“这两年”能不能买房？前首富儿子大胆“预测”,网友：真接地气

如果我问你，现在什么东西最贵？相信很多人会回答是房子，也有一些人会回答是猪肉，但两者比起来，猪肉不过是周期性的，很容易生产，价格也容易平稳下来，但房子则不一样，定价权在开发商手里，而不在我们普通人手里，而且还会受到方方面面制约，比如土地价格，房贷利率等等。

这几年房价上涨幅度确实不小，而且具有普遍性。为什么这么说呢？因为以前都是大城市房价涨得快，小城市涨得慢，但这一波楼市行情则不一样，多年未涨的中小城市房价也跟了上来，几年前2、3千元一平米，现在可能要5、6千元一平米，有些县城房价都逼近万元大关。大城市房价绝对数就涨得更多，以前一、两万元一平的房子，现在可能要3、4万元，100平米，足足增加了100多-200万，以至于一些打算置换的居民或只能“望房兴叹”。

房价涨了这么多，老百姓感受明显，而国家也自然是“心如明镜”，从楼市调控的范围和力度上讲，做到了史无前例。根据中原地产发布的数据显示，今年1-10月份调控次数已经达到482次，这要比华夏日报报道的2018年全年全国出台的各类房地产调控政策438次，还要多出44次。比如打击房地产市场乱象，出台“5类”供地法，加强房地产融资监管，防止非房地产资金流入房地产行业等等。

当然，国家对楼市的调控效果也是比较明显的，传统的“小阳春”未能延续，楼市“金九银十”暗淡了许多，“万人抢房”现象消失了，以前足不出户的开发商销售人员和房产中介人员开启了全面“扫街”模式，一些龙头开发商玩起了“全员营销”策略。开发商之所以这样，并不是自己真的傻，而是市场变化所致：一些热点城市虽然房价并未出现多大跌幅，但“有价无市”特征明显，一些急于变现的房东，也不得不降低挂牌价。一些住房购买力“脱节”的地方，也有面临价格调整压力，所以，屡屡传出地方稳定楼市的消息。

此外，作为业内常常以“面粉”形容的土地供应市场也进行了“佐证”。根据中国指数研究院等机构数据显示，仅在上半年，监控的1-3线重点城市土地流拍数量就达2086幅，超过去年全年1808幅流拍地块。这里面大多以住宅地块居多，下半年就更不用说了，以杭州、南京和青岛等热点城市为代表，成交地块大多以低溢价率和底价成交为主。土地市场如此，势必会对销售市场产生影响，开发商定价更为“灵活”。

现在问题就提出来了，楼市虽然“冷静”下来，甚至不少开发商给出了折扣让利，但并未调动大家的购房“热情”， 买涨不买跌的心理驱使着购房者进入“理性”状态，刚需购房者观望氛围浓厚，炒房客在“赚不到”钱的情况下也逐步淡出市场。在这样一种楼市环境下：“这两年”能不能买房？前首富儿子大胆“预测”,网友：真接地气。

王思聪，作为万达集团掌舵人、中国前首富王健林的公子，虽然父亲曾是地产大佬，但在买不买房问题上给出的建议直接而大胆。根据虎嗅网报道，王思聪把微博问答价格调整为一万元问一次之后，将第一个万元答案留给了这个问题——“您认为目前热点城市的房价是否高得离谱？如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？”，王思聪的回答有3个信息点：1、房价的确离谱；2、租售比不合理，租房更合适；3、花光父母积蓄贷款买房，在经济上是愚蠢的选择。

在不少网友看来，王思聪的回答显得比较诚恳和接地气。房子对于王思聪来说，自然不是问题。之所以这样说，应该也是有理由的，那么，王思聪的说法有道理吗？主要有三个方面。

一是国家对楼市的调控态度。当楼市过热时，国家出台楼市调控政策，其目的就是为楼市降温，让市场回归平稳。对于房地产行业非理性发展情况，通过措施扭转到健康发展轨道上来，对局部可能存在的“泡沫”情况，通过时间慢慢合理“回归”。所以，希望在房子上暴赚一笔的可能性越来越小，同时，希望房价暴跌也不现实，因为对各方都是弊大于利。

二是刚需脱离实际、背负巨额负债买房有风险。现在买房少则几十万，多则几百万，刚需买房，需要考虑到自己的购房首付款支付能力和对未来持续收入预期，如果首付款全部靠借，后面不仅要面临不低的月供，同时还要在短期内还清首付借款，压力可想而知，如果上有老下有小，更会影响到家庭生活。

三是投资客需认清现实，闭着眼炒房的时代已经过去。国家提出的“房住不炒”不是一句空话，而且随着时间推移，加上政策加持，这种观念也会逐步深入人心。在楼市平稳状态下，房价少涨或者滞涨，房产投资都可能面临亏本风险。而且房子不比得其他东西，想要快速变现也并非易事。

综上，笔者认为，在楼市平稳期，如果资金实力足够的刚需者，确实因为自住需求等不及，购房也未可厚非。从长期来看，房地产行业不可能一直延续此前的高增长，合理“回位”也是可以期待的，加之随着收入增长，将来购房的困难或要小很多。