徐州6个地方确定拆迁！二堡、焦山、解放北路、新城区、东区

等了这么久，终于要拆了！

今天，徐州多个地方传出拆迁动态。

其中，暂停拆迁1年多的铜山二堡，

终于又要启动了！

另外，还有焦山村、解放北路、新城区北刘庄

等5个地方也传出好消息。

二堡拆迁

近日，铜山区二堡居委会，贴出拆迁动员公告，希望居民可以配合拆迁事项。这标明，二堡拆迁在暂停近一年多来，终于又要启动了！

（来源：徐州城建吧网友爆料）

早在2017年初，铜山区就公布消息：碧桂园与与徐州高新区签约了二堡旧村改造项目。之后，2018年4月，二堡拆迁安置征集方案公布。眼看就要拆迁，但由于村民利益问题，二堡旧村改造暂停。这次重启拆迁计划，希望能够成功拆迁。

二堡旧村改造用地面积共851亩，由四个地块组成，包括：

1.前二堡西：楚河南侧、北京南路西侧、城市学院东侧、浦江路北侧；
2.前二堡东：楚河南侧、北京南路东侧、浦江路北侧；
3.后二堡西：楚河北侧、北京南路西侧、郑中分校东侧、南洋国际南侧；
4.后二堡东：楚河北侧、北京南路东侧、牛山路东侧、赣江路南侧。

涉及被征迁人1883户，拆迁面积576879平方米。

除了二堡，附近的北京南路旧城改造项目已列入计划，也分为4个地块。

（红色为二堡旧村改造拆迁地块，黄色为此次征收调查地块）

这2项拆迁实施后，未来北京南路将建成这样：

（北京南路二堡地块效果图，点击回顾）

焦山拆迁

铜山区“焦山社区棚户区改造项目”迎来了最新拆迁消息。

11月5日，铜山区人民政府网发布了《徐州市铜山区房屋征收评估信息及评估机构报名公告》。这意味着焦山社区棚户区改造加快了进程。

公告内容：

一、项目名称：焦山社区棚户区改造项目一期工程（岗叉楼村）。

二、项目概况：该征收项目涉及被征收人约378户（分别位于铜山街道办事处、新区街道办事处），房屋建筑面积约23万㎡，现拟选定两家房地产价格评估机构分别承担铜山街道办事处、新区街道办事处的评估业务，报名时需表明意向，不可兼报。

其实，早在今年年初，徐州市铜山区“焦山社区岗叉楼村”已经被列为《铜山区2019年度城建重点工程计划》。

6月份，有网友爆料铜山区人民政府已经在焦山村张贴征地赔偿公告！根据市政公告，焦山社区一期（含岗叉村）征收总面积36万㎡，征收人数1200户，采用货币/实物置换2种补偿方案。

而早在2017年初，铜山人民政府集中签约的6个项目中，与融创签约了“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目就位于此地。

上月底，焦山村南、娇山湖东侧的科研地块也成功拍出，为这一板块导入产业人口，提升人气。

（焦山村周边楼盘）

目前，娇山湖板块已经聚集了多家楼盘，但是一直缺乏大型商业配套，如今焦山社区棚户区改造项目一期工程加快拆迁进程，后期将建成繁华的商业街，再加上途经这里的地铁3号线，未来居住在这里的人的生活将得到大大的改善。这对于区域发展是一个大利好。

解放北路拆迁补偿方案

徐州鼓楼区解放北路两侧旧城区改造项目已列入《徐州市2019年度征迁计划》，拆迁补偿方案同步曝光！

1、征收范围：本项目位于准海路以北、解放北路两侧、二环北路以南。(具体以项目征收范围图为准)

2、房屋合法建筑面积认定

● 关于住宅合法面积认定：国有土地上房屋建筑面积认定：按照被征收人持有的国有土地使用权证和房屋产权证予以认定。

● 住改非房屋面积的认定，需同时满足以下条件:

1>须为合法住宅房屋；

2>在2018年7月1日前已经改变为经营性用房，并取得工商营业执照，且持续实际营业1年以上；

● 注意，以下房屋征拆迁标准有变：

3>经营面积为住宅一层房屋内用于销售经营的实际使用建筑面积被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，不按住改非补偿；

4>住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，不认定为非住宅用房，对承租(借)人不予安置、补偿。

3、补偿安置方案

● 被征收住宅房屋补偿与安置

被征收居民住房，由有评估资质的单位参照国有土地房屋评估确定。按照合法建筑面积，可以选择产权调换，也可选择货币补偿；企事业单位房屋采取货币补偿方式安置。

1>货币补偿。被征收住宅房屋补偿按照评估机构出具的评估报告予以补偿。另给予被征收住宅房屋合法建筑面积评估价值(不含附属物补偿及政策性奖励和搬迁奖励)10%的补贴。

2>产权调换。本项目拟安置房源分别为：和风雅致定销房、宜居嘉园定铺房、泽惠家园定销房、水岸春天定销房。

3>选房标准。

● 国有土地上住宅选房标准；①征收非成套住宅选择多层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积1.16倍的部按定销房优惠价结算房款，超过1.16倍的部分按市场价结算。

选择高层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积1.25倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.25倍的部分按市场价结算；

同时选择多层和高层定销房安置的，定销房安置市积不超过征收面积1.2倍的部分按定销房优惠价结算房款，超1.2倍的部分按市场价结算。

②征收成套住宅

1>选择多层定销房安置的，定销房安置面积与征收面积同等部分按定销房优惠价结算房款，超过的部分按市场价结算;

2>选择高层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积1.12倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.12倍的部分按市场价结算;

3>同时选择多层和高层定销房安置的，定销房安置面积不超过征收面积1.06倍的部分按定销房优惠价结算房款，超过1.06倍的部分按市场价结算；

③所购买定销商品房的总建筑面积不得超过被征收房屋合法建筑面积30㎡。

征收面积增加30㎡后，仍不足55㎡的，可按最小户型安置，其55㎡按定销房优惠价结算房款，超出55㎡的部分按照市场价结算。

云龙区3大热点地块拆迁消息

据云龙区政府官网公布，目前云龙区的上店子、西店子，新城区的北刘庄村都传来了拆迁消息。

上店子和西店子村改造

上店子和西店子村改造项目已列入《徐州市2019年度征收计划》。据书记信箱回复：上店子村改造项目前期手续及土地报批情况，具体征收日期，以政府发布的征收公告时间为准。西店子村改造项目具体动迁日期，以政府发布的征收公告时间为准。

上店子和西店子都位于五山公园附近。据房产君查询资料发现：关于西店子村地块规划拆迁面积250亩，拆迁之后，将打造商住性质的建筑。

北刘庄村拆迁

北刘庄村在新城区美的广场南面不远处，地理位置非常好。距离该村不到400米的距离正是在建的地铁2号线新元大道站。

据最新消息，地铁2号线一期工程师范大学站主体结构顺利封顶，标志着全线20座车站主体结构全部封顶，这也代表全线机电安装及装修施工将全面展开。徐州地铁2号线又迎来突破性进展！

骆驼山工业园拆迁

早就今年5月份，据云龙区信箱回复：东三环骆驼山工业园已列入《2019年度徐州市征迁计划》，正在申请市自然资源和规划局核实征收范围线！

据了解，骆驼山工业园二期改造项目已自2019年10月9日开始入户调查。征迁范围：东三环高架快速路以西，故黄河以北，陇海铁路以南。

在今年4月份的徐州土地推介会相关部门就对该地块做了一些介绍，明确表示未来这里将建造住宅项目。

回顾：2019年徐州拆迁计划

还有一个多月，2019年就即将过去。再回顾年初时曝出的2019年拆迁计划，看看哪些地方已经拆了？哪些地方正在推进？哪些地方还没有动静？

“徐州市2019年度征迁计划”

鼓楼区（10个项目）

解放北路两侧旧城区

白云立交周边

南阎窝二期

时代大道东延两侧

大朱庄村及周边

孤山村

沈场村

大新庄

大新庄东侧地块

储运宿舍周边二期

云龙区（5个项目）

拖龙山宕口改造

西店子村

新生里棚户区

骆驼山工业园二期

崔庄

泉山区（10个项目）

吴庄社区收储地块

原第二毛纺厂周边地块

时代大道东延两侧

苏堤北路两侧

三环南路两侧

徐丰公路东拾西及周边城中村改造项目（一期）

中天仕明地块

三官庙城中村

十里城中村

翟山棚户区改造项目

开发区（9个项目）

和平路东延

五环公路

陶楼村

工人村改造

中王村

东王村

张庄村

高铁商务区二期

孟家沟南片区（第一工业园）

铜山区（9个项目）

徐韩公路快速化改造

徐丰路快速化改造

外环路铜山段

时代大道东延两侧

徐淮快速路

黄河路西延（二期）

后周窝村改造

焦山社区（含岗叉楼）改造

张集孟庄村及周边

高新区（5个项目）

汪庄村和邓庄村改造

榆庄村棚户区改造

麦楼城中村改造

毕庄村棚户区改造

二堡社区棚户区改造

贾汪区（3个项目）

新泉（盐城医院）片区

耐火厂宿舍片区二期

五号井（火车站）片区

来源：徐州房哥