“这两年”能不能买房?前首富儿子大胆“预测”,网友:真接地气

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  如果我问你,现在什么东西最贵?相信很多人会回答是房子,也有一些人会回答是猪肉,但两者比起来,猪肉不过是周期性的,很容易生产,价格也容易平稳下来,但房子则不一样,定价权在开发商手里,而不在我们普通人手里,而且还会受到方方面面制约,比如土地价格,房贷利率等等。

  这几年房价上涨幅度确实不小,而且具有普遍性。为什么这么说呢?因为以前都是大城市房价涨得快,小城市涨得慢,但这一波楼市行情则不一样,多年未涨的中小城市房价也跟了上来,几年前2、3千元一平米,现在可能要5、6千元一平米,有些县城房价都逼近万元大关。大城市房价绝对数就涨得更多,以前一、两万元一平的房子,现在可能要3、4万元,100平米,足足增加了100多-200万,以至于一些打算置换的居民或只能“望房兴叹”。

  房价涨了这么多,老百姓感受明显,而国家也自然是“心如明镜”,从楼市调控的范围和力度上讲,做到了史无前例。根据中原地产发布的数据显示,今年1-10月份调控次数已经达到482次,这要比华夏日报报道的2018年全年全国出台的各类房地产调控政策438次,还要多出44次。比如打击房地产市场乱象,出台“5类”供地法,加强房地产融资监管,防止非房地产资金流入房地产行业等等。

  

  当然,国家对楼市的调控效果也是比较明显的,传统的“小阳春”未能延续,楼市“金九银十”暗淡了许多,“万人抢房”现象消失了,以前足不出户的开发商销售人员和房产中介人员开启了全面“扫街”模式,一些龙头开发商玩起了“全员营销”策略。开发商之所以这样,并不是自己真的傻,而是市场变化所致:一些热点城市虽然房价并未出现多大跌幅,但“有价无市”特征明显,一些急于变现的房东,也不得不降低挂牌价。一些住房购买力“脱节”的地方,也有面临价格调整压力,所以,屡屡传出地方稳定楼市的消息。

  此外,作为业内常常以“面粉”形容的土地供应市场也进行了“佐证”。根据中国指数研究院等机构数据显示,仅在上半年,监控的1-3线重点城市土地流拍数量就达2086幅,超过去年全年1808幅流拍地块。这里面大多以住宅地块居多,下半年就更不用说了,以杭州、南京和青岛等热点城市为代表,成交地块大多以低溢价率和底价成交为主。土地市场如此,势必会对销售市场产生影响,开发商定价更为“灵活”。

  现在问题就提出来了,楼市虽然“冷静”下来,甚至不少开发商给出了折扣让利,但并未调动大家的购房“热情”, 买涨不买跌的心理驱使着购房者进入“理性”状态,刚需购房者观望氛围浓厚,炒房客在“赚不到”钱的情况下也逐步淡出市场。在这样一种楼市环境下:“这两年”能不能买房?前首富儿子大胆“预测”,网友:真接地气。

  

  王思聪,作为万达集团掌舵人、中国前首富王健林的公子,虽然父亲曾是地产大佬,但在买不买房问题上给出的建议直接而大胆。根据虎嗅网报道,王思聪把微博问答价格调整为一万元问一次之后,将第一个万元答案留给了这个问题——“您认为目前热点城市的房价是否高得离谱?如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象?”,王思聪的回答有3个信息点:1、房价的确离谱;2、租售比不合理,租房更合适;3、花光父母积蓄贷款买房,在经济上是愚蠢的选择。

  在不少网友看来,王思聪的回答显得比较诚恳和接地气。房子对于王思聪来说,自然不是问题。之所以这样说,应该也是有理由的,那么,王思聪的说法有道理吗?主要有三个方面。

  一是国家对楼市的调控态度。当楼市过热时,国家出台楼市调控政策,其目的就是为楼市降温,让市场回归平稳。对于房地产行业非理性发展情况,通过措施扭转到健康发展轨道上来,对局部可能存在的“泡沫”情况,通过时间慢慢合理“回归”。所以,希望在房子上暴赚一笔的可能性越来越小,同时,希望房价暴跌也不现实,因为对各方都是弊大于利。

  

  二是刚需脱离实际、背负巨额负债买房有风险。现在买房少则几十万,多则几百万,刚需买房,需要考虑到自己的购房首付款支付能力和对未来持续收入预期,如果首付款全部靠借,后面不仅要面临不低的月供,同时还要在短期内还清首付借款,压力可想而知,如果上有老下有小,更会影响到家庭生活。

  三是投资客需认清现实,闭着眼炒房的时代已经过去。国家提出的“房住不炒”不是一句空话,而且随着时间推移,加上政策加持,这种观念也会逐步深入人心。在楼市平稳状态下,房价少涨或者滞涨,房产投资都可能面临亏本风险。而且房子不比得其他东西,想要快速变现也并非易事。

  综上,笔者认为,在楼市平稳期,如果资金实力足够的刚需者,确实因为自住需求等不及,买房也未可厚非。从长期来看,房地产行业不可能一直延续此前的高增长,合理“回位”也是可以期待的,加之随着收入增长,将来买房的困难或要小很多。

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专业聊房君

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