企业拆迁中的这几险，必须要了解一下

　　企业拆迁不同于个人房屋土地的征收，企业拆迁有着它自身的特殊性。而且企业拆迁涉及到的拆迁利益非常的大，因此在企业遇到拆迁的时候，被拆迁人一定要对自己的资产有所了解，且要注意对拆迁方的一些行为以及征收程序是否合法。只有在拆迁之前全面的考虑周到、了解拆迁的情况之后，才有可能会获得合理补偿或是对拆迁过程中存在的一些违法行为做到有效的应对。下面凯诺律师就为大家简单的讲解一下企业拆迁中会存在的一些问题

　　一、夸大政策的作用，模糊补偿标准

　　在征地拆迁中，拆迁方会凭借企业对法律法规的不熟悉或是信息的不对称，在与被拆迁方协商补偿时宣称补偿标准是由相关部门制定的，拆迁政策就是这样等。但是政策不等于法律，更不能违反法律，虽然目前征地拆迁领域的法律体系尚不完善，但是我国也制定出了与征地拆迁有关的法律法规。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》、《城乡规划法》，还有较早的《城市房屋拆迁管理条例》等。

　　而且对于补偿原则，在法律法规中也都有明确的规定。可是实践过程中，很多地方在实施拆迁时，不按照法律所规定的程序走，且拆迁补偿政策是严重的违反了相关法律的规定。无论是企业拆迁补偿的各项标准还是普通的房屋拆迁补偿标准，按照法律所规定的来说，落差都非常的大。

　　因此，在听说自己的企业要拆迁时，就应立马要学习相关的法律知识，在拆迁中遇到问题时要及时的咨询专业律师，对于拆迁方所说的补偿政策，切忌听信。且拆迁方有明显的违法行为时，应当要及时的申请行政复议或提起行政诉讼，最后获得合理的补偿。

　　二、打探被拆迁人底线

　　不知被拆迁人有没有发现，就是在拆迁开始后，有的拆迁方会专门安排人员与被拆迁人进行商谈，对于拆迁方的这种行为，实际上就是询问被拆迁人心理的底价。在实践过程中，很多被征收人会忽略掉拆迁方的这一行为，认为拆迁方的这种询问只是为了谈判解决拆迁补偿的问题。

　　可是被拆迁人不知道的是，拆迁方只是以这种借口来探知被拆迁人的底线，然后根据被拆迁人的要价制定下一步的拆迁策略。尤其是在企业拆迁的时候，如果被拆迁人报出自己的底价，那么相关部门就会在此基础上再压一压，然后让你尽快的签订拆迁补偿安置协议。

　　因此，被拆迁人在遇到这种情况时，一定先不要将自己心中所想的补偿价报给拆迁方，否则你的补偿损失的可能不止一点点。同时也可以咨询拆迁律师，让律师帮你拿主意。

　　三、断水、断电、阻塞道路

　　无论是对企业来说，还是对普通房屋来说，水和电都是非常重要的。但是在征地拆迁中我们不难发现，在拆迁方与被拆迁人就补偿事宜达不成一致的时候，断水、断电、阻塞道路似乎成了他们屡试不爽的逼迁、逼签手段，试图以这种方式让被拆迁人尽快搬迁、签字。尤其是企业拆迁，除了以上所说的之外，破坏管道、剪断网线也是他们常用的手段。

　　可是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

　　对此，凯诺律师要提醒大家，如果在企业拆迁时，遇到了这些违法行为，那么就要立即打电话报警或是及时的启动法律程序，如果只是一味的退缩或是保持沉默，那么想拿到合理的补偿或是想让他们承认错误再予补偿，那只会遥遥无期。

　　四、以拆违促拆迁

　　以拆违促拆迁，这也在企业拆迁中非常的常见。很多拆迁方在与被拆迁人就补偿谈不拢或是降低被拆迁人补偿的情况下，个别的拆迁方就开始动脑筋了，想出各种的手段把房子认定成违法建筑以达到不予补偿或是减少补偿，快速签订补偿协议的目的。

　　有的房屋在被认定成违法建筑后，不按照法律所规定的程序进行，而是直接强拆，这不仅严重侵害了被拆迁人的财产，也让相关部失去了公信力。

　　因此，如果在征地拆迁中遇到违法拆迁，被拆迁人一定要在第一时间报警，让警察出面阻止，与此同时，被拆迁人还要对房屋的前前后后以及企业、工厂内的设施设备、损害后的情况等进行拍照、录像。保存好证据之后，启动法律程序维护自己的合法权益。