“只有当大潮退去的时候，你才能知道谁在裸泳。”同理可知：只有当楼市转冷的时候，你才能知道哪个盘更好。
近期青岛一些楼盘低调平推，卖得有点惨！但在市场转冷的此时此刻，同样有盘做到了去化率百分之百，所以，购房人的眼睛是雪亮雪亮滴！
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一年之前的青岛，一个自带“地铁首发站”烙印的名企之作，几乎成了空前地产牛市的名片，100万认筹门槛还捆绑20万高价车位，照样抢不着。
毕竟出身名门的它，也确实有着值得傲娇的地方——
地铁盘：近期刚刚公布的《青岛市城市轨道交通第三期建设规划（2020-2025年）》，其中就有7号线二期北段工程。未来7号线还规划有南延线和北延线，南线规划从兴国路到奥帆中心附近，北段即从东郭庄向北穿过即墨主城区到汽车产业城。建成后将连同7号线与1号线把北部城区、东部城区、西海岸新区串联起来，真正实现三城联动。成为青岛南北交通的大动脉，这是该盘未来几年便能享受到的红利。
学区房：另外它的学区也并不平凡，分别为国城路小学、城阳实验中学，都是局属学校，虽无法与市南名校相提并论，但在城阳来说，也是数得着的学校。未来这几年，城阳区能同时拥有地铁和学区的名盘，并不多。
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就是这样一个名门傍身+自带地铁、学区网红的小区，最近也多了不少热闹。
上月底东区最后一栋18F的小高层15#楼开盘，据说，东区车位已经降到7万/个，而西区车位依旧高高挂在20万/个。
随后的大红报喜海报上，有意或无意中暴露了太多的亮点：一面宣传15#楼售罄，一面特价房源里又出现15#楼的身影，不知这是唱的哪出戏。
随着双11的临近，更是准备直接大甩卖了。
送三年物业费都不算啥，最亮眼的是首付20%，并且可以首付超长分期，从去年的首付100万只是门槛，直线跌落到只要首付26万起。
这个当年的名盘不好卖了？！卖房人的底气没有之前那么足了。劝客户买房的时候，客户总能找到些理由怼回去。
03
总的来说，银十的尾巴，新房市场比较平稳，成交量及成交价格均未出现较大幅度的波动。但市场出现的某些现象让人觉得这并不平稳——
“我们的房子降价了，您要不要考虑啊？”最近，房产君老是接到这样的骚扰电话，这样的情况发生也说明了开发商的着急，大街小巷扔在车上的销售材料随着寒风飘飘，看在眼里急在心里。
还是上述的那个热盘，当年销售小姐高冷得不行，爱买不买。而现在，售楼处小姐瞬间变温柔可亲，甚至泡上好茶叶招待看房人，不明白市场行情的人会一边接过茶水一边反思：我今天穿戴是不是显得特有钱？
总之，年末将至，各大开发商开始业绩冲量了，优惠力度将继续加大，加之大批新房源的入市加推，青岛新房市场库存充足，购房的人们还需擦亮眼睛，理性入手。
明白一些事，看清一些房……
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