不得独立成栋设置。套型建筑面积为90㎡~120㎡。

4、开发项目若分期建设，首期须开发建设不小于30%的统筹住房和配套的地下停车位，剩余统筹住房和配套的地下停车位须在第二期开发建设完毕，统筹住房和配套的地下停车位建成后，由竞得人一并无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位。

5、商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅标准建设；

6、民用建筑项目单体建筑预制装配率不低于30%，其中政府投资的保障房、人才公寓、学校、医院、办公楼、停车楼项目装配率不低于50%。

上述公共服务配套设施应与项目整体规划、同步实施，建成后无偿移交。

需要注意的是配建统筹住房的要求：

宗地建设要求 图源成都市公共资源交易服务中心

而在本宗地块在土地出让公告中，重点配建要求为“建设计容建筑面积不小于出让宗地计容总建筑面积8%的统筹住房（用于管委会统筹安排，单套建筑面积控制在90-120平米范围），并按规划配比建设统筹住房相对应的地下停车位。”

并无人才公寓或是产业配建住宅用地等的提示 。

也就是说，普通购房者未来将有机会购买该地块内的新房房源，而且该宗地块区域配套也十分不错。

区域配套

今日出让地块位于天府新区兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）。

很多人对于地点不太感冒，但如果我说兴隆湖、东鑫苑等，大家肯定会立刻想到这个区域。

没错，该地块正位于兴隆湖板块，位于兴隆湖以北、鹿溪河生态区以南。

地块位置参考示意图

从区域来看，地块处于兴隆湖板块。兴隆湖在重点规划中得到的肯定越来越多，一系列重大产业的落地也预示着板块将会逐渐发展成为成都“新中心”，它的地位在“南拓”进程中不言而喻。

因此，今日出让地块首先在区域上就占据优势。

并且地块的交通配套也很优秀，北临科学城北路，与天府大道直线距离约1.5公里，经科学城北路可直接上天府大道，自驾较为便利；

同时，地块距离地铁1号线（已开通运营）兴隆湖站直线距离约1.2公里，与地铁18号线兴隆站（在建）直线距离约1.3公里，处于这两条地铁线路之间的它轨道交通也比较不错。

成都地铁18号线是连接成都市区与成都天府国际机场之间的快线，预计2020年6月一二期工程同期建成通车，因此将来也可从地块位置乘坐18号线直达新机场。

地铁18号线一二期走向示意图

并且，地块所处的位置生态环境也极为不错，向南约500米就是兴隆湖，北侧紧邻鹿溪河生态区，仅是这两个配套，就足以秒杀成都多数楼盘的环境配套。

宗地与兴隆湖、鹿溪河生态区的位置关系

项目东侧为兴隆湖华府锦城1期(建设中)，西侧约380米处为成都市实验小学(天府校区)，再往西则是天投·北鑫苑，周边分布有科学城天府科创园(建设中)、天府菁蓉中心、天府新经济产业园、天府数智谷等工业园区及商务住宅，因此地块周边的居住氛围及工作氛围都将不错。

地块周边项目分布图

整体来看，地块所在的区域配套充足，今日成交地块也尤其不错。

但众所周知，近几年兴隆湖板块几乎无对外销售的住宅房源，最近10月21日取得预售的天投·东鑫苑是继东鑫苑之后兴隆湖区域首个对外销售的住宅。（正在报名！兴隆湖神盘开卖啦，1.17万起）

因此在天府新区资格较少、同期多个楼盘取证的情况下，共4137人报名、中签率仅31.11%的数据也表示购房者对于项目及区域的认可。

从二手房方面来看，根据链家官网显示，区域内二手房房源极少，仅有天投北鑫苑及中建华府锦城有二手房供应，且北鑫苑南区二手房均价已达约29077元/㎡，因此今日地块将来会打造成怎样的新房产品、未来新房销售价格如何也很让人期待。

地块周边二手房均价 图源链家

除今日出让地块外，11月14日及19日天府新区还将有三宗地块拍卖出让，19日出让地块仍位于兴隆湖区域。

11月14日出让宗地信息

11月19日出让宗地信息

19日拍卖出让的两宗地块与今日地块同属于兴隆湖板块，且同样可对外销售，因此同样看点十足，我们将持续关注，敬请期待哦。

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