中国空置率惊人,开发商还不停建房,不怕房价下跌?专家给出答案

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  中国楼市经过20年的发展,房子已经达到了一个很高的数量。根据经济参考报给出的数据,从1998年的200万套,发展到2018年的3.6亿套(每套房子为90平方米计算得出的结果),其中还不包含小产权。因此,我国住宅早就可以满足所有城市人口居住。

  看到这可能有人会提出疑问,既然这样的话,为什么开发商每年还在不停建房,难道不担心房子太多卖不出去?

  为此,我曾咨询过一位专家,为什么房子饱和了,还要继续建?难道不担心没人接盘或房价下跌?他举了三个原因。

  

  一、城市化率还在推动,有大量住房需求。

  在他看来,探讨国内有多少套房子,够多少人住,其实没有意义。因为大部分的房子基本都在投资客或者开发商自持,只有一小部分是在刚需手上。

  加上我们国家城市化率才走到60%而已,距离发达国家的80%-90%,还有很长的路。最起码还有5亿人口有住房需求。而且置换的市场其实还很大,毕竟房子老了或者有钱了就会想着换新房。因此,不用担心建了房子没有人要。

  

  二、房子的投资属性还在。

  在当下,国内根本没有什么投资渠道能够比买房更加稳。买股票,怕跌。买P2P,怕跑路。买黄金,有跌价。只有房子,这20年都是往上涨。而且从02年到现在,部分城市的涨值幅度能高达200%-300%以上,有什么比买房更稳妥?就算房子涨不动,最起码还能出租,每年的回报率还是蛮可观的。

  所以,房子就是货币最好的蓄水池,也是普通百姓最好的投资渠道。

  

  三、房地产做为中国经济的压舱石和稳定器。

  以美国70年代金融危机为例子,想要保持金融系统不崩坏,就得让货币得到控制。

  因为货币是经济的稳定器,如果货币大幅度贬值,市场价格就会全面扭曲,市场机制整体失灵。轻则民生得不到保障,重则经济衰退,大规模失业。

  

  而恰恰房地产就是承担一个这样的角色,他让所有老百姓的钱都有地方可以储蓄,被称为“货币蓄水池”。

  那么在这种环境下,你认为国家会放任房价大跌, 而造成这个蓄水池坏了,让货币崩盘?

  因此,结合以上三点,就是开发商敢拼命拿地,不断建房子的原因。就算遇上楼市横盘期,行情低迷的话,开发商也能通过把地押给银行获得贷款,以维持资金流的支撑。

  总而言之,放眼世界任何一个国家,大都市核心圈的房价只会上涨,不会跌。开发商只会嫌拿不到地,根本不会担心房子卖不出去。何况房地产每年都能给国家缴那么多税,还能带动上下游产业,换成我是政府的话,我也不愿意看着楼市崩盘。

  你觉得以上有道理吗?可以在下方评论区留下你的看法。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

探房杜咔咔

楼市实战达人,关注我

头像

探房杜咔咔

楼市实战达人,关注我

266

篇文章

3802

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码