A股物业“巨无霸”中航善达更名“招商积余” 意在存量资产管理

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  财联社(深圳,记者 杨依依)讯,中航善达(000043.SZ)11月7日晚间公告称,结合招商局集团的历史以及上市公司战略定位,公司拟申请将名称由“中航善达股份有限公司”变更为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”,证券简称拟由“中航善达”变更为“招商积余”, 证券代码拟由“000043”变更为“001914”。

  事实上,招商局旗下公司多次重大资产重组都对证券简称、证券代码进行了更改。2016年招商地产和蛇口工业区重组,获特批代码招商蛇口(001979.SZ),深赤湾A、招商局港口重组后更名为招商港口/招港B(001872.SZ/201872.SZ)。

  “一般改代码都是重大重组、吸收合并、重新上市才会有,需要交易所同意才能改。”一名深交所内部员工对记者表示。

  对于部分投资者关注的“中航善达是否会成为招商蛇口剩余资产的管理平台”,一位接近招商蛇口的人士告诉财联社记者:“除了招商物业,目前招蛇没有其它资产注入计划,存量资产应该还包括中航善达此前的一些资产,例如深圳的九方购物中心。”

  就为何更名为招商积余,中航善达在公告中称,“‘积余’在《辞典》里的释义为积攒起来的剩余财物和资产,‘积余产业运营服务’意为对存量资产的管理、运营及服务等,‘积余’之意契合公司的战略及业务发展定位。”

  中航善达2018年年报显示,截至2018年12月,其商业地产“中航九方”管理项目数量15个,管理面积达127万平方米。

  根据国资委关于国有企业“瘦身健体、提质增效”以及优化国有资本布局结构的指示,中航善达从2016年底逐步剥离房地产开发业务,截至2018年底房地产业收入占比已降至40.61% 。

  今年4月,中航善达启动重大资产重组,拟通过发行股份方式购买招商物业100%股权。重组完成后,招商局蛇口工业区控股股份有限公司将直接及间接合计持有公司 51.16%的股权,成为中航善达的控股股东,招商局集团成为实际控制人。

  中航善达与招商物业的2018年年度物业营收合计为66.4亿元,远超A股物业第一股南都物业和港股内地物业股营收第一的碧桂园服务。华创证券认为,合并后中航善达在管面积约为1.49亿平方米,将有望成为非住宅类物管龙头。

  但因二者体量差异之大,未满足《重组办法》相关规定,不构成借壳上市。截至2018年底,招商物业总资产16.98亿元,年营业收入29.2亿元;中航善达总资产132.36亿元,营业收入66.56亿元。2019年10月,中航善达并购招商物业获证监会无条件通过。

  财报显示,中航善达今年前三季度实现营收39.18亿元,同比下滑 2.27%;净利润1.38亿元,同比下降83.35%,该公司称主要因开发业务收缩所致。

  “如果重组成功,公司有望成为A股物业龙头,我们预计公司2019-2021年营业收入分别为74.15亿元、87 亿元、106.3亿元。”天风证券在最新研报中表示。

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