天津,苏州,南京,广州,海南相继松绑楼市,预示着房价要涨?

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  2019年的下半年可以说是楼市急转的一个时间节点。多地开始针对各自的楼市展开了大致相同的调控政策调整。目前的楼市大方向就是稳定,一旦放开楼市调控政策将不可避免的给楼市带来利好。但如果是旁敲侧击的给楼市带来一些影响的话也会降低对购房者预期的影响。

  

  通过人才以及落户政策从侧面放开楼市调控是今年的楼市“松绑”主方向。近两个月一来已经有多地陆续放开了各自的落户限制和人才购房限制。就连大湾区都放开了对港澳同胞的购房限制。这种通过外来人口提升自己楼市发展的调控方式确实显得很好用。不过这也是符合现在城市发展,人才需求,劳动力需求和投资需求的现状。如果不把能吸引人的房子给解决了,谁会主动去一个不熟悉的城市降房租消费呢?

  那么在多地楼市政策松绑的背景下是不是预示着房价又要上涨一波了呢?

  其实并不是,楼市调控政策的松绑确实会对不少地区城市的房地产市场产生影响。但是影响最终也不会过去强烈。略有提升和升温有可能。但是引起房价的大面积上涨是绝对不会的。人才的吸引和人口的吸引短期内的影响还是有限的,也不会有人一股脑的就往松绑的城市“送钱”去。更多的也是需要考量和研究一番。毕竟现在利率上浮各地的购房成本都已经比较高了。再加上现在能放开人口、人才吸引政策的都是一些二线城市,这些城市原本的购房需求就比较大一些,外来人口能够获得的购房机会其实并不是那么多。因此想让更多人来买房还需要当地根据实际的人口需求和人口流入情况做出土地供应上的调整才行。

  楼市调控却来越稳,谁也不敢突破这一界限去当出头鸟。所以说各地楼市政策松绑都是有限的,真正的大影响还是没有到来,房价大涨也是不存在的。

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