前段时间，南京以人才引进为导向放开六合区的限购，被认为是顺便托举楼市。11月7日，南京又宣布《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》从2020年1月1日起施行。《办法》明确商品住房供应的七类人才，也就是说，南京所有商品住宅都被纳入住房保障范畴，这可以说是新的人才新政，也可能是中国楼市转折的关键一步。
根据南京最新出台的《办法》，商品住房供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才；且从供应房源及供应方式看，只要是南京市可售商品房均可作为供应房源，并采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式。此外还包括政府定向筹集的房源集中供应。
举个例子，南京某楼盘将新推出500套住宅，按照规定要拿出20%-30%给各类人才，也就是100-150套房子。如果符合条件的100位人才来申请购买，那必须要让这些人优先选房再轮到其他购买者。也就是说，南京所有性价比最好的楼盘，都会被人才优先选择。
另外，政府还会定向筹集房源，集中供应给人才；而且这种方式完全对接人才，跟普通购房者无关。这些人才不限制户籍，只要满足学历、职称、1年劳动合同、社保/个税、无房等记录，而且实施5年限售。
关于这次人才购房新政，有专家表示今年以来，全国多个城市再次掀起“抢人大战”，而且落户限制和购房门槛不断下调。南京这次发布的人才新政覆盖的人才类型全、人才地域范围全和人才购房可享有优先特权的特点。不过南京为了防止炒房客进入，还是在入口端进行了限制，所以人才新政对楼市的刺激会被减弱。
也有专家表示，南京此次政策是中国楼市调控关键的一步。住宅是商品也是生活必需品，当热点城市的住宅长期供应不足，很可能催生严重的社会问题。再加上严格限价下，形成一二手房价格倒挂，成为市场红利。那么如何分配红利就是重大问题。如果把这个红利优先释放给刚需购房者和人才，这对城市发展会更加有利。
南京的这次调控虽然看起来并不显眼，但表现了政府对刚需和人才的诚意，也是对城市发展负责的态度。目前小资家显示南京二手房价格为2.7万/平方米左右，政策实施后对房价影响应该不大。不过也有人认为，住房租赁政策和购房补贴对人才影响利好更大，而具体优劣势，还要看实施后的市场表现。
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