“买房就买一二线，千万别买三四线”，这句话误导了多少人？

这些年人们对于买房的热衷可以说非常积极，即便是在房价不断上涨的大背景下，人们买房的热情不仅没有降低，反倒是越来越高，很多人甚至愿意购房房价更高的房子也不愿意购买低房价的房子，因为他们认为买房就是一种投资，只有房子增值买来才有价值，反之就跟一堆钢筋水泥没什么分别，房子原始的居住属性似乎已经荡然无存无关紧要，而房子是否增值又和很多因素存在着相关性，比方说配套资源、经济水平、未来发展等等，但现在楼市中都普遍认为，一二线城市的房子最具价值，三四线的房子没有购买的必要，一些专家甚至鼓吹：买房就买一二线，千万别买三四线的观点！对此笔者认为这句话只是从投资的角度出发，而没有关注实际情况，甚至还会害了不少人买不起房没有买房。

很多人一说起一二线城市就是经济水平好、医疗教育好，反正啥啥都是好，这一点笔者并不否认，但一二线城市的房价也很贵，便宜的也要一两万元，贵的甚至达到了五六万元，对于大部分的普通工薪阶层来说可能一辈子都不会买得起，那么他们既然未来买得起的可能性很小，总不能因为买不起一二线的房子而苦苦等待吧，而老家三四线城市的房子就成为了他们购房的重点，虽然三四线城市很多方面都不如一二线城市，但这些小城市大多是他们的家乡，而且早年很多去一二线城市工作的人都来自农村，买房买在老家市区也算是荣归故里，完成了一代更比一代强的目标。

但很多人总认为城镇化还在发展，三四线城市的人口还会继续流出，在三四线城市买房没有潜力，其实这番话不一定是准确的。目前我们平均的城镇化水平在60%左右，要知道这只是一个平均值，你去看看4个一线城市，基本上城镇化都已经达到了80-90%左右，现在除了广州和深圳流入人口还比较可观以外，上海和北京人口流入量已经降低甚至出现了负增长，这告诉我们一线城市的城镇化已经接近天花板，未来将不再需要粗放式的流入人口；而一些二线城市现在的城市化率也达到了70%左右，未来流入人口将会大大降低；而接下来城市化率最有增长空间的是大部分三四线城市，这些城市目前的城镇率大概只有50%-60%左右，而根据具体情况来看，一些人预测我们的城镇率达到70-75%就算高了，而笔者认为这留下来的10-15%的城镇率留给三四线城市完成的可能性极大。

一二线城市城镇化基本上快完成了，其实三四线城市整体经济也不差，根据数据显示2018年一二线城市加起来的GDP贡献值占到了51%，其他剩余的49%基本上是由三四五六线城市完成，这说明三四线城市仍然在整体经济中起到了举足轻重的作用。

所以说以后无论是一二线还是三四线城市都会有人居住，可能有少部分资源枯竭型城市会面临人口流出无法挽回的局面，但大多数三四线城市还是可以有一个相对良性的经济发展环境，毕竟城市体的组成就是分为一二三四线城市，不同级别的城市承载着不同的作用。而买房买在三四线城市是绝对可以的，至少房价相对于一二线城市来说便宜一些，那些鼓吹买房要买在一二线城市，千万不要买在三四线城市的专家，只不过是用投资的眼光来看待买房，但对于大多在三四线城市生活的人来说，居住才是他们最大的需求，如果每个人都想着买房投资，那么谁来接盘呢？

笔者认同那些在一二线城市收入不高的人买房买在三四线城市，对于普通的工薪阶层来说，买房本来就是买的居住，而不是投资，投资大多是对于那些有余钱经济富足的家庭来说的，一个普通工薪阶层拿出几十年的积蓄买了一套房，即使房价涨上天，最终还不是居住。