郑州多家房企双十一在线上卖房/8号线走向及站点名称出炉

导读：

1、今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。

2、新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势，重点城市新房成交量同环比双降。

3、131家上市房企存货总计超过6.3万亿元，同比增长18%。

>>>>上周开盘数据一览

万科大都会，11月5日开盘推出五期高层4#、5#（1D33F2T4），共计263套，去化223套。均价（精装）：13500-13700元/㎡；

碧桂园名门时代城，11月9日开盘推出高层7#（1D24F3T6）03、05、06户，共计推出72套，去化56套。均价（精装）：12800元/㎡；

永威西郡，11月9日开盘推出三期高层1#（2D34F2T4），7#、12#（1D33D2T4），共计536套房源，去化386套。均价（毛坯）：13900-15000元/㎡；

融创中原大观，11月10日微信开盘推出18#（2D33F2T4&2T5），85㎡的部分房源，共计推出264套，去化206套。均价（毛坯）：15900-18500元/㎡。

>>>>上周土拍数据一览

郑政新郑出（2019）18号（网）

地块位于新郑市龙湖镇新老107连接线辅道南侧、新郑裕泰轩房地产开发有限公司东侧，土地出让面积为14731.25㎡，容积率为大于1、小于等于2.5，用地性质为二类居住用地（地下交通服务场站用地），土地使用年限为70（地下50）年。最终由新郑裕泰轩房地产开发有限公司以9937万元竞得，楼面价2700元/平米。

郑政新郑出（2019）20号（网）

地块位于新郑市龙湖镇规划卓商路北侧、新郑裕泰轩房地产开发有限公司西侧，土地出让面积为8566.98㎡，容积率为大于1、小于等于2.5，用地性质为二类居住用地（地下交通服务场站用地），土地使用年限为70（地下50）年。最终由新郑裕泰轩房地产开发有限公司以5783万元竞得，楼面价2700元/平米。

郑政新郑出（2019）21号（网）

地块位于新郑市龙湖镇国有土地南侧、鸿鹄路西侧，土地出让面积为43343.38㎡，容积率为大于1、小于等于3.5，用地性质为二类居住用地，土地使用年限为70年。最终由新郑市国泰紫荆园置业有限公司以23544万元竞得，楼面价1552元/平米。

新郑出（2019）68号（网）

地块位于新郑市新烟街道办事处解放路西侧、河南润基置业有限公司北侧，土地出让面积为14840.72㎡，容积率为大于1、小于3.3，用地性质为二类居住用地（地下交通服务场站用地），土地使用年限为70（地下50）年。最终由河南润基置业有限公司以5676万元竞得，楼面价1159元/平米。

新郑出（2019）69号（网）

地块位于新郑市薛店镇世纪大道西侧、天途路北侧，土地出让面积为23204.7㎡，容积率为大于1.0、小于等于2.0，用地性质为二类居住用地，土地使用年限为70年。最终由新郑市聚邦置业有限公司以7310万元竞得，楼面价1575元/平米。

>>>>郑州9月商品住宅销售量同比减少32%

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《2019年9月份郑州市房地产市场销售数据》。2019年9月，郑州全市商品房销售27347套（间），其中，商品住宅销售18906套，去年同期为27753套，同比锐减约32%。从区域来看，金水区房产交易的量、价均位于郑州主城区前列。

9月份，郑州全市商品房销售27347套（间），销售面积272.68万平方米，销售均价11307元/平方米。其中，商品住宅销售量为18906套，销售面积215.3万平方米，销售均价11606元/平方米。

>>>>郑州多家房企双十一在线上卖房

双十一，阿里拍卖、京东房产、苏宁易购，这些电商巨头纷纷推出了上万套特价房。在这些电商平台中，郑州的恒大、鑫苑、碧桂园多个楼盘都参加其中，推出了特价房、优惠券等多种形式的活动。

苏宁选择了与恒大合作。11月1日~11日期间，苏宁易购每天上线推出100套恒大特价房源。据介绍，购房者通过选购“秒杀定金”以及“99元意向诚意金”的方式，即可购买一口价特价房。在苏宁易购上的恒大集团官方旗舰店中，郑州多个楼盘都推出了特价房源，包括北龙湖、高新区、平原新区、洞林湖等多个片区。

京东房产，则与碧桂园、鑫苑、电建等多家房企合作。不同于苏宁主推一口价房源，京东房产主要采取直减券的形式。

>>>>郑州地铁8号线走向及站点名称出炉

11月5日，郑州市发改委公布《郑州市轨道交通8号线一期工程环境影响评价公众参与第二次公示》，文件内容涉及线路走向、站点及运营时间，这意味着郑州地铁8号线站点和线路正式出炉。此外，《郑州市轨道交通3号线二期工程环境影响评价公众参与第二次公示》同时发布，3号线二期工程设站4座。

8号线一期工程途经郑州市高新区、金水区、郑东新区以及中牟县，线路起于天健湖站，主要沿科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道敷设，终至绿博园站，全长50.63km，设车站27座，全部为地下站。计划2020年开工，2024年通车运营。地铁8号线定位为市域快线三角骨干网络的横向线路，串联主城区与西部新城、东部新城，有利于提升郑州城市综合交通一体化。

>>>>郑州发布新型产业用地管理办法

11月5日，从郑州市人民政府网站获悉，郑州《关于新型工业用地管理的实施意见（试行）》（简称《意见》）近日正式印发实施。《意见》明确了新型工业用地适用对象与范围。在规范用地管理方面，《意见》明确了这几项内容：

一是明确了用地类型，在规划用地分类一类工业用地（M1）类中，新增 “新型工业用地（M1A）”，在土地分类中对应用途确定为“工业用地（新型工业用地）”，以区别于一类工业用地；

二是规范用地程序，明确了新型工业项目前期立项、用地审批等工作，参照郑州市工业项目用地前期准备、土地出让办理程序执行；

三是明确新型工业用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让；

四是建立差别化地价管理，新型工业用地出让起价按工业用地评估价的1.5倍修正后评估确定，原则上不低于成本价；

五是规范产权管理。按本意见供地的项目原则上按工业（新型工业）用途登记土地使用权，以区别于一类工业用地。同时明确了规范分割转让管理、 引导土地用途兼容复合利用、土地供应等具体事项内容。

>>>>前10月楼市调控达482次

11月6日，中原地产研究中心发布最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调控67次，今年前10个月共482次，相比2018年同期上涨超过20%。

从楼市各种调控政策看，即使在长假影响下，10月楼市调控频次依然处于年内高位，仅低于今年1月的68次调控，平均每个工作日有2次以上，刷新了历史纪录。在当前市场环境下，购房者观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓。在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，各种打补丁措施仍将不断推出。预计2019年最后两个月全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出台宽松政策，但只要价格上涨明显，房地产调控肯定会加码。

>>>>10月土地市场量价齐跌

11月6日消息，克而瑞研究中心公布的数据显示，10月，新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势，重点城市新房成交量同环比双降，杭州、宁波、徐州等城市成交显著缩量。土地市场成交量价齐跌，不过重点城市的土地流拍情况有明显的改善，流拍幅数较上月大幅减少。截至10月末，全国300城经营性土地共计成交2717幅，相比上月下降18%，同比减少8%；成交建筑面积总计15446万平方米，同环比分别下降17%和22%。

>>>>131家房企存货逾6.3万亿元

截至9月底，131家上市房企存货总计超过6.3万亿元，而去年同期这一数据约为5.35万亿元，攀升了9784亿元，同比增长18%。

值得关注的是，截至9月底，万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达2.3万亿元，占比接近四成。16家房企存货总量超过1000亿元。其中，万科、绿地、保利地产、招商蛇口存货分别为8598亿元、6107亿元、5748亿元和2776亿元，分别同比上涨21%、11%、13%和20%。

房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标，所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。当然，房地产板块因其项目自身的周转特性，一般企业现有土地储备会满足企业未来2年-3年发展需求。

不过，有些城市限制预售证的发放，导致企业变相拉长了已经达到预售条件楼盘的入市周期。此外，多个城市楼市步入降温通道，给房企消化存货造成了难度。