一子未落的远洋集团，要上惠州房企前十？！

昨夜美梦正酣时，大嘴被媳妇猛地摇醒——

“嘴嘴！（别笑，这是俺媳妇对我的爱称）远洋集团有动作了！”

惊闻间，大嘴一个鲤鱼打挺坐了起来，接过手机一瞅，只见大大的标题——

《剑指城市更新！中信正业与远洋集团携手推进惠州城市更新》。

▲网络截图

远洋集团与中信正业（原中信集团旗下子公司），签订城市更新的战略合作。

将以惠州城市更新项目为战略合作基点，全面展开战略部署推进大湾区城市更新项目。

不仅如此，两家企业联手参与的首个城市更新项目，就在惠城区！建面约30-40万㎡。

定神揉一揉眼，没看错，是那个打造了成都地标，远洋·太古里的百强房企，远洋集团。

早在2017年，大嘴就收到过爆料，远洋在组建华南区域团队时，就同步快速组建完成惠州团队。

随后在2018年，远洋打算掷9亿拿惠东巽寮一项目却无果，而后沉寂至今。

远洋集团波折的3年入惠之路，终于有了新消息！

就以其标杆之作远洋·太古里来说，若能引入惠州，对惠州的城市发展而言，绝对是个重磅利好!

针对此事，大嘴先为我等吃瓜群众细细探察一番，今天的火车，就此开出！

曾欲掷9亿拿巽寮项目

却在最后关头被拒签！

细数远洋集团湾区版图，大湾区众多城市均有所涉及，独独是惠州，竟无一子。

这并非是远洋在惠毫无动作的原因。

2017年，就有爆料称远洋在组建华南区域团队时，惠州无拿地的前提下，已同步组建了惠州团队。

2018年中旬，远洋集团打算出资9亿拿下位于惠东巽寮湾的海宸世家。

然而，在流程已走到最后盖章环节这个关键时刻，却被项目方“放飞机”。

当时的远洋资本风控总监，对前去采访的记者说道：“没有告诉我们任何理由，就是不签。”（看得大嘴很心酸）

竹篮打水一场空，正是此事之后，远洋集团开始在惠州地产里沉寂了。

在2019年年初，远洋集团就曾公开表示过：

“2019年区域布局将在全国做均衡性调整，坚持深耕重点城市群，特别是提高在长三角、粤港澳大湾区的土地储备；加强对内陆省会城市和核心二线城市的研究。”

足以看出，远洋集团对于布局粤港澳大湾区的目标明确。

翻阅远洋集团在大湾区的项目，目前远洋在中山、深圳、广州、香港、佛山、湛江以及茂名等粤港澳城市布局有30多个项目。

超500万㎡的土地储备，其中中山已经布局有16个项目，而深圳和广州也分别布局有5个和4个项目。

另一方面，从粤港澳城市历年的销售额可以看出，其大湾区的业绩在2017年有明显的增长，从2016年的34.2亿上升到2017年的146.3亿。

而2019年中期报告中显示，集团2019上半年总销售为600.8亿元，其中珠三角区域为远洋贡献了22%的业绩，成为了远洋集团业绩增长的第三个重要支撑点。

（瞧瞧这业绩，这就是为什么百强房企都扎堆来粤港澳大湾区发展的原因之一。）

如今，看到远洋能凭借城市更新项目入场惠州，大嘴也算是倍感欣慰。

远洋入惠首个动作

盯上了惠城近40万㎡旧改！

回到远洋，虽其在惠州水花不大，但确确实实是百强第23名。

远洋集团成立于1993年，在香港联交所上市前，曾是央企。

其主要业务涵盖：中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营，在养老产业、物流地产、长租公寓等均有涉及。

按理来说，一般有此类背景的企业，较少涉足于旧改，但远洋却在这条路上一直前行着。

据了解，这近十年来，远洋一直在做旧改工作，已锁定深圳旧改、一级开发等丰富的土地储备资源。

据民间说法，远洋在深圳旧改中涉及十来个项目，近两千亿货值。仅次于华润、华侨城之后。

从官网披露的信息来看，目前深圳公开的地产项目仅4个，分别为远洋新干线、远洋新天地、荔山项目以及龙船塘项目，四个项目总土地储备达90.9万平。

▲官网截图

2017年远洋所取得的建面约53.3万㎡龙华德爱电子厂项目，则未出现在官网信息上。

大嘴在向其内部高层求证时，该高层表示：

目前在深圳，已进入旧改尾声的已有2个项目，另外新增的有7-8个项目在同时跟进中，在建在售的已有近16个项目。

基于深圳十年的旧改经验，此次远洋在惠（正式对外）的首个动作，亦是针对惠州的城市更新。

该内部高层同时透露，目前有1个项目已有实质性的进展，2个旧改项目提上议程，具体项目情况，以后续集团公告为准。

其中，第一个旧改项目位于惠城区，建面约30-40万㎡。

初步预估，该项目除住宅外，或将涉及到高端的产业（如商业）以及养老产业。

可以说，在如今大湾区发展的背景下，城市更新已成为房地产未来十年乃至更长时间的下一个风口。

远洋集团入惠3年的波折之路，也在湾区城市更新的机遇下，终于获得了入场的“门票”。

大嘴也建议各位想来惠州，却仍未入场的百强们，多看看惠州城市更新的项目，像远洋一样碰碰机会。

远洋高层放言：

要上惠州地产开发前十！

“我们的目标，是奔着惠州地产开发的前十去的。包括开放量及储备量。”远洋集团内部高层如是说。

“和中信正业合作是布局惠州的第一步，未来（远洋集团）也会布局更多的项目。”

目前在惠州仍一子未落的远洋，竟表示要上惠州房企前十！

这一言论，惊呆了大嘴，也让大嘴佩服其“野心”。

谈及远洋接下来在惠的其他动向，该高层则表示不便透露。

惠州作为粤港澳大湾区的“山水新都市”，在粤港澳大湾区的发展空间巨大，价值不言而喻。

远洋这次凭借城市更新进入惠州，不得不说，也是“眼光独到”。

众所皆知，如今“三旧改造、存量提升”为核心的城市更新模式已渐成为主流，并以此促进城市的价值提升。

而这价值，主要体现在两大方面：

一是人居环境的改善；通过城市更新，从而改善居民们的衣食住行、教育养老以及就业医疗环境，吸引大湾区更多人置业在此；

二是通过改善城市面貌，增加城市经济活力。城市更新不仅能给城市带来崭新的城市风貌，也能在更新的同时，引入相应的产业，增加就业岗位，留下人才。

远洋高层亦表示，将全力配合相关部门的需求，把握好惠州城市更新这个机会，尽一份企业对社会的责任。

前些年，大嘴曾去过一趟成都，亦观摩并亲身体验了远洋·太古里。

极度开放、低密度街区形态的购物中心，已成为成都这座城市肌理的一部分。这样的商业体，也正符合惠州当下的城市发展理念。

另一方面，远洋·太古里独特商业运营模式的成功，亦是惠州值得借鉴的地方，若远洋集团能将此类商业引入，对惠州的城市发展而言，或将改写惠州的商业格局。

所以，对于百强远洋的进驻，大嘴无疑是欢迎的。

然而，大嘴仍希望，无论是通过正常的项目开发，还是参与城市的更新，房企在介入城市建设的过程中，能存珍爱之心，真正从惠州这座城市的发展前景去考量，用热忱和工匠精神，造一座生态人居的惠民新城！

在此，对于百强在惠动向，大嘴将持续关注！祝福惠州！